一群傻愤又在意淫房价下跌？
最近有一个来月没上天涯，不知道什么新闻刺激到了大家，大家一下子性高潮了，到处都是房地产崩盘的帖子。诸如《2016年前出手唯一住房，明年年底必换2套回来，立贴为证》，还有《2016年房价暴跌50%，泡沫破裂，将直接影响中国各大城市》。
这些文章，证明了中国百姓是一群“记吃不记打”的群体，生物界中也有一种生物是“记吃不记打”的，那就是养猪场里的猪，因为这些猪的记忆力仅限于下一瓢猪食什么时候到来。
关于降房价的新闻，其实早在2005年就开始了，为了唤醒各位“记吃不记打”的同学们，我决定上图了：
然后呢，就是大名鼎鼎的2008年
之后呢，几乎每年都有房价要降的新闻
当然了，有同学会说，当年房价上涨是因为有4万亿，显然，如果同学有这样的疑问，那证明了该同学的记忆力不超过2个月。
眼睛不太好的同学，可能看不清时间，我来告诉你：时间为“2015年10月15日”
为什么房价不会降，这个必需要从“商品房”的属性谈起，时至今日，商品房还是一种商品吗？这个我们下面再谈。
未完待续----
这些文章，证明了中国百姓是一群“记吃不记打”的群体，生物界中也有一种生物是“记吃不记打”的，那就是养猪场里的猪，因为这些猪的记忆力仅限于下一瓢猪食什么时候到来。
关于降房价的新闻，其实早在2005年就开始了，为了唤醒各位“记吃不记打”的同学们，我决定上图了：
然后呢，就是大名鼎鼎的2008年
之后呢，几乎每年都有房价要降的新闻
当然了，有同学会说，当年房价上涨是因为有4万亿，显然，如果同学有这样的疑问，那证明了该同学的记忆力不超过2个月。
眼睛不太好的同学，可能看不清时间，我来告诉你：时间为“2015年10月15日”
为什么房价不会降，这个必需要从“商品房”的属性谈起，时至今日，商品房还是一种商品吗？这个我们下面再谈。
未完待续----
@华清池旁醉钟馗 2015-12-25 15:31:32
别发个图来抹黑老人家了，都是地产商贪得无厌的结果。现在房价太高导致经济不景气，很多企业正常班都上不满，失业人员太多你敢说社会不动荡，年底了最近有的小区一天大大小小20多起盗窃案。降房价就是拉动消费。
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房价上涨是地产商贪得无厌吗？你这条回复，我给5毛，不能再多了
别发个图来抹黑老人家了，都是地产商贪得无厌的结果。现在房价太高导致经济不景气，很多企业正常班都上不满，失业人员太多你敢说社会不动荡，年底了最近有的小区一天大大小小20多起盗窃案。降房价就是拉动消费。
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房价上涨是地产商贪得无厌吗？你这条回复，我给5毛，不能再多了
@一直狠任性 2015-12-25 15:20:13
然而你去搜以前看涨的报道更多把
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以前看涨的更多，为何现在还有那么多人买不起房？
你去问问你周围的朋友和亲戚，问他们2005年~2010年这段时间为什么不疯狂买房，是买不起吗？他们一定会告诉你，是胆子太小了，不敢买。
然而你去搜以前看涨的报道更多把
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以前看涨的更多，为何现在还有那么多人买不起房？
你去问问你周围的朋友和亲戚，问他们2005年~2010年这段时间为什么不疯狂买房，是买不起吗？他们一定会告诉你，是胆子太小了，不敢买。
@红火火的炎 2015-12-25 21:15:26
房价早就开跌了啊~！
我家南戴河有套两居室，户型朝向都还行。去年开始32万委托中介挂着，每月降5000，挂到现在24还是没人要啊，区区20多万都没人要啊！
LZ如此看多楼市，站短我速速拿下吧！！！
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户型朝向很好的房子多了，特别是鬼城，户型好，阳光足，环境优美，空气清新，但是有个缺点，半夜里连鬼都遇不到。
房价早就开跌了啊~！
我家南戴河有套两居室，户型朝向都还行。去年开始32万委托中介挂着，每月降5000，挂到现在24还是没人要啊，区区20多万都没人要啊！
LZ如此看多楼市，站短我速速拿下吧！！！
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户型朝向很好的房子多了，特别是鬼城，户型好，阳光足，环境优美，空气清新，但是有个缺点，半夜里连鬼都遇不到。
第一章.房价为什么很难降----次级贷篇
目前，在中国，有很多人总以为房地产公司用自己的钱建好商品房，这些商品房必须卖出去，房地产公司才能赚钱。这是一种典型的小市民思维，什么是小市民思维？我100元进了1件衣服，我必须200元卖出去，我才能赚钱，如果卖不掉，砸在自己手里，我就亏本了。这就是典型的小市民思维。
中国房地产开发商会是小市民思维吗？首先，开发商根本就不用自己的钱来盖楼，一栋商品楼，每一块砖头的钱，都来自于银行贷款。如果银行选择一刀切断贷款，开发商资金链马上就会断裂，也就产生了大家所熟知的烂尾楼。
只要楼盖好了，其实开发商的任务就完成了，那为什么开发商还要促销买楼呢？其实那是帮政府和银行卖，因为楼卖不出去，并不是砸在开发商手上，而是砸在银行手上，成了银行和地方政府的烂账。除非这个开发商打算得罪中国官场整个体制，那他可以选择楼盖好之后马上跑路到国外。只要开发商还想在中国混下去，还想继续赚钱，那么，他就得老老实实的留下来帮银行和政府卖房。
那么银行又是怎么样从房地产中赚钱的呢？
例如：老王一家人看中了一套房子，于是老王拿着首付来到了售楼处准备贷款买房，签下合同后，银行给老王提供贷款，售楼小姐拿到提成，老王成为房主，一切都是这么的自然。如果有一万个老王来买房，那么银行就会获得一万份借贷合同。接下来的每个月，银行家们坐在办公室里就可以得到老王们偿还的贷款。
这样赚钱，银行家们并不满足，因为他们毕竟是世界上最聪明的群体，所以，接下来。银行会把百姓的房贷根据风险级别分成三份：
1.收入较高，收入稳定，没有失业风险的房主，列为安全级别
2.收入较高，但收入不太稳定，有失业风险的房主（例如私营小企业家，私企经理，金领一类），列为稳定级别
3.收入较低，且极不稳定，随时面临失业的房主（例如苦逼打工白领，农民工买房者），列为风险级别。
分成三份之后，银行给这些贷款合同取个高大上的名字叫“债务抵押债券”，而这些“债务抵押债券”根据风险评级，收益各有不同。风险越低，收益越小，风险越高，收益越大。列如上面第1例，风险小，收益为5%（举例），而上面第3例，风险很大，房主随时面临失业断供的风险，所以收益很高，为15%。
银行可以把第一类的“债务抵押债券”卖给那些寻求安全投资的大资金。把第二类卖给可以承担一定风险的投资银行，把第三类卖给那些喜欢大风险，大收益，快速赚钱的基金经理。
这样一套程序下来，银行马上赚的盆满钵满，而那些买家也赚钱了，喜欢安全的大资金获得了5%的稳定收益，喜欢赚块钱的基金经理获得了15%的收益。
大家都很满意，都开心的赚着钱，可是有一天，有能力买房的人都买到了自己的几套房子，没能力买房的人想买缺买不起，售楼小姐再也卖不出房子了，大家的财路都断了，这个时候怎么办呢？
活人怎么会被尿憋死呢？于是，大家涌现出新的灵感，那就是号召农民工买房。
于是，零首付，不需要稳定的收入证明，政府替你包办一切手续，只要农民工敢签字画押，他们就敢卖！就这么简单。
而这些收入极不稳定的农民工的贷款，就成了大家耳熟能详的“次级贷款”，简称“次贷”。
而银行只需要继续使用上面的“金融魔法”把农民工的“次贷”分为3份，继续卖给投资者，银行又一次可以赚的盆满钵满。而那些投资者们，知道这些“次贷”像炸弹一样危险，随着可能在自己怀中暴炸。
那怎么办呢？“聪明”的投资者们把这些危险的炸弹包装上糖衣，制作成各种年收益20%，30%的高收益理财产品，把这些理财产品卖给中国大妈们。而自己一旦发现风头不对，马上跑路。
最后，大家都赚的盆满钵满，只剩下一群拉着横幅，跪在政府大院门口哭爹喊娘的不明真相的中国大妈。
目前，在中国，有很多人总以为房地产公司用自己的钱建好商品房，这些商品房必须卖出去，房地产公司才能赚钱。这是一种典型的小市民思维，什么是小市民思维？我100元进了1件衣服，我必须200元卖出去，我才能赚钱，如果卖不掉，砸在自己手里，我就亏本了。这就是典型的小市民思维。
中国房地产开发商会是小市民思维吗？首先，开发商根本就不用自己的钱来盖楼，一栋商品楼，每一块砖头的钱，都来自于银行贷款。如果银行选择一刀切断贷款，开发商资金链马上就会断裂，也就产生了大家所熟知的烂尾楼。
只要楼盖好了，其实开发商的任务就完成了，那为什么开发商还要促销买楼呢？其实那是帮政府和银行卖，因为楼卖不出去，并不是砸在开发商手上，而是砸在银行手上，成了银行和地方政府的烂账。除非这个开发商打算得罪中国官场整个体制，那他可以选择楼盖好之后马上跑路到国外。只要开发商还想在中国混下去，还想继续赚钱，那么，他就得老老实实的留下来帮银行和政府卖房。
那么银行又是怎么样从房地产中赚钱的呢？
例如：老王一家人看中了一套房子，于是老王拿着首付来到了售楼处准备贷款买房，签下合同后，银行给老王提供贷款，售楼小姐拿到提成，老王成为房主，一切都是这么的自然。如果有一万个老王来买房，那么银行就会获得一万份借贷合同。接下来的每个月，银行家们坐在办公室里就可以得到老王们偿还的贷款。
这样赚钱，银行家们并不满足，因为他们毕竟是世界上最聪明的群体，所以，接下来。银行会把百姓的房贷根据风险级别分成三份：
1.收入较高，收入稳定，没有失业风险的房主，列为安全级别
2.收入较高，但收入不太稳定，有失业风险的房主（例如私营小企业家，私企经理，金领一类），列为稳定级别
3.收入较低，且极不稳定，随时面临失业的房主（例如苦逼打工白领，农民工买房者），列为风险级别。
分成三份之后，银行给这些贷款合同取个高大上的名字叫“债务抵押债券”，而这些“债务抵押债券”根据风险评级，收益各有不同。风险越低，收益越小，风险越高，收益越大。列如上面第1例，风险小，收益为5%（举例），而上面第3例，风险很大，房主随时面临失业断供的风险，所以收益很高，为15%。
银行可以把第一类的“债务抵押债券”卖给那些寻求安全投资的大资金。把第二类卖给可以承担一定风险的投资银行，把第三类卖给那些喜欢大风险，大收益，快速赚钱的基金经理。
这样一套程序下来，银行马上赚的盆满钵满，而那些买家也赚钱了，喜欢安全的大资金获得了5%的稳定收益，喜欢赚块钱的基金经理获得了15%的收益。
大家都很满意，都开心的赚着钱，可是有一天，有能力买房的人都买到了自己的几套房子，没能力买房的人想买缺买不起，售楼小姐再也卖不出房子了，大家的财路都断了，这个时候怎么办呢？
活人怎么会被尿憋死呢？于是，大家涌现出新的灵感，那就是号召农民工买房。
于是，零首付，不需要稳定的收入证明，政府替你包办一切手续，只要农民工敢签字画押，他们就敢卖！就这么简单。
而这些收入极不稳定的农民工的贷款，就成了大家耳熟能详的“次级贷款”，简称“次贷”。
而银行只需要继续使用上面的“金融魔法”把农民工的“次贷”分为3份，继续卖给投资者，银行又一次可以赚的盆满钵满。而那些投资者们，知道这些“次贷”像炸弹一样危险，随着可能在自己怀中暴炸。
那怎么办呢？“聪明”的投资者们把这些危险的炸弹包装上糖衣，制作成各种年收益20%，30%的高收益理财产品，把这些理财产品卖给中国大妈们。而自己一旦发现风头不对，马上跑路。
最后，大家都赚的盆满钵满，只剩下一群拉着横幅，跪在政府大院门口哭爹喊娘的不明真相的中国大妈。
@楼主切莫放弃治疗 2015-12-25 22:55:59
@小恶魔兰尼特斯
撸主应该和我们大部分已经买房的人一样的心理，都不希望房价跌，这房价一旦跌了，我们的隐形资产就会严重缩水，很多人都有这种心理，包括我在内。撸主发贴就是想让大家给他个心理安慰，给他打打气，证明他的想法是对的。
请原谅我揭你伤疤，像我们买房了又不能现在卖掉变现的都希望房价一直涨下去，但我们必须面对现实，现在房产缺乏涨价的基础，前面这十年是因为房子供不应求以及炒房的太多所以房......
-----------------------------
打嘴炮是没有用的，你认为房价会跌，很简单
《2016年前出手唯一住房，明年年底必换2套回来，立贴为证》
照着这个帖子做就行了，2016卖1套，2017就可以买回2套，卖2套就可以买4套，卖4套就可以买8套。多好的赚大钱的方法啊。
@小恶魔兰尼特斯
撸主应该和我们大部分已经买房的人一样的心理，都不希望房价跌，这房价一旦跌了，我们的隐形资产就会严重缩水，很多人都有这种心理，包括我在内。撸主发贴就是想让大家给他个心理安慰，给他打打气，证明他的想法是对的。
请原谅我揭你伤疤，像我们买房了又不能现在卖掉变现的都希望房价一直涨下去，但我们必须面对现实，现在房产缺乏涨价的基础，前面这十年是因为房子供不应求以及炒房的太多所以房......
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打嘴炮是没有用的，你认为房价会跌，很简单
《2016年前出手唯一住房，明年年底必换2套回来，立贴为证》
照着这个帖子做就行了，2016卖1套，2017就可以买回2套，卖2套就可以买4套，卖4套就可以买8套。多好的赚大钱的方法啊。
@牛尾巴两边甩 2015-12-26 00:01:44
楼主脑残啊！还次贷！次贷也就是托银行开个口子！你让国家放开了次贷玩试试看！不出三十年不打的天昏地暗才怪！现在国家放水也是一边放一边找蓄水池！那时候，谁还关心房价尼玛有口饭吃有命活都不错了！现在金融风险！地方债务！出口熄火！国企包袱！庞大的公务开销！这么多叠加因素！如果不刺破泡沫！还不如明天直接对日开战来的实在！
-----------------------------
2014年底，中国银行就从美帝取经归来，已经开始了分批试点次贷了，这叫兵马未动粮草先行。2015年底，跑路的理财一家接一家，为何不抓？难道8000万连一个跑路老板都对付不了？
老爷对P民，历来是三个指头抓田螺——十拿九稳。
在中国，银行可以有100种办法把房地产的风险转移到不买房的人身上。
楼主脑残啊！还次贷！次贷也就是托银行开个口子！你让国家放开了次贷玩试试看！不出三十年不打的天昏地暗才怪！现在国家放水也是一边放一边找蓄水池！那时候，谁还关心房价尼玛有口饭吃有命活都不错了！现在金融风险！地方债务！出口熄火！国企包袱！庞大的公务开销！这么多叠加因素！如果不刺破泡沫！还不如明天直接对日开战来的实在！
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2014年底，中国银行就从美帝取经归来，已经开始了分批试点次贷了，这叫兵马未动粮草先行。2015年底，跑路的理财一家接一家，为何不抓？难道8000万连一个跑路老板都对付不了？
老爷对P民，历来是三个指头抓田螺——十拿九稳。
在中国，银行可以有100种办法把房地产的风险转移到不买房的人身上。
@楼主切莫放弃治疗 2015-12-26 10:45:09
你这是司马昭之心路人皆知，被戳中痛处了？别再卖弄你的愚昧跟无知了，两个月前我刚卖了套房子，以后房子便宜了我就必须得买？房产已经失去投资意义了，我买来让ZF收房产税啊？我那些亲戚朋友们买了房的也都希望房价不要跌，但都不像你这样患了妄想症，你倒是说说，这房价还怎么维持？现在有多少成交量？都没个理由就知道打嘴炮，这3个字还你了。如今跟前面这十几年大不相同了，你发这贴子无非想让大家现在赶紧去接盘买房，好稳住房价，可大家都不傻。我2套房子买了好几年了，你应该是刚买不久，还处于还房贷阶段，然后现在大家都在讨论降价，你就心理不平衡了，这贷款还吧吃亏，不还吧又怕个人信用方面有污点，我说的没错吧？不用急着否认，大家都看出来了。如今失业人口与日俱增，ZF该考虑的是如何再就业，而不是死抱着房地产一起走向毁灭。高房价=高租金=高物价=高薪资=高成本，再加上我们的高税收，还房贷的人多了，消费能力不足，高房价的影响是多方面的，一个房地产毁了多少企业，造成多少制造业的倒闭与逃离？你如果觉得房价不会跌，就像你说的，不妨多买几套保值？免得以后软妹币贬值了你吃亏啊。
-----------------------------------------
你的想象力太过丰富了，我的房子在2009年就买了，而且完全没有贷款，我现在只恨当时年轻无知胆子小。
我建议你实地考察一下再来说话，我前段时间刚好去了5线小城市，城市最中心房价依然在上涨、郊区，边远地区的房子从某种意义上来说完全崩盘了，价格下跌30%而且没有成交量。
这个问题，我今年5月份在《拉美化后的中国是什么景象》就谈过了，你可以搜一搜这文章看一看是不是这么回事。
有同学不解，为什么自己买的房子步行到市中心只要1个小时，做地铁到市中心只要10分钟，价格仍然下跌？
拉美国家的贫民窟步行到市中心只要30分钟而已，但它还是贫民窟，中国城市4环5环也不过是高级版的贫民窟而已。
道理很简单，拉美国家和印度没有城管，老百姓可以自己搭建一点铁皮棚子，而中国，各种郊区电梯房早就建好了，老百姓只能硬着头皮买房子。
你这是司马昭之心路人皆知，被戳中痛处了？别再卖弄你的愚昧跟无知了，两个月前我刚卖了套房子，以后房子便宜了我就必须得买？房产已经失去投资意义了，我买来让ZF收房产税啊？我那些亲戚朋友们买了房的也都希望房价不要跌，但都不像你这样患了妄想症，你倒是说说，这房价还怎么维持？现在有多少成交量？都没个理由就知道打嘴炮，这3个字还你了。如今跟前面这十几年大不相同了，你发这贴子无非想让大家现在赶紧去接盘买房，好稳住房价，可大家都不傻。我2套房子买了好几年了，你应该是刚买不久，还处于还房贷阶段，然后现在大家都在讨论降价，你就心理不平衡了，这贷款还吧吃亏，不还吧又怕个人信用方面有污点，我说的没错吧？不用急着否认，大家都看出来了。如今失业人口与日俱增，ZF该考虑的是如何再就业，而不是死抱着房地产一起走向毁灭。高房价=高租金=高物价=高薪资=高成本，再加上我们的高税收，还房贷的人多了，消费能力不足，高房价的影响是多方面的，一个房地产毁了多少企业，造成多少制造业的倒闭与逃离？你如果觉得房价不会跌，就像你说的，不妨多买几套保值？免得以后软妹币贬值了你吃亏啊。
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你的想象力太过丰富了，我的房子在2009年就买了，而且完全没有贷款，我现在只恨当时年轻无知胆子小。
我建议你实地考察一下再来说话，我前段时间刚好去了5线小城市，城市最中心房价依然在上涨、郊区，边远地区的房子从某种意义上来说完全崩盘了，价格下跌30%而且没有成交量。
这个问题，我今年5月份在《拉美化后的中国是什么景象》就谈过了，你可以搜一搜这文章看一看是不是这么回事。
有同学不解，为什么自己买的房子步行到市中心只要1个小时，做地铁到市中心只要10分钟，价格仍然下跌？
拉美国家的贫民窟步行到市中心只要30分钟而已，但它还是贫民窟，中国城市4环5环也不过是高级版的贫民窟而已。
道理很简单，拉美国家和印度没有城管，老百姓可以自己搭建一点铁皮棚子，而中国，各种郊区电梯房早就建好了，老百姓只能硬着头皮买房子。
@大将军郭淮 2015-12-26 12:34:51
请教楼主一个题外问题，刘军洛下面微博那两句带括号是怎么推理的？
美元指数不包含人民币汇率。目前，人民币汇率会进入缓慢贬值。【本次美联储加息=美元指数大暴跌的“兵棋推演”不推演。】【美联储加息=人民币“割地”=政治，少谈。美元指数大暴跌+中国量化=中国三、四线楼市暴涨。】等中国三、四线楼市暴涨后，人民币汇率就会进入无限贬，也就是“金圆券时代”。
-----------------------------
老刘的意思是，央行和美帝签订“城下之盟”，央行通过印钞的方式（7万亿这事还没完，接下来还有）拉动房价上涨。
政府只需要不断的印钞→→征地→→拆迁→→建设→→再印钞重复。百姓买不买房是无所谓的，只要保持百姓手中的人民币购买力越来越低就行。
通过这样的做法，来吸引美元套利者（大约1.5万亿美元）继续留在（已经走掉的返回）中国套利，而中国必须死扛汇率。所以2016年汇率会非常稳定，令人大跌眼镜。甚至保持2008年那个对外升值，对内贬值的状态。
请教楼主一个题外问题，刘军洛下面微博那两句带括号是怎么推理的？
美元指数不包含人民币汇率。目前，人民币汇率会进入缓慢贬值。【本次美联储加息=美元指数大暴跌的“兵棋推演”不推演。】【美联储加息=人民币“割地”=政治，少谈。美元指数大暴跌+中国量化=中国三、四线楼市暴涨。】等中国三、四线楼市暴涨后，人民币汇率就会进入无限贬，也就是“金圆券时代”。
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老刘的意思是，央行和美帝签订“城下之盟”，央行通过印钞的方式（7万亿这事还没完，接下来还有）拉动房价上涨。
政府只需要不断的印钞→→征地→→拆迁→→建设→→再印钞重复。百姓买不买房是无所谓的，只要保持百姓手中的人民币购买力越来越低就行。
通过这样的做法，来吸引美元套利者（大约1.5万亿美元）继续留在（已经走掉的返回）中国套利，而中国必须死扛汇率。所以2016年汇率会非常稳定，令人大跌眼镜。甚至保持2008年那个对外升值，对内贬值的状态。
@小恶魔兰尼特斯 2015-12-25 23:10:21
第一章.房价为什么很难降----次级贷篇
目前，在中国，有很多人总以为房地产公司用自己的钱建好商品房，这些商品房必须卖出去，房地产公司才能赚钱。这是一种典型的小市民思维，什么是小市民思维？我100元进了1件衣服，我必须200元卖出去，我才能赚钱，如果卖不掉，砸在自己手里，我就亏本了。这就是典型的小市民思维。
中国房地产开发商会是小市民思维吗？首先，开发商根本就不用自己的钱来盖楼，一栋商品楼，每一块......
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@fanyanshi9 2015-12-26 13:33:51
呵呵，这么直白的说实话，你不怕他们集体查你水表吗，(*^__^*)
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央行做事情，从来都是三个指头抓田螺——十拿九稳。
只要看央行的套路就可以明白很多事情
2014年底，各个银行就做好了准备工作（所谓兵马未动，粮草先行）。2015年上半年开始研究银行破产保护法，2015年下半年，全国3000多家P2P理财，跑路668家，提现困难436家，倒闭105家，清盘79家，还有诸如泛亚之类的跑路不计其数。
农民工的购买力如何？农民工贷款买了房子，如何保证每个月稳定还款？这些东西难道国家高层不知道？那为何还要鼓励农民工买房？
第一章.房价为什么很难降----次级贷篇
目前，在中国，有很多人总以为房地产公司用自己的钱建好商品房，这些商品房必须卖出去，房地产公司才能赚钱。这是一种典型的小市民思维，什么是小市民思维？我100元进了1件衣服，我必须200元卖出去，我才能赚钱，如果卖不掉，砸在自己手里，我就亏本了。这就是典型的小市民思维。
中国房地产开发商会是小市民思维吗？首先，开发商根本就不用自己的钱来盖楼，一栋商品楼，每一块......
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@fanyanshi9 2015-12-26 13:33:51
呵呵，这么直白的说实话，你不怕他们集体查你水表吗，(*^__^*)
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央行做事情，从来都是三个指头抓田螺——十拿九稳。
只要看央行的套路就可以明白很多事情
2014年底，各个银行就做好了准备工作（所谓兵马未动，粮草先行）。2015年上半年开始研究银行破产保护法，2015年下半年，全国3000多家P2P理财，跑路668家，提现困难436家，倒闭105家，清盘79家，还有诸如泛亚之类的跑路不计其数。
农民工的购买力如何？农民工贷款买了房子，如何保证每个月稳定还款？这些东西难道国家高层不知道？那为何还要鼓励农民工买房？
@真善天王 2015-12-26 14:06:09
你和地产小小兵直接互斯，驳倒他每一个论点，静待佳音。
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看到这里，我就没看了，和5毛没必要去驳，明明印钱了，他可以说完全没印，可以把黑的说成白的，把鹿说成马。
看见"地产小小兵"这种名字，我想起我原来帖子里有一个人，自称房地产资深业内人士，来发表各种高论。
我说：“在下不才，您既然是资深业内人士，有一件事情我想请教您一下，2015年初，某大地产欠下300亿美元外债，最后是几家国有银行共同拿出美元来替某大地产还清了差洋人的钱。您能不能说一下这件事的来龙去脉？”
结果如何？这个人连回帖都不敢回。这些人，最大的特点就是只会拿着中央的讲话精神，拿着人民日报的社论到处忽悠。
类似于“某大地产”这样的事件，这些人见到这种问题就如同耗子见到猫一样，根本不敢正面回答。
你和地产小小兵直接互斯，驳倒他每一个论点，静待佳音。
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看到这里，我就没看了，和5毛没必要去驳，明明印钱了，他可以说完全没印，可以把黑的说成白的，把鹿说成马。
看见"地产小小兵"这种名字，我想起我原来帖子里有一个人，自称房地产资深业内人士，来发表各种高论。
我说：“在下不才，您既然是资深业内人士，有一件事情我想请教您一下，2015年初，某大地产欠下300亿美元外债，最后是几家国有银行共同拿出美元来替某大地产还清了差洋人的钱。您能不能说一下这件事的来龙去脉？”
结果如何？这个人连回帖都不敢回。这些人，最大的特点就是只会拿着中央的讲话精神，拿着人民日报的社论到处忽悠。
类似于“某大地产”这样的事件，这些人见到这种问题就如同耗子见到猫一样，根本不敢正面回答。
@SP阿木木 2015-12-26 15:55:42
楼主的分析是建立在房子能卖掉的情况下，如果房子卖不掉，也就是像现在这样大量的库存积压，资金得不到周转，如果不降价，有哪些好的方法可以去库存？
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中国有很多鬼城2010年就完工了，5年了，卖出去多少？
地方政府建造鬼城的时候，压根就没打算要卖出去，至于有人去买鬼城的房子，那是属于自动上钩的鱼儿，鱼儿咬钩了，哪有不提杆的道理？
你根本不明白政府的套路，印钞→→征地→→拆迁→→建设→→再印钞重复
只需要印钞，使你手中货币购买力贬值，目的就达到了。
在玩金融魔术方面，我们这些老百姓是要跪下给央行叫爷的。
楼主的分析是建立在房子能卖掉的情况下，如果房子卖不掉，也就是像现在这样大量的库存积压，资金得不到周转，如果不降价，有哪些好的方法可以去库存？
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中国有很多鬼城2010年就完工了，5年了，卖出去多少？
地方政府建造鬼城的时候，压根就没打算要卖出去，至于有人去买鬼城的房子，那是属于自动上钩的鱼儿，鱼儿咬钩了，哪有不提杆的道理？
你根本不明白政府的套路，印钞→→征地→→拆迁→→建设→→再印钞重复
只需要印钞，使你手中货币购买力贬值，目的就达到了。
在玩金融魔术方面，我们这些老百姓是要跪下给央行叫爷的。
@小恶魔兰尼特斯 62楼 2015-12-26 16:08:00
@SP阿木木 2015-12-26 15:55:42
楼主的分析是建立在房子能卖掉的情况下，如果房子卖不掉，也就是像现在这样大量的库存积压，资金得不到周转，如果不降价，有哪些好的方法可以去库存？
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@SP阿木木 2015-12-26 16:40:00
中国有很多鬼城2010年就完工了，5年了，卖出去多少？
地方政府建造鬼城的时候，压根就没打算要卖出去，至于有人去买鬼城的
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没打算卖出去的话，那开发商和银行不就被坑了吗，毕竟资金是开发商从银行那里贷来的
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开发商建楼的钱是银行的贷款，银行借给开发商的钱是国家的钱，也就是4万亿中的1~2个亿
鬼城是一张饭桌，或者一台酒席
饭桌上，地方政府做主席，银行做次席，开发商负责敬酒，拆迁村的村委书记是负责端菜的服务员。
吃着，喝着，有一些残渣从饭桌上掉落下来，喂饱了村里的拆迁户们。
@SP阿木木 2015-12-26 15:55:42
楼主的分析是建立在房子能卖掉的情况下，如果房子卖不掉，也就是像现在这样大量的库存积压，资金得不到周转，如果不降价，有哪些好的方法可以去库存？
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@SP阿木木 2015-12-26 16:40:00
中国有很多鬼城2010年就完工了，5年了，卖出去多少？
地方政府建造鬼城的时候，压根就没打算要卖出去，至于有人去买鬼城的
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没打算卖出去的话，那开发商和银行不就被坑了吗，毕竟资金是开发商从银行那里贷来的
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开发商建楼的钱是银行的贷款，银行借给开发商的钱是国家的钱，也就是4万亿中的1~2个亿
鬼城是一张饭桌，或者一台酒席
饭桌上，地方政府做主席，银行做次席，开发商负责敬酒，拆迁村的村委书记是负责端菜的服务员。
吃着，喝着，有一些残渣从饭桌上掉落下来，喂饱了村里的拆迁户们。
有这么一个人，原来只是一个土生土长的农民村委书记，自从当上服务员之后，开上了一辆7，8成新的路虎发现，为了赶时髦，居然全身上下穿了一套耐克。（大家可以想象一下一个土生土长的农民穿着一套耐克是什么样子）
商品房建好之后，有5套分在他的名下（5套是施工方老总举办封顶酒席的时候在饭桌上说的）。这应该是世界上工资最高，待遇最好的一类服务员了。
商品房建好之后，有5套分在他的名下（5套是施工方老总举办封顶酒席的时候在饭桌上说的）。这应该是世界上工资最高，待遇最好的一类服务员了。
@治世逍遥 2015-12-26 17:43:23
我上班时，也认为房子会一直涨，这几年做生意，经常在外面跑，看到满山遍野的房子。有人说核心区会涨，可是我们这核心区一直在变，故意想带到各种房价，可笑的是，现在老核心区人流少了，新商业圈却没有形成，不管怎么涨，房子都是用来住的。等最后一棒回过神来时，今天鼓吹者可以借鉴下宋的被打下场。
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中国有两种房子，一种是给人住的房子，一种是给鬼住的房子。
我上班时，也认为房子会一直涨，这几年做生意，经常在外面跑，看到满山遍野的房子。有人说核心区会涨，可是我们这核心区一直在变，故意想带到各种房价，可笑的是，现在老核心区人流少了，新商业圈却没有形成，不管怎么涨，房子都是用来住的。等最后一棒回过神来时，今天鼓吹者可以借鉴下宋的被打下场。
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中国有两种房子，一种是给人住的房子，一种是给鬼住的房子。
《人民日报》在宣传降房价，而另一边，政府在不断的高价卖地，各种地王接连不断的诞生。
这不是自相矛盾吗？如果您不理解，那么请观看赵本山的小品《卖拐》，看一遍不懂看第二遍，看第二遍不懂接着看第三遍，直到看懂为止。
观看小品《卖拐》时，要带入角色，把自己想象成范伟，把《人民日报》想象成高秀敏，把政府想象成赵本山，这样才能使得自己更快的入戏，理解小品《卖拐》的精髓所在。
要啥自行车？要什么自行车？
这不是自相矛盾吗？如果您不理解，那么请观看赵本山的小品《卖拐》，看一遍不懂看第二遍，看第二遍不懂接着看第三遍，直到看懂为止。
观看小品《卖拐》时，要带入角色，把自己想象成范伟，把《人民日报》想象成高秀敏，把政府想象成赵本山，这样才能使得自己更快的入戏，理解小品《卖拐》的精髓所在。
要啥自行车？要什么自行车？
@jacky33900 2015-12-26 16:05:22
顶楼主！
根据房地产整个体系的运行原理，加上地方政府跟中央政府的利益并不统一，房价并不会因为中央政府呼吁而降。
但是，在国内外经济形势的影响下，比如美联储加息，资本外流，外汇储备下降，企业倒闭潮等等，房地产会迎来更加寒冷的冬天，也就是最终房价是支持不住的
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如果你和古人一样，用实物黄金来衡量房价，那房价肯定会降的，这就是经济规律。现在上海一套150平的房子价值超过600万人民币，按照230元一克的金价，可以换得黄金26千克，这种微妙的平衡一定是无法持久的，很快就会被打破。
但是你是用人民币去买房，不是用黄金去买房，纸币这种东西和经济规律一点关系都没有，只要启动印钞机按钮就行了。
房子降价与抄底和P民一点关系都没有
能抄底的人早就开始行动了，大约2013年就到悉尼，加拿大，洛杉矶等地买房，所以2014年，2015年，这些地方的高档别墅就一直在疯涨，而且房主都是一次性全款购买的中国神秘买家。
如果你能做到上面这一条，若干年后，你可以卖掉国外的别墅，手持美金到中国来抄底。
我们这些P民做不到，所以只能乖乖拿出人民币来买中国的房子，不为别的，就为保住血汗。
顶楼主！
根据房地产整个体系的运行原理，加上地方政府跟中央政府的利益并不统一，房价并不会因为中央政府呼吁而降。
但是，在国内外经济形势的影响下，比如美联储加息，资本外流，外汇储备下降，企业倒闭潮等等，房地产会迎来更加寒冷的冬天，也就是最终房价是支持不住的
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如果你和古人一样，用实物黄金来衡量房价，那房价肯定会降的，这就是经济规律。现在上海一套150平的房子价值超过600万人民币，按照230元一克的金价，可以换得黄金26千克，这种微妙的平衡一定是无法持久的，很快就会被打破。
但是你是用人民币去买房，不是用黄金去买房，纸币这种东西和经济规律一点关系都没有，只要启动印钞机按钮就行了。
房子降价与抄底和P民一点关系都没有
能抄底的人早就开始行动了，大约2013年就到悉尼，加拿大，洛杉矶等地买房，所以2014年，2015年，这些地方的高档别墅就一直在疯涨，而且房主都是一次性全款购买的中国神秘买家。
如果你能做到上面这一条，若干年后，你可以卖掉国外的别墅，手持美金到中国来抄底。
我们这些P民做不到，所以只能乖乖拿出人民币来买中国的房子，不为别的，就为保住血汗。
@赤壁剑三九阴 2015-12-26 21:01:22
降不降价没什么大意义，房子住得舒坦就行了不用多少套，买房无非为了娶老婆，其他的钱都换美元和黄金，等以后退休了家乡房子卖掉去度假胜地养老就是了！这种时不时雾霾的环境房子价值实际是令！
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这个说的靠谱，但是普通人很难换到美元和黄金。
降不降价没什么大意义，房子住得舒坦就行了不用多少套，买房无非为了娶老婆，其他的钱都换美元和黄金，等以后退休了家乡房子卖掉去度假胜地养老就是了！这种时不时雾霾的环境房子价值实际是令！
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这个说的靠谱，但是普通人很难换到美元和黄金。
@法之度量衡规则也 2015-12-26 21:01:40
XX你妈批一大堆，那些被洗牌跑路的开发商能比你SB，这么有吸引力的东西跑个JB啊
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不想和你浪费口水，第一是你不值得一驳，第二是某些东西涉及ZZ，说明白了，话听起来就会很刺耳。
但是看见你追着咬，我还是决定用打狗棍打一下
为什么开发商要跑？昆明一把手仇大官人被抓之后，跟着仇大官人发财的开发商当然要跑路，不跑路难道等死吗？还是在办公室里用皮带自我了断？
XX你妈批一大堆，那些被洗牌跑路的开发商能比你SB，这么有吸引力的东西跑个JB啊
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不想和你浪费口水，第一是你不值得一驳，第二是某些东西涉及ZZ，说明白了，话听起来就会很刺耳。
但是看见你追着咬，我还是决定用打狗棍打一下
为什么开发商要跑？昆明一把手仇大官人被抓之后，跟着仇大官人发财的开发商当然要跑路，不跑路难道等死吗？还是在办公室里用皮带自我了断？