我们买房子的钱都到哪里去了?!—资深资金经理讲述房地产融资圈的诡异经


一、

安得广厦千万间,
大庇天下寒士俱欢颜,
风雨不动安如山。呜呼!
何时眼前突兀见此屋,
吾庐独破受冻死亦足!

俺是搞房地产的,俺知道社会上很多人在骂俺们,不是有个笑话么?说:

兔爷儿一个月挣几千,核计着建个窝。狼个鳖孙不允许,说私自建就是违章建筑,只允许向王八买。

王八是搞房地产的,先贿赂狼取得了开发权,再向狼买了这块地,投资把兔子窝盖好了,向兔爷要价几百万元。

兔爷个性逑,没有这么多钱硬上,干脆找狐狸借钱,狐狸心黑,在利息上狂宰兔爷,结果兔爷全家二十年给狐狸打工。

狼、狐狸、王八都挣了钱,只有兔爷过的憋屈,连小兔子也不敢生了。

妈个比,你听听,把俺们写成王八!这个故事里的狼屌爆了,狐狸精透了,听着就他妈王八不是个东西,行贿还卖高价,操蛋事都他干的,兔爷过的苦逼都赖王八!

咳,这些糟心的事不提也罢。我是王八里做资金的……呸!呸!呸!我是房产公司里做资金的,说白了就是归拢卖房子的钱,再从银行借钱,然后该买地的就付给政府,该付工程款的就付给施工商,该发工资奖金的就发给大家。

其实俺们也是有慈悲心的!我也明白,那些没房的,或住得不舒坦的,心里肯定不得劲嘛。所以,杜甫的《茅屋为秋风所破歌》我能从头背到尾!但我们也没办法,地贵呀,再加上盖房的各种成本、我们那一点点可怜的利润,卖出来的房子就只能是这个价了!

楼主 奔腾的提款机  发布于 2017-06-08 10:17:33 +0800 CST  

俺们挣俩钱儿不容易,起五更爬半夜的!晚上加完班回家,看到小区里有一家人在烧纸。这地方的规矩怪了很,人死了烧纸不去坟上,都一个个大半夜的在小区里烧,纸糊的别墅呀,豪车呀,靓女呀,帅哥呀,一个个往火堆里扔,整得小区里狼烟动地的。

但这家人烧了邪乎,纸品只有寒酸的几样,一股脑扔进去,火却怎么也烧不旺,一团黢黑的浓烟始终在火堆上聚而不散。

我怀疑那堆浓烟里有鬼在调理这帮孝子贤孙,人死了也是不能被糊弄的,这点白礼可咋上路呀,黄泉路上要疏通的关口不少。

死人都是活人变的,肯定都他妈一个样。现在干啥不得花钱,钱就是光,有了钱,就不堕入黑暗之中。有了钱,你就不惊不佈不畏,和尚也能去南半球盖度假村。你们等着吧,等会还有更大的幺蛾子了!

果然我刚进家门,外面的动静就不对劲了。先是风雨大作,雨打窗户的声音,后来就变成乒乒乓乓有东西砸窗户的声音。我坐不住了,这是天上下石头呢?!咋能这动静!

打开窗一看,我日!立马脸上被砸了一记。我往地上一踅摸,我日!乒乓球大小的冰雹球子。你妈,五月了,天降冰雹啊!看来外面那帮孝子还不是一般糊弄,是二般太糊弄,惹得先人动了气。

不对,一两个游魂野鬼惹不出这么大动静,准是哪里出了天大的冤屈,横死的鬼冤气大,兴风作浪泄愤哪!

楼主 奔腾的提款机  发布于 2017-06-08 11:47:58 +0800 CST  

正这么想着,突然间,耳边传来一阵飘忽的女人说话声,咿咿呀呀的,乍一听让人心里渗得慌!尼码,女鬼来找我干啥呀!

稍稍定了下心,才发现原来是手机响,还真忘了,白天把手机铃声设成一个惯用气声唱法的女歌星的一首歌了。拿到手里一瞧,来电人是孬子。

孬子的小名叫孬子,但人其实不孬,他是只狐狸。我刚才讲的那个兔爷买房的故事还没忘呢吧?你说对了,狐狸就是银行,精透了,每天只想着吃肉,还不管别人死活!

我曾经也是在狐狸里做的,但是我喂狐狸吃肉,它却还要喝我的血,这操蛋活实在没法干,于是辞职出来,孬子是我在狐狸时就认识的好兄弟。

孬子为人精明、谨慎,凡事爱多方面考虑,不像我好冲动,脑子一热敢和驴比屌大,骨子里有点信逑。孬子也明白狐狸在吃他的肉,喝他的血,他却说:东山的老虎吃人,西山的老虎也是要吃人的,到哪都是一样,在这里图个安稳也好。于是,我走了,他还在狐狸干!

不吹牛比,这多年了,狐狸里的事儿俺算半个行家!狐狸里面不仅是你们平时去取款时所看到的,那些后坐在大玻璃罩里、柜台后面摆弄电脑的俊男靓女,在他们的楼上,还会有另一间私密的办公室,里面坐着大爷大妈,和另一群更有风味的俊男靓女,这些人是专门和公司打交道的,叫个客户经理。简单点说,就是你们在柜台存钱,把钱交给柜台里的俊男靓女们,然后那些私密办公室里的客户经理再把这些钱拆借给房地产呀、炼钢炼铁呀、倒腾货物之类的企业。

孬子就是做客户经理的,只是他还算不上大爷。只听他在电话里说:陆港大厦又有人跳楼了!
楼主 奔腾的提款机  发布于 2017-06-08 11:48:36 +0800 CST  

只听了这一句话,听得我心都缩起来了,好像被人拿锥子在心口窝上狠狠攮了一下。陆港大厦就是我们公司我负责的项目!

所谓我负责,是指我负责融资的项目。陆港大厦是一座早已建成的大商场,公司想从银行借钱,把陆港大厦抵押给银行。啥?借钱干啥?我恨你,买地、交税、付农民工工钱,哪里不需要钱?!个把亿的资金,花起来就如同往工地的大沙土堆上呲了泡尿,连个印子都看不清楚!

为了陆港大厦的贷款,我和银行的狐狸们熬煎好几个月了。但事情就像一个没有性经验的处男,把一个风情万种的女人弄上了床,越急越是硬不起来。

事情不但没有进展,反而越弄越波折,先是3楼的一家国际连锁大超市退租,一下子空出来一层楼面,紧接着,那个在5楼租了好多年、一直很红火的电玩城,突然就倒闭了,三九寒冬的,那些冲了年卡的玩家曾在大厦门口拉横幅静坐,要求退还年费。这就差不多又大半层楼面空出来了。

上个月的一天下午,天阴的像锅底,我是说炒菜的铁锅,不是不锈钢锅。我带着两个银行的姑娘在陆港大厦调研,刚走到一楼中庭,我说:你们女人比我会逛街,更会挑地方,我们这个地方,交通位置得劲,从地铁站过来,开11路也就五分钟。你们最担心的,无非是偿还能力么?就靠现有商户的租约,就能全部覆盖贷款。你们看看这周边的人流?

楼主 奔腾的提款机  发布于 2017-06-08 11:49:17 +0800 CST  

操,不对劲儿呀,这身边的人咋都一个个仰脖子朝上看呢?这是商场,又不是治疗颈椎病的康复所。妈的,那老子也得仰脖子往上,都看嘛呢!

哎呦!不好!只见一个男人骑在五楼中庭的玻璃围挡上,一幅要跳楼的姿势!不过他还不想死,起码这个时候他还不想死,想死的人一骈腿儿就跳下来了,还在围栏上犹豫个啥。

不怕没好事,就怕没好人!就在离我不远的一楼中庭里,有几个操着外地口音的人在大声聒噪:跳啊,跳啊,指定不想死,正寻思找人要钱呢吧,想死还寻思个啥,直接往下跳不结了。

你说现在这人咋都这么坏呀,见到有人寻死,不上去劝劝,反而忽悠人家快死。我本能的大喊:你别跳,没有过不去的坎儿,想想你父母妻儿!

我看到上面那人对我张望了一下,我看不清他的长相,却分明看清了他满脸的无奈。我看他一时半会儿还不准备跳,赶忙拿出手机拨物业值班经理的电话。

可就在电话接通的一刹那,那个准备跳楼的男人,仿佛被谁从后背使劲推了一记,竟然从围栏上往前窜了一窜,然后直挺挺从五楼摔在了地面!

五楼的电玩城已经倒闭了,上五楼的路也都封了,我亲眼看着这男人身边没有一个人。可从他坠楼的姿势、位置,却分明是被人推下来。我的目光一直没离开过他,他的周围确实空无一人!

我用力扒拉开人群,挤过去往地面看,那人头先着地,已摔得不成样子,只是那双灰白的,毫无生命色彩的眼睛,死死的盯住了我!

楼主 奔腾的提款机  发布于 2017-06-08 11:49:44 +0800 CST  
@控梦人2016 2017-06-08 11:26:59
一事相求 本人略懂周易梅花六爻 望楼主稍加推广 真假可验 每日前三卦不收取任何报酬 不留微信 可以私聊 闲暇时光我会慢慢回复 不是职业 只是爱好 谢谢大家
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烦请大师神算,此贴可否能火?
楼主 奔腾的提款机  发布于 2017-06-08 11:52:43 +0800 CST  

此时突然听孬子说陆港大厦又死人了,瞬时间我脑海中比麻将牌里的白板还要白,惊得啥毬想法都没了。孬子听我没啥反应,就自顾自的说下去:“调查报告和材料前天已经交到总行去了,总行已经开始做风险审查了出了这么大事肯定瞒不住!你要想好说辞,明天一大早总行那边肯定会打电话问!但是又能怎么说呢,上次跳楼自杀那男的,咱解释成偶然事件,虽物业管理确有疏漏,但对商场的经营并无实质性影响,好歹是混过去了。这次出这么大的事,总行一定会派人来看现场的,你那3楼、4楼、5楼整整3个楼面都搬空了,咋还能说对经营无影响呢?!”

那位美女看官问了,孬子说这都是啥嘛,又是调查,又是总行的,这里给大家普及个知识点,狐狸是咋样把钱放给王八的!不对,是银行如何把贷款放给房地产企业的!他娘的,那故事的代入感太强了,我脑子绕进去都出不来了。

三人行,必有你师!看咱这小说也是,不光看个热闹,总归让你学到点啥,寓教于乐嘛!

楼主 奔腾的提款机  发布于 2017-06-08 11:55:40 +0800 CST  

楼主:奔腾的提款机

字数:3241

发表时间:2017-06-08 18:17:33 +0800 CST

更新时间:2017-06-09 07:13:42 +0800 CST

评论数:8条评论

帖子来源:天涯  访问原帖

 

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