没落的房价,转型的房地产
先上几张图,链家北京成交.
成交价为周围均价的20%~30%,每天都有，成交不多,说明有人出逃，又不希望引起踩踏。所以这种价格成交后面一定还会有.
成交价为周围均价的20%~30%,每天都有，成交不多,说明有人出逃，又不希望引起踩踏。所以这种价格成交后面一定还会有.
货币政策收紧，可以挤出房价泡沫，使房价回归正常价值.加息，会使房价进一步承压，而房地产税，则将房价直接打入地狱。政策尚未出清，市场上已经看到房价大幅下跌，由此可见房地产泡沫有多大.然而这远远不是底，加息和房地产税出台后，才能看到房价的底。
房价底在哪里? 要了解经济走向，需要先了解政策走向.
市场初期，存量房不多，需求非常大，此时上面是希望房价上涨的, 炒房客炒高房价，对地方非常有利，此时，炒房客身份是地方打手，地方上是鼓励的。然而经过10多年建设，存量房越来越多，体量越来越大，价格越来越高. 此时，存量房已经成为地方的对手盘，严重影响新房交易，并且盈利都被炒房客拿走。这个时候，炒房客已经站在地方的对立面，成为地方上的对手，并和地方开始抢为数不多的需求。此时，地方就开始打击炒房客了。
房价底在哪里? 要了解经济走向，需要先了解政策走向.
市场初期，存量房不多，需求非常大，此时上面是希望房价上涨的, 炒房客炒高房价，对地方非常有利，此时，炒房客身份是地方打手，地方上是鼓励的。然而经过10多年建设，存量房越来越多，体量越来越大，价格越来越高. 此时，存量房已经成为地方的对手盘，严重影响新房交易，并且盈利都被炒房客拿走。这个时候，炒房客已经站在地方的对立面，成为地方上的对手，并和地方开始抢为数不多的需求。此时，地方就开始打击炒房客了。
然而存量房体量太大，如果动起来必然2败俱伤，地方上马上改变策略，此时，房产税就要出场了。
房产税一旦出场，地方就不会再在乎房子实际交易价格了。地方靠房产税来吸收房子价值，以后个人不会再有机会通过交易房子来盈利了，地方可以通过地产税来盈利。
地方上已经完全放弃了房地产。
所以今后发生的情况将会是，房子的价值不是由交易价格体现的，而是由税收体现的。这样，地方就将房地产产生的利润牢牢地掌握在自己手里。
房产税一旦出场，地方就不会再在乎房子实际交易价格了。地方靠房产税来吸收房子价值，以后个人不会再有机会通过交易房子来盈利了，地方可以通过地产税来盈利。
地方上已经完全放弃了房地产。
所以今后发生的情况将会是，房子的价值不是由交易价格体现的，而是由税收体现的。这样，地方就将房地产产生的利润牢牢地掌握在自己手里。
加息和房地产税如同双生子一样，必定伴随而出。所以不要期望加息会很快，也不要认为房地产税会拖很久。时间已经不多了，加息必定会往后拖，房地产税必定会往前赶。年底2个政策出台的可能性很大。
鉴于高额的房地产税，房地产公司现在的盈利方式必然无以为继，或者死，或者转型。万科已经远远的走在了前面。前一段时间收购链家股份，后面100%自持土地，都是为了转型。将来的房地产公司，决不会是以卖房为生，而是以租房为生。地方一定会出台政策，更加严厉的规范租房市场。
将来，私人持有的房子，为个人房。房地产公司持有的房子，为出租房。个人房收取高额房地产税，出租房不收或者少收。个人无权对外出租房子，只能通过房地产公司对外出租。地方会审核房地产公司租方资质。 和出租车一样，以后个人对外出租房屋，就是黑房，会受到严厉惩罚。
鉴于高额的房地产税，房地产公司现在的盈利方式必然无以为继，或者死，或者转型。万科已经远远的走在了前面。前一段时间收购链家股份，后面100%自持土地，都是为了转型。将来的房地产公司，决不会是以卖房为生，而是以租房为生。地方一定会出台政策，更加严厉的规范租房市场。
将来，私人持有的房子，为个人房。房地产公司持有的房子，为出租房。个人房收取高额房地产税，出租房不收或者少收。个人无权对外出租房子，只能通过房地产公司对外出租。地方会审核房地产公司租方资质。 和出租车一样，以后个人对外出租房屋，就是黑房，会受到严厉惩罚。
将来房子的交易价格趋向于0, 价值主要体现在房子税收上面. 为什么会这么判断:
1: 房地产泡沫严重，一业兴，百业衰。地方政府一方面从土地拿钱，一方面补贴地方实业，政府拿到的好处并不多，而实业却要死光了。这是政府无法承受的。
2: 存量房体量过大，高涨的房价，很大一部分被炒存量房的炒房库拿走了，然而所有的后果和骂名却要政府来背。这是政府无法忍受的.
所以政府一定要打死房价。交易价为0，对政府有什么好处?
1:政府收入会减少? No, Naive,sample. 政府税收只会增加。一方面，已经卖出的土地，政府现在只能拿到极少的交易税，然而房地产税开征，政府每年都能拿到高额的房地产税，这些是纯增量。现量，房地产商依然会拿地，这些收入不会消失。后面再说。
2: 交易价格为0，政府靠税收征收费用。一方面，交易价格为0，从根本上杜绝了炒房客从交易中盈利的可能。另一方面，如果税率在1.5%，那么70年税收为105%, 政府一点钱没少收，只是从一次性征收变为70年征收。然而这样不管新房还是存量房，所有钱都是交给政府的。
3: 房子本身毫无价值，土地才体现价值。地方政府可以靠土地来控制税收评估价。所以为什么现在一方面控制房价，一方面炒高地价，明白了吧. 等到房地产税开征，哪怕房子价格将到0，依然以土地评估价为准。重税。
4: 房地产商为什么会继续拿地？现在政府什么政策？很多地方出台限制房地产商自持土地多少年，为什么？土地转让金免税收。这些年是不收税的。至于房地产商和政府联手炒高房价的内幕，网上多的是。
1: 房地产泡沫严重，一业兴，百业衰。地方政府一方面从土地拿钱，一方面补贴地方实业，政府拿到的好处并不多，而实业却要死光了。这是政府无法承受的。
2: 存量房体量过大，高涨的房价，很大一部分被炒存量房的炒房库拿走了，然而所有的后果和骂名却要政府来背。这是政府无法忍受的.
所以政府一定要打死房价。交易价为0，对政府有什么好处?
1:政府收入会减少? No, Naive,sample. 政府税收只会增加。一方面，已经卖出的土地，政府现在只能拿到极少的交易税，然而房地产税开征，政府每年都能拿到高额的房地产税，这些是纯增量。现量，房地产商依然会拿地，这些收入不会消失。后面再说。
2: 交易价格为0，政府靠税收征收费用。一方面，交易价格为0，从根本上杜绝了炒房客从交易中盈利的可能。另一方面，如果税率在1.5%，那么70年税收为105%, 政府一点钱没少收，只是从一次性征收变为70年征收。然而这样不管新房还是存量房，所有钱都是交给政府的。
3: 房子本身毫无价值，土地才体现价值。地方政府可以靠土地来控制税收评估价。所以为什么现在一方面控制房价，一方面炒高地价，明白了吧. 等到房地产税开征，哪怕房子价格将到0，依然以土地评估价为准。重税。
4: 房地产商为什么会继续拿地？现在政府什么政策？很多地方出台限制房地产商自持土地多少年，为什么？土地转让金免税收。这些年是不收税的。至于房地产商和政府联手炒高房价的内幕，网上多的是。
@liweshou 2017-06-30 10:10:00
不会是真的吧！
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链家成交,这个和挂牌不一样,无法作假的.
目前还仅仅是货币紧缩，在挤出泡沫阶段。速度会越来越快.
不会是真的吧！
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链家成交,这个和挂牌不一样,无法作假的.
目前还仅仅是货币紧缩，在挤出泡沫阶段。速度会越来越快.
@liweshou 2017-06-30 10:10:00
不会是真的吧！
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@笑百步ahw 2017-06-30 10:12:10
链家成交,这个和挂牌不一样,无法作假的.
目前还仅仅是货币紧缩，在挤出泡沫阶段。速度会越来越快.
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@法制建设任重道远 2017-06-30 11:23:54
我艹，北京朝阳区奥林区克公园边上，2万多的成交价，降幅这么大！
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这才刚刚开始而已...
恐怖的还在后面
不会是真的吧！
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@笑百步ahw 2017-06-30 10:12:10
链家成交,这个和挂牌不一样,无法作假的.
目前还仅仅是货币紧缩，在挤出泡沫阶段。速度会越来越快.
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@法制建设任重道远 2017-06-30 11:23:54
我艹，北京朝阳区奥林区克公园边上，2万多的成交价，降幅这么大！
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这才刚刚开始而已...
恐怖的还在后面
多空已经正式开始转变。
当所有筹码都拿在散户手上时，庄家就会开始打压。
此时，以前的多头很快转变为空头，开始抛售。
这时她们心里想的，自然是其他多头还是多头，别和自己争，空头都赶快变成多头，好能来接手。这就是近期房多如此疯狂的原因。
只可惜，房价已经远远超出本身价值，不以极低几个是无法成交的，这就是近期低价成交的原因。
这些抛盘的还算聪明，因为当房地产税真正实施，会把房子本身价值都打压下去。到时候，房子真的是负资产了。
当所有筹码都拿在散户手上时，庄家就会开始打压。
此时，以前的多头很快转变为空头，开始抛售。
这时她们心里想的，自然是其他多头还是多头，别和自己争，空头都赶快变成多头，好能来接手。这就是近期房多如此疯狂的原因。
只可惜，房价已经远远超出本身价值，不以极低几个是无法成交的，这就是近期低价成交的原因。
这些抛盘的还算聪明，因为当房地产税真正实施，会把房子本身价值都打压下去。到时候，房子真的是负资产了。
猜测一下国家的套路：
1: 一路一带。一路一带的目的是什么？解决就业和过剩产能。其他作用都是瞎扯的。这些国家和中国的贸易加起来都比不上日本，根本没有任何影响力。那为什么借钱给他们做基建？基建相关行业和房地产几乎是完全一样的。国家布局一带一路，国内基建，用此来抵消打压房地产带来的部分恶果，尽量减轻社会负担。房多们认为一带一路和基建对房地产是利好，我却认为恰恰相反，是重大利空。
2: 布局好了，自然要开始打压。那么时间点呢？个人判断19大后，先稳定政局，再做改革。
3: 路要一步一步走，所以先打压房地产，完成后国家会立刻拉动呢实业，中间必然会出很对利好消息，企业减税是一定的。
4: 企业减税，政府税收一定减少。中国和美国不同，美国政府可以缩减，来扛过阵痛期，撑到税收增长的时候。中国政府体制决定抗不过税收下降的时间，所以企业减税，人民一定加税，用来抵抗税收减少。
5: 人民加税，会导致内需更加萎靡，内需恐怕完全没办法改善了，那么国家只能靠外贸来促进经济。所以今后可能会走会老路，外贸拉动经济发展。。。
6: 通缩很很痛苦，并持续很长时间，否则外贸就没有竞争优势。
1: 一路一带。一路一带的目的是什么？解决就业和过剩产能。其他作用都是瞎扯的。这些国家和中国的贸易加起来都比不上日本，根本没有任何影响力。那为什么借钱给他们做基建？基建相关行业和房地产几乎是完全一样的。国家布局一带一路，国内基建，用此来抵消打压房地产带来的部分恶果，尽量减轻社会负担。房多们认为一带一路和基建对房地产是利好，我却认为恰恰相反，是重大利空。
2: 布局好了，自然要开始打压。那么时间点呢？个人判断19大后，先稳定政局，再做改革。
3: 路要一步一步走，所以先打压房地产，完成后国家会立刻拉动呢实业，中间必然会出很对利好消息，企业减税是一定的。
4: 企业减税，政府税收一定减少。中国和美国不同，美国政府可以缩减，来扛过阵痛期，撑到税收增长的时候。中国政府体制决定抗不过税收下降的时间，所以企业减税，人民一定加税，用来抵抗税收减少。
5: 人民加税，会导致内需更加萎靡，内需恐怕完全没办法改善了，那么国家只能靠外贸来促进经济。所以今后可能会走会老路，外贸拉动经济发展。。。
6: 通缩很很痛苦，并持续很长时间，否则外贸就没有竞争优势。
房多多们每次一体房价，就说你知道房子都在谁手里吗？国家怎么会允许房价下跌，我每次可能了都很不爽。
借用你们的逻辑，你知道房子都在谁手里吗？大部分在老百姓手里，还有一部分在炒房客手里。这些人只能算得利集团，利益集团？你真高看他们了。更可况这些人哪个不是一身负债。现金都在谁手里？白手套+二代们。这些人手握大量现金，一点外债没有。这些人才算是利益集团。钱都在他们手里，你竟然还指望他们放水稀释自己手里的财富，减少你们的外债？你们是不是傻！！
借用你们的逻辑，你知道房子都在谁手里吗？大部分在老百姓手里，还有一部分在炒房客手里。这些人只能算得利集团，利益集团？你真高看他们了。更可况这些人哪个不是一身负债。现金都在谁手里？白手套+二代们。这些人手握大量现金，一点外债没有。这些人才算是利益集团。钱都在他们手里，你竟然还指望他们放水稀释自己手里的财富，减少你们的外债？你们是不是傻！！
我举个例子，我有2个朋友，我告诉他们最近房子价格降的很厉害，2个人都不信，说北京的房价不可能降，真降到2万左右就抄底。
昨天给他们看了链家上双桥地铁附近一个房子，均价2万5，鼓励他们去抄底，立刻就说没钱，要不就买了。。。
事实说明，叫嚣着抄底的，都是事实上的房多。
事实更证明，房多只会叫，绝对不会去抄底的，他们只是恐惧而已。
真的不要以为你拥有几百万的房子，就以为你随随便便就能拿出钱来买房子，100万的房子，你一样也没钱抄。这就是事实，这就是现状。
昨天给他们看了链家上双桥地铁附近一个房子，均价2万5，鼓励他们去抄底，立刻就说没钱，要不就买了。。。
事实说明，叫嚣着抄底的，都是事实上的房多。
事实更证明，房多只会叫，绝对不会去抄底的，他们只是恐惧而已。
真的不要以为你拥有几百万的房子，就以为你随随便便就能拿出钱来买房子，100万的房子，你一样也没钱抄。这就是事实，这就是现状。
下面是我前一段时间在朋友圈发的一个文章，说了我对房价的分析：
有人问房子究竟多少钱我觉得是合适的，那我就分析一下。
物品的价值在于它的用途，目前房子的价值在什么地方？我觉得有3个:居住属性，金融属性，教育属性。房子究竟值多少钱，要看这3个属性。普通民房主要是居住和金融属性，学区房增加了教育属性。
居住属性：这个本来是房子最主要的属性，现在却成为最边缘的属性。房租是体现房子居住属性的最好方式。然而从目前国家的方向来看，房产税+廉租房，将来可能会出现年租金<房产税的情况.如果出现这种情况，那么房子居住价值可以看作是0。房地产税，就是要消灭掉房子的居住价值。这个将会是国家下一步动作。
金融属性：目前房子金融属性很大。举个例子，一个人花10万买了个房子，把房价炒到100万，那么即使他不卖这个房子，也能从银行抵押贷款70万。这就是金融属性。短短几年时间，M2从60万亿增长到160万亿，股票和房产的金融属性功不可摸。现在老大发话了，要严格控制金融风险，便是如此。现在是严格控制住房抵押贷款，房子的金融属性已经大幅下降，将来如果禁止房子抵押贷款，那么房子的金融属性也可能变成0。这是国家当前正在做的，收紧贷款，增加贷款利息，都是在收缩房子金融属性。
教育属性：学区房价格比普通房子高那么多，便是多再教育属性上。虽然我很不能理解，可是中国人就是这样。现在政府也在控制教育资源，相信将来房子的教育属性会大大降低。
所以我的答案已经出来了。将来房子的价值会大大降低，在极端情况下，房子可能是负资产。
再说一次，我是极端反对房产税的，这是对底层人民的洗劫。政府要做的，只是需要除去房子的金融属性，加大对空置房子的处罚就可以了。然而政府最终洗劫的，一定是底层百姓，做梦的，不做梦的。如之奈何。
兴，百姓苦，亡，百姓苦。
有人问房子究竟多少钱我觉得是合适的，那我就分析一下。
物品的价值在于它的用途，目前房子的价值在什么地方？我觉得有3个:居住属性，金融属性，教育属性。房子究竟值多少钱，要看这3个属性。普通民房主要是居住和金融属性，学区房增加了教育属性。
居住属性：这个本来是房子最主要的属性，现在却成为最边缘的属性。房租是体现房子居住属性的最好方式。然而从目前国家的方向来看，房产税+廉租房，将来可能会出现年租金<房产税的情况.如果出现这种情况，那么房子居住价值可以看作是0。房地产税，就是要消灭掉房子的居住价值。这个将会是国家下一步动作。
金融属性：目前房子金融属性很大。举个例子，一个人花10万买了个房子，把房价炒到100万，那么即使他不卖这个房子，也能从银行抵押贷款70万。这就是金融属性。短短几年时间，M2从60万亿增长到160万亿，股票和房产的金融属性功不可摸。现在老大发话了，要严格控制金融风险，便是如此。现在是严格控制住房抵押贷款，房子的金融属性已经大幅下降，将来如果禁止房子抵押贷款，那么房子的金融属性也可能变成0。这是国家当前正在做的，收紧贷款，增加贷款利息，都是在收缩房子金融属性。
教育属性：学区房价格比普通房子高那么多，便是多再教育属性上。虽然我很不能理解，可是中国人就是这样。现在政府也在控制教育资源，相信将来房子的教育属性会大大降低。
所以我的答案已经出来了。将来房子的价值会大大降低，在极端情况下，房子可能是负资产。
再说一次，我是极端反对房产税的，这是对底层人民的洗劫。政府要做的，只是需要除去房子的金融属性，加大对空置房子的处罚就可以了。然而政府最终洗劫的，一定是底层百姓，做梦的，不做梦的。如之奈何。
兴，百姓苦，亡，百姓苦。
@天道人道王道2017 2017-07-02 14:49:12
娱乐至死，快了，不知道当年的星空帝看到今日局面，作何感想啊
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说到星空帝我就生气.08年那时候多好的局面,国外经济危机,国内政局稳定,实体仍在,地产泡沫不高. 简直一片盛世的局面. 然后大放水,金融创新,短短十年,社会负债飙升,泡沫无限扩大,实体奄奄一息,资本外逃,富人移民,社会到了崩溃边缘.哎
娱乐至死，快了，不知道当年的星空帝看到今日局面，作何感想啊
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说到星空帝我就生气.08年那时候多好的局面,国外经济危机,国内政局稳定,实体仍在,地产泡沫不高. 简直一片盛世的局面. 然后大放水,金融创新,短短十年,社会负债飙升,泡沫无限扩大,实体奄奄一息,资本外逃,富人移民,社会到了崩溃边缘.哎
@笑百步ahw 2017-06-30 08:43:15
小区均价7万多。
全是成交价格，这就是趋势。
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@无门无教 2017-07-03 16:30:30
牛比吹太多了没人信的，少吹点，8折就可以了
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现在链家实际成交8折的多了去了，你怎么不去买几套?
小区均价7万多。
全是成交价格，这就是趋势。
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@无门无教 2017-07-03 16:30:30
牛比吹太多了没人信的，少吹点，8折就可以了
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现在链家实际成交8折的多了去了，你怎么不去买几套?
关禁闭期间有些朋友问候我,我这个人比较懒,就不一一回复了,感谢大家对我的关心.
然而做人不能因噎废食，该说的话我一样会说，否则即使出来了，和关禁闭有什么区别.
先讲一个小故事: 古代传言有人溺死在水里的话，就会变成水鬼，无法托生，必须要找到人来替换他。所以水鬼一旦看到有人靠近水边，就会说无数水里多么美好，多么幸福的好话，希望能把人拉下水. 一旦旁边有人提醒，水鬼就会恼羞成怒，破口大骂提醒的人。然而总会有人鬼迷心窍，跳进水里，这个人就只能期待找下一个人来接替他，否则就只能永远当孤魂野鬼了。。
然而做人不能因噎废食，该说的话我一样会说，否则即使出来了，和关禁闭有什么区别.
先讲一个小故事: 古代传言有人溺死在水里的话，就会变成水鬼，无法托生，必须要找到人来替换他。所以水鬼一旦看到有人靠近水边，就会说无数水里多么美好，多么幸福的好话，希望能把人拉下水. 一旦旁边有人提醒，水鬼就会恼羞成怒，破口大骂提醒的人。然而总会有人鬼迷心窍，跳进水里，这个人就只能期待找下一个人来接替他，否则就只能永远当孤魂野鬼了。。