2018.1.5 北京房价预测
目前北京对80年代建设的大产权的房子是要进行抗震加固的，可小产权就没有这个待遇了哦！±只要控制好不让小产权房子进行自行加固和翻新重建，过了50年，70年，这些房子自然就基本不能住人了，之前购买小产权的住户也就自己搬走了。因为他们自己也明白自己其实就是租了50年，租了70年，够本了。
原地产研究中心统计数据显示：在2018年1月25日之前，10几年的北京招拍挂历史上一共流标过75宗土地，其中住宅类的土地一共31宗，最近的2017年流标过3宗土地，分别是延庆世园地块，平谷夏各庄地块，和丽泽金融区商业地块。
但谁也没有想到，四环边的住宅用地会出现流标！虽然是共有产权
这很可能在2018年1月25日，连续出现2次位置非常好的住宅用地流标！
而这也可能是北京历史上第76-77宗土地流标，也是第32-33宗住宅土地流标：

之前住宅土地流标历史：2017年2宗，2015年1宗，2014年4宗，2013年1宗，2012年6宗，2011年13宗。
但谁也没有想到，四环边的住宅用地会出现流标！虽然是共有产权
这很可能在2018年1月25日，连续出现2次位置非常好的住宅用地流标！
而这也可能是北京历史上第76-77宗土地流标，也是第32-33宗住宅土地流标：

之前住宅土地流标历史：2017年2宗，2015年1宗，2014年4宗，2013年1宗，2012年6宗，2011年13宗。
2018年有意思啊！
2015年330已经进行强刺激了，三年后的2018年，民众的恐慌情绪直接把±进行刺激的念头扼杀在摇篮里了，哈哈
2015年330已经进行强刺激了，三年后的2018年，民众的恐慌情绪直接把±进行刺激的念头扼杀在摇篮里了，哈哈
帖子里也有人说希望今年跌到2016年初的价格
2016年初的价格差不多还得在现在的价格上打6折，那结果是什么呢？去年出让的房子将全部滞销，不管共有房还是限竞房全部滞销。±土地全部流拍，如果你是北京市长，你会让这种情况发生吗？
现在的现实情况是1月份三块地流拍，±现在恨不得狂拉房地产啊！再看民众呢，极度恐慌，就怕年后暴涨，这种情况下年底腰斩，可能吗？
这个帖子里我必须说实话，客观分析，不能瞎说。
2016年初的价格差不多还得在现在的价格上打6折，那结果是什么呢？去年出让的房子将全部滞销，不管共有房还是限竞房全部滞销。±土地全部流拍，如果你是北京市长，你会让这种情况发生吗？
现在的现实情况是1月份三块地流拍，±现在恨不得狂拉房地产啊！再看民众呢，极度恐慌，就怕年后暴涨，这种情况下年底腰斩，可能吗？
这个帖子里我必须说实话，客观分析，不能瞎说。
再说北京房产税
我实在想不出如果我是±我出房产税的目的，就为了你们穷人买得起北京的房子，8000抄底北京三环大三居？
1. 目前防范风险被放到最高级别的位置上，内忧外患，一切稳字当头，这个节骨眼上出房产税，学日本啊，玩崩溃啊？
2. 北京去年一年卖地收入3000亿，房产税怎么收能收这么多？
3. 北京规划的那么多的新城，由于这些年严格控地，远远没有开发完成，北京的地外卖30-50年没有问题，北京真不缺地，一个远没有完成城市化进程的城市就收房产税，有道理吗？
4. 上海，重庆就有房产税，北京收也行，估计和那两个城市一样。
5. 目前能看出来的就是要减少二手房卖出以防止出逃资金对汇率和外汇储备的冲击，出房产税让多套房主狂抛盘，这样的话怎么防止二手房出逃？
我实在想不出如果我是±我出房产税的目的，就为了你们穷人买得起北京的房子，8000抄底北京三环大三居？
1. 目前防范风险被放到最高级别的位置上，内忧外患，一切稳字当头，这个节骨眼上出房产税，学日本啊，玩崩溃啊？
2. 北京去年一年卖地收入3000亿，房产税怎么收能收这么多？
3. 北京规划的那么多的新城，由于这些年严格控地，远远没有开发完成，北京的地外卖30-50年没有问题，北京真不缺地，一个远没有完成城市化进程的城市就收房产税，有道理吗？
4. 上海，重庆就有房产税，北京收也行，估计和那两个城市一样。
5. 目前能看出来的就是要减少二手房卖出以防止出逃资金对汇率和外汇储备的冲击，出房产税让多套房主狂抛盘，这样的话怎么防止二手房出逃？
±原本想通过新版合同打击阴阳合同，目前看这个办法失败了。
大家集中反对的就是征求意见稿中把装修和家电计入总价中，因为装修和家电在之前买材料，装修安装等环节中已经交税了，计入总价，涉嫌重复征税，最终98%反对此条款，正式版删除了。
不过从±此举至少我们看出了±的意图，就是增加二手房交易成本，打击二手交易量，这个办法行不通，不排除后面想别的辙
大家集中反对的就是征求意见稿中把装修和家电计入总价中，因为装修和家电在之前买材料，装修安装等环节中已经交税了，计入总价，涉嫌重复征税，最终98%反对此条款，正式版删除了。
不过从±此举至少我们看出了±的意图，就是增加二手房交易成本，打击二手交易量，这个办法行不通，不排除后面想别的辙
这是今天成交的三块地，说明开发商对未来房价很乐观。比如庞各庄地块，二手房三万，新房4万2，应该说这个价格不好卖吧？应该说这个价格对二手房价格也是一个支撑。
所以从地价角度来说，我对今年房价下降幅度的判断是不会很大，基本上是削峰填谷！
当然如果新房不好卖，开发商的回款周期拉长，对开发商的资金链是个考验！
所以从地价角度来说，我对今年房价下降幅度的判断是不会很大，基本上是削峰填谷！
当然如果新房不好卖，开发商的回款周期拉长，对开发商的资金链是个考验！
一个317站岗者的自白（1）
快一年过去了，现在回看自己当初买房这个决定真是错误之极，房子降了20%左右，父母半辈子的积蓄都用来买这个房子，心里也觉得愧对父母！尤其是17年下半年因为工作原因在美国出差，晒着阳光住着高级公寓，心里越来越不是滋味，自己当初到底是哪根筋搭错了去买这个房子，口口声声说刚需自助不在乎涨跌，其实早就后悔到家了。马上要回国了看着这边的大house，心里乱的很，翻出这个帖子mark一下，以后再买房一定要慎之又慎！
快一年过去了，现在回看自己当初买房这个决定真是错误之极，房子降了20%左右，父母半辈子的积蓄都用来买这个房子，心里也觉得愧对父母！尤其是17年下半年因为工作原因在美国出差，晒着阳光住着高级公寓，心里越来越不是滋味，自己当初到底是哪根筋搭错了去买这个房子，口口声声说刚需自助不在乎涨跌，其实早就后悔到家了。马上要回国了看着这边的大house，心里乱的很，翻出这个帖子mark一下，以后再买房一定要慎之又慎！
一个317站岗者的自白（2）
现在就想着能不能快点找个女朋友，帮我分担一些经济压力，房贷花去了我收入大半，回国想给父母带点东西，这也不舍得那也不舍得，好心塞
现在就想着能不能快点找个女朋友，帮我分担一些经济压力，房贷花去了我收入大半，回国想给父母带点东西，这也不舍得那也不舍得，好心塞
楼主：ty_xiao774
字数：110759字
发表时间：2018-01-05 08:12:11 +0800 CST
更新时间：2019-10-20 15:00:35 +0800 CST
评论数：4650条评论
帖子来源：天涯 访问原帖