我是去年5月与满城签的三年的合同，一年收11个房租，这个就不细表了。之前付款按合同还算正常，春节前一次付款，提前打电话来说年底开销大，想先月付。我拒绝了，但是还是只付了一个月。我反复催，半个月后还是付齐了。到今年5月前，该付第二年的头季款了，直接不通气了，就付一个月。打电话去催，说公司财政困难，房东理解下，季末再付。总之是理解也要理解，不理解也不能拒绝。至于违约有没有责任？呵呵。我在交涉中顺手查了下合同盖章的满城公司某分公司的企业公示信息，神奇的事出现了，这个公司在我去年签完合同就注销了！而我完全不知情。我这才去了一年都没去管的房子，恰好租客在，他刚支付了第二年头季的全款，而他的签约单位叫什么大脸猫房屋公司，和我的合同完全不搭界。租客把大脸猫的人，也是我交涉的同一人叫来，她出具了一个满城给大脸猫的授权。但是我问满城总公司的人，他们说对大脸猫的经营行为不承担任何责任。考虑到租客是无辜的，我尝试和大脸猫继续协商，重签合同，但之后提供的合同，主体又是一家新公司，条款仍然是他可以违约，几乎没有违约成本，而我不能违约，违约成本更高。租金签季付，但他们有随时改月付的权利，我不得拒绝。这个合同怎么签？我用了一周时间交涉无果，于今天正式通知物管停电停水换锁。满城的居然报警说我私闯民宅……真是把我气笑了。后来在派出所，我直接把原合同拿出来，问她你们公司还履约不？要履约，付我本季的末付款，不履约，想住下去，请交押金。租客也是这个意见，憋着满城结清物管和水电，给租客换房搬走了。我提前十天收回房子，也算是有幸收了些许违约金。总结下满城的套路第一步，用分公司大量收房第二步，把分公司注销掉，换成新公司。授权新公司用满城名义继续经营第三步，能挣钱的托管房源就履约，不挣钱的中止付款，让房东没处追纠违约责任（物管公司说他们去年底退了一大批托管的房子）第四步，对挣钱少的，季付改月付，房东不同意的，继续签新合同，继续折腾房东，拖一个月算一个月，反正租客的钱是收了的。第五步，建议房东改年付，一年少二个月，甚至一季度的款（他们向我提了，担心新合同也有问题？改年付吧），成本降，挣更多！反正他们永远挣钱，而且可以随意违约，不承担任何责任。以上，请大家参考。怎么说呢？呵呵，不想说脏话。