为什么雄安新区成不了经济重镇？
做个总结：
1）2016年全国财政有2.8万亿缺口；
2）地方财政难以偿还25万亿地方债，现在是采用置换的方法延长期限；
3）国债有财政和立法双重限制，总数也有限；
4）PPP还有很多不成熟的地方，存在资金需求与项目资质不匹配的问题，而且实质上还是要以财政为依托的；
5）不包含金融机构的国企债务余额今年底将接近100万亿，预计今年将新增10万亿；
综上所述，在这样的大背景下，尽管一带一路和雄安未来必是定国安邦的大战略，但是，面临的资金问题是很大的。
以我浅显的见识和理解：恐怕货币收缩会变得比较困难。
春风十里，不如看紧你的钱袋子。
1）2016年全国财政有2.8万亿缺口；
2）地方财政难以偿还25万亿地方债，现在是采用置换的方法延长期限；
3）国债有财政和立法双重限制，总数也有限；
4）PPP还有很多不成熟的地方，存在资金需求与项目资质不匹配的问题，而且实质上还是要以财政为依托的；
5）不包含金融机构的国企债务余额今年底将接近100万亿，预计今年将新增10万亿；
综上所述，在这样的大背景下，尽管一带一路和雄安未来必是定国安邦的大战略，但是，面临的资金问题是很大的。
以我浅显的见识和理解：恐怕货币收缩会变得比较困难。
春风十里，不如看紧你的钱袋子。
【炒房者自述：我是怎么在9个月把房价炒高两三倍的】2000万现金进驻福建漳州，和其他兄弟一起吃下500套小两居，联合中介后通过媒体论坛、公众号等，为学区房、江景房等造势。让人均收入3000元的城市，房价从平均6000—8000元升到鲜有低于1.5万，最高达2.8万。By人民日报
来源：中国证券报
记者手记
如果不是这几天的采访亲耳所闻、亲眼所见，我无法相信这世界上竟有如此简单而暴利的商业模式。
下个月，我的采访对象魏广华就要离开漳州了，寻找下一个猎物。在他的“团队”进驻福建漳州的9个月里，这里的房价高歌猛进，他带来的2000万现金，也只花出去了1000多万，现在卡里一共躺了接近5000万现金。“炒房要的是够准够快够狠，无异于刀口舔血，狠赚一把就要离场，寻找下一城。”很难想象，作为楼市炒家中的新兵，魏广华的捞金速度竟如此之快。
下面，是中国证券报记者再现的三个城市的炒楼故事。在一轮轮的房价上涨中，有的人暴富了，更多人的未来被房子裹挟，艰难前行。
1 漳州“坐庄”风云
漳州地处闽南金三角，东临台湾，南接潮汕，距厦门岛仅40分钟车程。这里月月瓜果应市，四季和风拂面，是休养生息的安逸之所。香飘万里的水仙花，也将漳州的名气播撒到全国各地，而最近半年来，其“如雷贯耳”的方式，却是涨幅位列全国前列的房价。
“9个月时间，均价涨2倍，个别楼盘超过3倍。”在这闽南人极为重视的清明节，泉州人魏广华缺却“舍不得”回家祭拜先人，他“窃”以为自己为漳州房价的巨幅飙升“做了不可推卸的贡献”。
来到漳州前，魏广华是一家鞋厂老板，因近些年“实体难做”，加之2016年初厦门房价节节攀升，他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰，魏广华经过缜密考察后，决定加入这支队伍。于是，每人拿出2000万资金，凑了接近2亿元，杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。
“联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法，也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。虽然魏广华只是个新兵，但这丝毫不妨碍他从漳州的房地产市场捞金。“我以前做实体经济，成日操心操肺劳神苦思，反而吃力不讨好，但是房地产不同，只要你将局部的东西理解透彻，资金流不要出问题，你就躺在家里赚钱了，这种四五线城市，前期政府不仅不会干预，反而非常欢迎房价上涨。”刚开辟新领域不到一年的魏广华，讲起“秘籍”已经头头是道。
2016年6月，魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大干一场”时，市区房价均价每平米约为6000—8000元，短短9个月过去，新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的，个别湖景、江景、学区房，甚至在2.5—2.8万元之间。
回想起这9个月的光景，魏广华自称“如入无人之境”。“2016年中，厦门岛内的均价已经突破4万元，与其比邻的漳州才六千多块钱，当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁，以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户，平均每户至少握着百来万拆迁补偿款，此刻拉升房价，不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需，配合一点学区房和厦漳同城化的概念，是个很适合讲故事的地方。”
到漳州安营扎寨后，魏广华他们早已事先踩好点了，首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际，彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘，小区内“流通盘”不到50套，介于60—80平米之间，只需不到1000万的资金，便可一把吃下“流通盘”，这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。
这一“套路”屡试不爽，魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制，陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居，总共花出去不到1亿元。这在当时，几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时，刚过去三个月，而漳州的房价已被在他们的刺激下，每平米涨了近2000块钱。
“十个人要一口气买下这些房子不是易事，难免树大招风。上数量级的投资，得从老家亲朋好友那里借来身份证。但亲朋好友毕竟有限，于是，他们就通过中介公司找农民工买身份证，之后再找七大姑八大姨的公司配合给每张身份证出一份收入证明。银行为了抢客户，对收入证明也不会认真核查。这样做不仅悄无声息，还能拿到贷款优惠。”魏广华说起如此“简单又暴利的赚钱方式，感觉有点上瘾”。
吃下市区三分之一的流通盘，仅是魏广华的第一步骤。接下来，他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作，开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。“只要我们手上的房源一起抬价，再散布房价即将大涨的消息，在售的房东也会跟风抬价，甚至撤单观望，这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价，也可以直接刷新挂牌价。”魏广华表示，联合中介机构后，就开始通过媒体、论坛、公众号等途径，为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。2016年底至2017年初，“厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已经深入人心，成为市民们茶余饭后的谈资，也成为房价疯涨的催化剂。
加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需，以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼，这个偏居福建东南一隅的四线农业城市，在市区人均收入约3000块钱的情况下，市区房价却以近乎“一天一价”的态势，从六七千元起步，向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。
2017年4月初，魏广华在漳州宾馆见到中国证券报记者时，满面春风得意。在袅袅腾起的雪茄烟气中，他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式，他们手上近500套房已基本都转手，当时投出去的1.2亿元，净赚约2亿元，已经开始寻找下一个城市。
“这不到一年的房价涨势，我看在眼里，感到心酸和气愤。在这种风气的感染下，将来没人愿意脚踏实地做实业。炒房团掠夺的是几代人的民脂民膏，透支的是一个青年家庭一生的财务支出。一个炒房团就能轻松卷走2亿元，5个团就是10亿元，这些都是老百姓辛辛苦苦攒下来后，拱手送给他们的。”漳州当地一位官员告诉中国证券报记者。
2 基金经理“结伙”赴贵阳
接通胡英杰的电话时，他的语气轻快嘹亮，显得朝气蓬勃，每一口都是春天的味道与希望。因为，他三个月来的调研总算尘埃落定，下一个目标就是贵阳。
胡英杰，炒家，2015年“股灾”之前，他是一名有十年从业经验的基金经理。自股灾“败光”之后，他的主营业务从炒股变更为炒楼。在深圳挖得“灾后重建”的第一桶金之后，他开始寻觅下一个猎物。
“相对于琢磨不透的股市，楼市风险更小，利润更高，更易于把握。”胡英杰似乎已经打通股市和楼市的任督二脉，“最核心的是运用杠杆原理，以小博大，借助银行贷款把投资放大。股市的杠杆太低，买多少股票，你就要投多少钱，贵阳的样子，我现在投个30万块钱，可能就可以把一个100万的房产买下来。买下来可能过不了多久就翻倍了，这个时候的收益率一下就放大4倍。”
胡英杰不是一个人在战斗，和他一起“不务正业”的小伙伴还有五个，每个人身上都有三五千万现金。但是，他们对银行贷款一直情有独钟。即使手上有足够的资金，也不会一次性付清。首付款比例越低，杠杆效应就越大，自有资金的回报率就越高。
“炒楼和炒股差不多，找准有题材、有概念的楼盘，联合坐庄吃下市面上的流通盘，而且要吃小户型，这样成本低，收益率高。”胡英杰是2015年10月份正式“下海”的，他庆幸自己走入了“一片新天地”。
记者手记
如果不是这几天的采访亲耳所闻、亲眼所见，我无法相信这世界上竟有如此简单而暴利的商业模式。
下个月，我的采访对象魏广华就要离开漳州了，寻找下一个猎物。在他的“团队”进驻福建漳州的9个月里，这里的房价高歌猛进，他带来的2000万现金，也只花出去了1000多万，现在卡里一共躺了接近5000万现金。“炒房要的是够准够快够狠，无异于刀口舔血，狠赚一把就要离场，寻找下一城。”很难想象，作为楼市炒家中的新兵，魏广华的捞金速度竟如此之快。
下面，是中国证券报记者再现的三个城市的炒楼故事。在一轮轮的房价上涨中，有的人暴富了，更多人的未来被房子裹挟，艰难前行。
1 漳州“坐庄”风云
漳州地处闽南金三角，东临台湾，南接潮汕，距厦门岛仅40分钟车程。这里月月瓜果应市，四季和风拂面，是休养生息的安逸之所。香飘万里的水仙花，也将漳州的名气播撒到全国各地，而最近半年来，其“如雷贯耳”的方式，却是涨幅位列全国前列的房价。
“9个月时间，均价涨2倍，个别楼盘超过3倍。”在这闽南人极为重视的清明节，泉州人魏广华缺却“舍不得”回家祭拜先人，他“窃”以为自己为漳州房价的巨幅飙升“做了不可推卸的贡献”。
来到漳州前，魏广华是一家鞋厂老板，因近些年“实体难做”，加之2016年初厦门房价节节攀升，他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰，魏广华经过缜密考察后，决定加入这支队伍。于是，每人拿出2000万资金，凑了接近2亿元，杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。
“联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法，也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。虽然魏广华只是个新兵，但这丝毫不妨碍他从漳州的房地产市场捞金。“我以前做实体经济，成日操心操肺劳神苦思，反而吃力不讨好，但是房地产不同，只要你将局部的东西理解透彻，资金流不要出问题，你就躺在家里赚钱了，这种四五线城市，前期政府不仅不会干预，反而非常欢迎房价上涨。”刚开辟新领域不到一年的魏广华，讲起“秘籍”已经头头是道。
2016年6月，魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大干一场”时，市区房价均价每平米约为6000—8000元，短短9个月过去，新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的，个别湖景、江景、学区房，甚至在2.5—2.8万元之间。
回想起这9个月的光景，魏广华自称“如入无人之境”。“2016年中，厦门岛内的均价已经突破4万元，与其比邻的漳州才六千多块钱，当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁，以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户，平均每户至少握着百来万拆迁补偿款，此刻拉升房价，不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需，配合一点学区房和厦漳同城化的概念，是个很适合讲故事的地方。”
到漳州安营扎寨后，魏广华他们早已事先踩好点了，首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际，彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘，小区内“流通盘”不到50套，介于60—80平米之间，只需不到1000万的资金，便可一把吃下“流通盘”，这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。
这一“套路”屡试不爽，魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制，陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居，总共花出去不到1亿元。这在当时，几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时，刚过去三个月，而漳州的房价已被在他们的刺激下，每平米涨了近2000块钱。
“十个人要一口气买下这些房子不是易事，难免树大招风。上数量级的投资，得从老家亲朋好友那里借来身份证。但亲朋好友毕竟有限，于是，他们就通过中介公司找农民工买身份证，之后再找七大姑八大姨的公司配合给每张身份证出一份收入证明。银行为了抢客户，对收入证明也不会认真核查。这样做不仅悄无声息，还能拿到贷款优惠。”魏广华说起如此“简单又暴利的赚钱方式，感觉有点上瘾”。
吃下市区三分之一的流通盘，仅是魏广华的第一步骤。接下来，他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作，开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。“只要我们手上的房源一起抬价，再散布房价即将大涨的消息，在售的房东也会跟风抬价，甚至撤单观望，这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价，也可以直接刷新挂牌价。”魏广华表示，联合中介机构后，就开始通过媒体、论坛、公众号等途径，为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。2016年底至2017年初，“厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已经深入人心，成为市民们茶余饭后的谈资，也成为房价疯涨的催化剂。
加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需，以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼，这个偏居福建东南一隅的四线农业城市，在市区人均收入约3000块钱的情况下，市区房价却以近乎“一天一价”的态势，从六七千元起步，向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。
2017年4月初，魏广华在漳州宾馆见到中国证券报记者时，满面春风得意。在袅袅腾起的雪茄烟气中，他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式，他们手上近500套房已基本都转手，当时投出去的1.2亿元，净赚约2亿元，已经开始寻找下一个城市。
“这不到一年的房价涨势，我看在眼里，感到心酸和气愤。在这种风气的感染下，将来没人愿意脚踏实地做实业。炒房团掠夺的是几代人的民脂民膏，透支的是一个青年家庭一生的财务支出。一个炒房团就能轻松卷走2亿元，5个团就是10亿元，这些都是老百姓辛辛苦苦攒下来后，拱手送给他们的。”漳州当地一位官员告诉中国证券报记者。
2 基金经理“结伙”赴贵阳
接通胡英杰的电话时，他的语气轻快嘹亮，显得朝气蓬勃，每一口都是春天的味道与希望。因为，他三个月来的调研总算尘埃落定，下一个目标就是贵阳。
胡英杰，炒家，2015年“股灾”之前，他是一名有十年从业经验的基金经理。自股灾“败光”之后，他的主营业务从炒股变更为炒楼。在深圳挖得“灾后重建”的第一桶金之后，他开始寻觅下一个猎物。
“相对于琢磨不透的股市，楼市风险更小，利润更高，更易于把握。”胡英杰似乎已经打通股市和楼市的任督二脉，“最核心的是运用杠杆原理，以小博大，借助银行贷款把投资放大。股市的杠杆太低，买多少股票，你就要投多少钱，贵阳的样子，我现在投个30万块钱，可能就可以把一个100万的房产买下来。买下来可能过不了多久就翻倍了，这个时候的收益率一下就放大4倍。”
胡英杰不是一个人在战斗，和他一起“不务正业”的小伙伴还有五个，每个人身上都有三五千万现金。但是，他们对银行贷款一直情有独钟。即使手上有足够的资金，也不会一次性付清。首付款比例越低，杠杆效应就越大，自有资金的回报率就越高。
“炒楼和炒股差不多，找准有题材、有概念的楼盘，联合坐庄吃下市面上的流通盘，而且要吃小户型，这样成本低，收益率高。”胡英杰是2015年10月份正式“下海”的，他庆幸自己走入了“一片新天地”。
Wind统计数据显示，从2015年6月15日开始，之后的181个交易日，A股市场共发生了17次千股跌停，占比接近10%。也就是说，几乎每10个交易日股民就要经历一次“股灾”。
正当股民们对着A股走势长吁短叹，哀其不幸怒其不争时，楼市已连创新高。“在此做一个简单的假设，如果有人在2015年1月份时在深圳购入一套价值300万元的房子，该房产现在市值约900万元，收益高达690万元。如果此人在1月4日时将用于购房的首付90万元投资于股市，到如今能保本已算万幸。”胡英杰表示。
那么， 胡英杰这回为什么会盯上贵阳呢？“这些年我一直在关注贵阳花果园小区，该小区被誉为中国第一神盘，是亚洲最大楼盘，占地1830万平方米，计划入住人口50万人。从今年1月初开始，胡英杰在花果园租下一套房，白天他有时到市内各个中介门面串门，有时在家做功课，对比贵阳与全国其他省会城市的房价差距，并试图寻找原因。但是，晚上9点过后，胡英杰和他的伙伴们都要雷打不动地做一件事：一栋栋楼排查入住率。他们所采取的方式也简单，在楼底下挨家挨户数电灯，并认真做好笔记。
经过三个月的调研，胡英杰基本摸透了，花果园的入住率已经达到80%。这个“神盘”的入住率是炒家评判贵阳是否值得一炒的主要指标。“你知道吗，贵阳竟然还没有地铁房的概念。”胡英杰说，按照他过去两年在深圳积累的经验，两条地铁线交汇处的房价涨得最快最凶。而从纵向时间上来看，贵阳近年的房价基本在6000块钱左右横盘，从横向与其他省会城市的房价对比来看，贵阳与他们还差一截。
“4月中下旬住建部要公布全国70个主要城市的一季度房价走势，贵阳肯定又垫底，这块洼地一定会吸引游资进来。贵阳市内交通比较拥堵，也是国内比较有名的赌城，地铁房概念肯定能火。下一步，我们的计划是在地铁交汇处，选择流通盘较小的小区，一把吃掉所有的小户型，这样成本低，容易转手，也容易抬起价格。”胡英杰说。
3 G县的卖地“生意”
G县地处“襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越”的江西东部，县城面积不过10平方公里，人均月收入2000块钱上下，属于靠山吃山的内陆小县城。当地青壮年多在闽粤两地务工，只有春节时，各地车牌会“云集”县城，之后又冷冷清清。
2011年，江苏“土豪”徐波来到此地经营设厂，县城一条街道可以从头望到尾，晚上9点过后就一片漆黑。这一年，县财政收入5亿元。徐波属于当地招商引资“圈”过来的大款，到此后不久，G县领导与其渐渐熟络起来。2011年下半年的一天，县领导找到徐波，跟他商议“干出一番事业”。
“县领导跟我说，我们这里的住宅用地每亩大约70万元，你回江苏帮忙找几位开发商过来，下一宗土地招拍挂的时候，必须帮我举牌到250万元以上，超出150万元的部分，县财政会择机返还给你们。楼盘开发后，县里会配合你们把房价炒上去。”一世经商的徐波当机立断，这是一个“双赢”的项目，他很快就从江苏老家招来5个铁哥们。
徐波回忆说，“那块地拍卖那天，起拍价是70万元，从早上8点开始，我们6个人坐在最后排。江西本地开发商每次两千、三千地加价，一路拍到10点钟，我们都快睡着了，才刚刚报到95万元。眼看着离目标价还很远，我们第一次举牌，报出150万的价码，当时所有人的目光都投向我们这边。就这样又拍了半小时后，价格还在160万元附近徘徊。眼看着快11点了，我们加快进度，第二次举牌报价230万元，就这样顺利把这块地拍到了250万元一亩。”
这块地后来被规划成G县第一个人车分离地高端住宅项目，2014年开盘价是5500块钱，在当地是“登峰造极”的高价。徐波解释了其中的奥秘：开盘之前，就有浙江游资团队找上门来，答应可以一次性买下三分之一房产，前提是给予内部优惠，每平米降到4200块钱，但对外必须宣称每平米售价6000块钱。
“这是个双赢的交易，开发一个项目所需的资金极其庞大，近些年楼市调控日趋升温，房地产项目融资愈发困难，严格时甚至不能拿土地去银行抵押融资，全靠开发商自己解决资金难题，所以财务成本相当沉重，项目开发完成后，如果销售过慢导致资金回笼不了，资金链断裂，就会形成财务危机，更严重就是破产。”徐波告诉中国证券报记者，这时候有游资炒房团找上门，就当是薄利多销，解决燃眉之急，先把各种借贷还上，剩下的就可以和当地中介及游资配合，捂盘惜售，统一提价，一唱一和把房价抬起来。如果能再做通当地知名小学的工作，设个分校，那就是暴利的“学区房”项目。
在上述地块拍出一亩250万元的史前高价后，G县又如法炮制出了两个“地王”。这三块地拍出去后，G县县城的房价从3000块钱涨到5000多块钱。财政收入也从2011年的5亿元涨到2012年的8亿元，其中土地出让金大概占到4亿元。
“2016年我们的财政收入是13亿元，其中预算内收入约6亿元，其余的大部分是土地出让金。”G县财政局负责人4月1日告诉中国证券报记者，由于实体经济不景气，当地的工业园基本处于停业状态，鲜有企业开机生产，财政收支压力很大，土地出让也是不得已。
土地财政不仅解了G县的财政压力，也带富了县城周围的居民，依靠土地征迁补偿款，他们在一夜之间暴富。原先静悄悄的县城，现在夜幕降临后一派灯红酒绿的景象，KTV、酒吧几乎夜夜爆满，当地多位企业老板告诉中国证券报记者，“如今新开的酒店，房间基本都配了一台麻将桌，这些年吃喝嫖赌吸毒的青少年日见增多，看了实在痛心。”
正当股民们对着A股走势长吁短叹，哀其不幸怒其不争时，楼市已连创新高。“在此做一个简单的假设，如果有人在2015年1月份时在深圳购入一套价值300万元的房子，该房产现在市值约900万元，收益高达690万元。如果此人在1月4日时将用于购房的首付90万元投资于股市，到如今能保本已算万幸。”胡英杰表示。
那么， 胡英杰这回为什么会盯上贵阳呢？“这些年我一直在关注贵阳花果园小区，该小区被誉为中国第一神盘，是亚洲最大楼盘，占地1830万平方米，计划入住人口50万人。从今年1月初开始，胡英杰在花果园租下一套房，白天他有时到市内各个中介门面串门，有时在家做功课，对比贵阳与全国其他省会城市的房价差距，并试图寻找原因。但是，晚上9点过后，胡英杰和他的伙伴们都要雷打不动地做一件事：一栋栋楼排查入住率。他们所采取的方式也简单，在楼底下挨家挨户数电灯，并认真做好笔记。
经过三个月的调研，胡英杰基本摸透了，花果园的入住率已经达到80%。这个“神盘”的入住率是炒家评判贵阳是否值得一炒的主要指标。“你知道吗，贵阳竟然还没有地铁房的概念。”胡英杰说，按照他过去两年在深圳积累的经验，两条地铁线交汇处的房价涨得最快最凶。而从纵向时间上来看，贵阳近年的房价基本在6000块钱左右横盘，从横向与其他省会城市的房价对比来看，贵阳与他们还差一截。
“4月中下旬住建部要公布全国70个主要城市的一季度房价走势，贵阳肯定又垫底，这块洼地一定会吸引游资进来。贵阳市内交通比较拥堵，也是国内比较有名的赌城，地铁房概念肯定能火。下一步，我们的计划是在地铁交汇处，选择流通盘较小的小区，一把吃掉所有的小户型，这样成本低，容易转手，也容易抬起价格。”胡英杰说。
3 G县的卖地“生意”
G县地处“襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越”的江西东部，县城面积不过10平方公里，人均月收入2000块钱上下，属于靠山吃山的内陆小县城。当地青壮年多在闽粤两地务工，只有春节时，各地车牌会“云集”县城，之后又冷冷清清。
2011年，江苏“土豪”徐波来到此地经营设厂，县城一条街道可以从头望到尾，晚上9点过后就一片漆黑。这一年，县财政收入5亿元。徐波属于当地招商引资“圈”过来的大款，到此后不久，G县领导与其渐渐熟络起来。2011年下半年的一天，县领导找到徐波，跟他商议“干出一番事业”。
“县领导跟我说，我们这里的住宅用地每亩大约70万元，你回江苏帮忙找几位开发商过来，下一宗土地招拍挂的时候，必须帮我举牌到250万元以上，超出150万元的部分，县财政会择机返还给你们。楼盘开发后，县里会配合你们把房价炒上去。”一世经商的徐波当机立断，这是一个“双赢”的项目，他很快就从江苏老家招来5个铁哥们。
徐波回忆说，“那块地拍卖那天，起拍价是70万元，从早上8点开始，我们6个人坐在最后排。江西本地开发商每次两千、三千地加价，一路拍到10点钟，我们都快睡着了，才刚刚报到95万元。眼看着离目标价还很远，我们第一次举牌，报出150万的价码，当时所有人的目光都投向我们这边。就这样又拍了半小时后，价格还在160万元附近徘徊。眼看着快11点了，我们加快进度，第二次举牌报价230万元，就这样顺利把这块地拍到了250万元一亩。”
这块地后来被规划成G县第一个人车分离地高端住宅项目，2014年开盘价是5500块钱，在当地是“登峰造极”的高价。徐波解释了其中的奥秘：开盘之前，就有浙江游资团队找上门来，答应可以一次性买下三分之一房产，前提是给予内部优惠，每平米降到4200块钱，但对外必须宣称每平米售价6000块钱。
“这是个双赢的交易，开发一个项目所需的资金极其庞大，近些年楼市调控日趋升温，房地产项目融资愈发困难，严格时甚至不能拿土地去银行抵押融资，全靠开发商自己解决资金难题，所以财务成本相当沉重，项目开发完成后，如果销售过慢导致资金回笼不了，资金链断裂，就会形成财务危机，更严重就是破产。”徐波告诉中国证券报记者，这时候有游资炒房团找上门，就当是薄利多销，解决燃眉之急，先把各种借贷还上，剩下的就可以和当地中介及游资配合，捂盘惜售，统一提价，一唱一和把房价抬起来。如果能再做通当地知名小学的工作，设个分校，那就是暴利的“学区房”项目。
在上述地块拍出一亩250万元的史前高价后，G县又如法炮制出了两个“地王”。这三块地拍出去后，G县县城的房价从3000块钱涨到5000多块钱。财政收入也从2011年的5亿元涨到2012年的8亿元，其中土地出让金大概占到4亿元。
“2016年我们的财政收入是13亿元，其中预算内收入约6亿元，其余的大部分是土地出让金。”G县财政局负责人4月1日告诉中国证券报记者，由于实体经济不景气，当地的工业园基本处于停业状态，鲜有企业开机生产，财政收支压力很大，土地出让也是不得已。
土地财政不仅解了G县的财政压力，也带富了县城周围的居民，依靠土地征迁补偿款，他们在一夜之间暴富。原先静悄悄的县城，现在夜幕降临后一派灯红酒绿的景象，KTV、酒吧几乎夜夜爆满，当地多位企业老板告诉中国证券报记者，“如今新开的酒店，房间基本都配了一台麻将桌，这些年吃喝嫖赌吸毒的青少年日见增多，看了实在痛心。”
说白了，主导商品价格长期趋势的最重要因素无疑就是央行的金融政策的实际取向。雄安新区的建设无疑需要宽松的货币政策去配合，这就如同特朗普的减税与基建，如果没有钞票的支持那就是纸上谈兵。因此，实际上就雄安事件后市的演化来看，天朝是不可能真正紧缩的。尤其是集权国家，政策的极左极右是很难在过程中被切实改变的。不撞南山不回头
美国前财长保尔森在他的“与中国打交道”一书中，就提到白洋淀和保定作为中国副都的功能。明确说这是习的设想，是他要给将来的遗产。此书2015年出版，2016年在香港出中文版。
一无海港，二无空港，三无核心产业基地。随便搞个地皮。就做新区，你觉得，能搞出什么。就算你搞免税政策，你节约的税收都不够房租支出。有什么搞头。比海南还惨。海南好歹也还有农业和山清水秀。河北。呵呵。沙尘暴不比北京弱。
你说，如果是崇明岛打造为第二个赤腊角。我还信。如果崇明岛成为亚洲头号空运基地，我也信。毕竟，每天长三角海量的货物，都可以从上海飞往全球。这是可以有关联的。但是，那些连水都少的北方城市，搞个鸡巴毛！刚减产环保完，现在又开始搞。屌。
唯恐将来的雄安，又是鬼城的世界
“从1992年10月，上海浦东新区成立以来，相继有18个“国家级新区”落地。最新的一个，便是雄安新区。
1992年10月上海浦东新区成立；
2005年10月天津滨海新区成立；
2010年6月重庆两江新区成立；
2011年6月浙江舟山群岛新区成立；
2012年8月兰州新区成立；
2012年9月广州南沙新区成立；
2014年1月陕西西咸新区成立；
2014年1月贵州贵安新区成立；
2014年6月青岛西海岸新区成立；
2014年6月大连金普新区成立；
2014年10月四川天府新区成立；
2015年4月湖南湘江新区成立；
2015年6月南京江北新区成立；
2015年9月福州新区成立；
2015年9月云南滇中新区成立；
2015年12月哈尔滨新区成立；
2016年2月长春新区成立；
2017年4月河北雄安新区成立。
本世纪以来，尤其是2014年以后，国家级新区进入爆发期，光2014年和2015年，国家就批复成立了10个国家级新区。”（以上资料来源于侠客岛经济Ke）
实际上，从2010年重庆两江新区设立开始，设立新区就已经受到地方和中央的一致欢迎。除了国家级新区外，各地都在忙着建立地方性质的新区，建设新区的速度和数量，甚至到达疯狂的程度。
纪录片《中国市长》，记录了耿彦波在大同大拆大建，搬迁30万人的过程。实际上，耿彦波在大同所作所为，同样是建立了一个“大同新区”。
为什么这些年来，各级政府如此热衷于设立新区呢？
官方解释五花八门，有的是为了发展旅游，有的是要提升创新能力，有的旨在缓解大城市病。
然而，建立大部分新区的根本原因只有一个，那就是通过新区吸引资金投入，完成大量的基础设施建设，化解过剩产能。
2010年，恰好是国家四万亿救市计划的最后一年。
设立这些国家级新区，相当于凭借一些政策，凭空建立一个城市。
建立城市的过程，能够凭空制造需求，消耗大量的过剩产能。由于有了大量的资金投入，大量的钢铁、水泥被消费，GDP就累计起来。
这样，经济数据看起来就一路蹭蹭蹭往上走。
以兰州新区为例，2012年兰州新区成立。成立前，兰州新区所在地是一个小盆地，以农田为主。由于有了这个政策，大量的资本在极短时间内涌入，圈地、建楼、买下各种商户。
这些资本力量，由于有了对未来更多回报的想象，创造了虚假的需求。
兰州新区很快就建成了。由于突然建立了一个城市，大量的投资、劳务、消费产生了大量的资金流动，从统计数据来看，兰州人民似乎创造了大量的社会财富。2011年，兰州市GDP增长达到15%。
可怕的是，这些需求是假的。
实际上，兰州人民并没有钱去购买兰州新区的房子。一开始涌入的炒房资本，在发现赚不到足够多的利润之后也逐渐离开。按照规划，兰州新区要在“2015年达到30万人口，2020、2030年分别达到60万、100万人口。”
但到了2016年五月份，新区户籍人口不到16万，兰州新区还有足够容纳8万人居住的房屋无人购买。
即使是已经卖出去的房子里，也少有人居住。站在兰州新区的大街上放眼看去，城市空空荡荡，只有几个清洁工。
兰州新区成了一座“鬼城”。
大同市长耿彦波做的事情，和兰州新区在道理上也差不多。耿彦波对外宣传，想把大同建成一个旅游城市。实际上，却是通过政府政策，强行搬迁一群市民和外来务工人员，吸引房地产商的资本过来建房。建房这个过程拉动了GDP增长，如果房子能够卖掉，政府和房地产商都能大赚一笔，又能拉动一波经济增长。
经济数据增长了，但是大同市除了留下强拆、工伤、黑社会的记忆以外，没有多少老百姓过上了更高质量的生活。最终，耿彦波的房子没卖掉多少。他走了以后，大同市政府欠下了巨额债务。
房子越建越多，城市越建越大，但老百姓始终没有钱，很多农民工一辈子也买不起房。于是，新区不能不变成鬼城。
雄安新区紧邻北京，北京有钱人和资本集团过去炒房的肯定很多。一开始，这地方恐怕是要火一把。但是，雄安新区的房价即使比北京低很多，北京的外来务工人员还是买不起，依旧只能蜗居在北京的地下室。数量有限的北京中产，即使迫不得已来这里买房，也难以填补饥渴的资本力量建造出的新城。
也许几年之后，我们就会看到北京城的魔幻现实故事：一面是北京务工人员挤在暗无天日的地下室，另一面是一个新鬼城，屹立在北京城的西南边，取笑着这个时代。
“从1992年10月，上海浦东新区成立以来，相继有18个“国家级新区”落地。最新的一个，便是雄安新区。
1992年10月上海浦东新区成立；
2005年10月天津滨海新区成立；
2010年6月重庆两江新区成立；
2011年6月浙江舟山群岛新区成立；
2012年8月兰州新区成立；
2012年9月广州南沙新区成立；
2014年1月陕西西咸新区成立；
2014年1月贵州贵安新区成立；
2014年6月青岛西海岸新区成立；
2014年6月大连金普新区成立；
2014年10月四川天府新区成立；
2015年4月湖南湘江新区成立；
2015年6月南京江北新区成立；
2015年9月福州新区成立；
2015年9月云南滇中新区成立；
2015年12月哈尔滨新区成立；
2016年2月长春新区成立；
2017年4月河北雄安新区成立。
本世纪以来，尤其是2014年以后，国家级新区进入爆发期，光2014年和2015年，国家就批复成立了10个国家级新区。”（以上资料来源于侠客岛经济Ke）
实际上，从2010年重庆两江新区设立开始，设立新区就已经受到地方和中央的一致欢迎。除了国家级新区外，各地都在忙着建立地方性质的新区，建设新区的速度和数量，甚至到达疯狂的程度。
纪录片《中国市长》，记录了耿彦波在大同大拆大建，搬迁30万人的过程。实际上，耿彦波在大同所作所为，同样是建立了一个“大同新区”。
为什么这些年来，各级政府如此热衷于设立新区呢？
官方解释五花八门，有的是为了发展旅游，有的是要提升创新能力，有的旨在缓解大城市病。
然而，建立大部分新区的根本原因只有一个，那就是通过新区吸引资金投入，完成大量的基础设施建设，化解过剩产能。
2010年，恰好是国家四万亿救市计划的最后一年。
设立这些国家级新区，相当于凭借一些政策，凭空建立一个城市。
建立城市的过程，能够凭空制造需求，消耗大量的过剩产能。由于有了大量的资金投入，大量的钢铁、水泥被消费，GDP就累计起来。
这样，经济数据看起来就一路蹭蹭蹭往上走。
以兰州新区为例，2012年兰州新区成立。成立前，兰州新区所在地是一个小盆地，以农田为主。由于有了这个政策，大量的资本在极短时间内涌入，圈地、建楼、买下各种商户。
这些资本力量，由于有了对未来更多回报的想象，创造了虚假的需求。
兰州新区很快就建成了。由于突然建立了一个城市，大量的投资、劳务、消费产生了大量的资金流动，从统计数据来看，兰州人民似乎创造了大量的社会财富。2011年，兰州市GDP增长达到15%。
可怕的是，这些需求是假的。
实际上，兰州人民并没有钱去购买兰州新区的房子。一开始涌入的炒房资本，在发现赚不到足够多的利润之后也逐渐离开。按照规划，兰州新区要在“2015年达到30万人口，2020、2030年分别达到60万、100万人口。”
但到了2016年五月份，新区户籍人口不到16万，兰州新区还有足够容纳8万人居住的房屋无人购买。
即使是已经卖出去的房子里，也少有人居住。站在兰州新区的大街上放眼看去，城市空空荡荡，只有几个清洁工。
兰州新区成了一座“鬼城”。
大同市长耿彦波做的事情，和兰州新区在道理上也差不多。耿彦波对外宣传，想把大同建成一个旅游城市。实际上，却是通过政府政策，强行搬迁一群市民和外来务工人员，吸引房地产商的资本过来建房。建房这个过程拉动了GDP增长，如果房子能够卖掉，政府和房地产商都能大赚一笔，又能拉动一波经济增长。
经济数据增长了，但是大同市除了留下强拆、工伤、黑社会的记忆以外，没有多少老百姓过上了更高质量的生活。最终，耿彦波的房子没卖掉多少。他走了以后，大同市政府欠下了巨额债务。
房子越建越多，城市越建越大，但老百姓始终没有钱，很多农民工一辈子也买不起房。于是，新区不能不变成鬼城。
雄安新区紧邻北京，北京有钱人和资本集团过去炒房的肯定很多。一开始，这地方恐怕是要火一把。但是，雄安新区的房价即使比北京低很多，北京的外来务工人员还是买不起，依旧只能蜗居在北京的地下室。数量有限的北京中产，即使迫不得已来这里买房，也难以填补饥渴的资本力量建造出的新城。
也许几年之后，我们就会看到北京城的魔幻现实故事：一面是北京务工人员挤在暗无天日的地下室，另一面是一个新鬼城，屹立在北京城的西南边，取笑着这个时代。
今天央行净回笼资金900亿，一直在连续回笼资金，这样持续下去，一定会量变到质变，货币政策最终转向，只不过目前转向的速度比较慢，很多人感觉不到而已，但是很可能是温水煮青蛙，一旦发现，已经晚了
雄安新区横空出世——通过天量的基建及其上下游配套带动投资，当然少不了贷款印钞，弥补实体/房地产/基建等贷款需求的不足。
雄安新区偏向内陆，基本符合了当下的全球趋势：由海权时代向陆权时代转向，由过去通过沿海开放高地引进外资/技术/加工出口，转到自主创新/满足内需/内生增长的经济的模式。
雄安新区建设需要的水泥/钢铁/玻璃/塑料/电力等原料，以及设计/研发/咨询/建筑工人等高中低劳动力国内全部具备，很少牵涉到国际间贸易，当然也就无关汇率，在中国这个大的经济体内封闭循环，彼此交换着劳动。
雄安新区的建设，是要继续印钞刺激经济，为经济结构调整/产业升级换代/消费服务升级争取更长的时间，并且可以根据经济的情况自由调控——经济疲软过大就建设快些对冲下行，经济企稳增长无忧就建设慢些留着以后备用，反正有着至少10-20年的建设周期。
雄安新区偏向内陆，基本符合了当下的全球趋势：由海权时代向陆权时代转向，由过去通过沿海开放高地引进外资/技术/加工出口，转到自主创新/满足内需/内生增长的经济的模式。
雄安新区建设需要的水泥/钢铁/玻璃/塑料/电力等原料，以及设计/研发/咨询/建筑工人等高中低劳动力国内全部具备，很少牵涉到国际间贸易，当然也就无关汇率，在中国这个大的经济体内封闭循环，彼此交换着劳动。
雄安新区的建设，是要继续印钞刺激经济，为经济结构调整/产业升级换代/消费服务升级争取更长的时间，并且可以根据经济的情况自由调控——经济疲软过大就建设快些对冲下行，经济企稳增长无忧就建设慢些留着以后备用，反正有着至少10-20年的建设周期。
高负债的经济体的央行必须走降息通道和刺激CPI和PPI的上涨来维护资产价格以维持利润和维持抵押物价值。当一个经济体通过QE+降息也无法刺激CPI和PPI的上涨时，则依靠融资负债投资来刺激经济发展之路就走到尽头了。
1是因为社会普通的消费市场因焚林而畋已被掠夺了。
2是因为央行已黔驴技穷无有效的货币政策可以应付了。
我国过去5年的货币供应量M2增加了72万亿，增长了83%，但5年来CPI累计增长还不到12%。
我们清晰可见过去数年央行频繁降准，降息，频繁通过SLF,MLF增加基础货币的释放等等应对均无法导致通胀的发展和PPI的提高。
我们从去年开始了供给侧改革，抑制和破坏生产端产能，此举虽然拉动了PPI的持续走高，给部分生产企业尤其是钢铁煤炭等行业带来了可观的利润。但这个同时也是一个强按牛头喝水和推绳子的行为，结局早已注定必然是短期有效中长期会失败的。
十分清晰的路径可以看出：央行通过降息和货币宽松无法刺激CPI和PPI的提升。政府通过抑制和破坏生产端产能而进行的供给侧改革虽然刺激了PPI的提高但仍无法刺激CPI的增长。央行已无有效的应对之策，因此当前出台了雄安新区的发展，此举实为继续走大投资，大基建，继续依靠房地产拉动经济的道路，同时试图刺激各类资本踊跃参与其中，以增快货币的流速达到刺激PPI和CPI的上涨这个目的。
宏观经济发展趋势实则有迹可循，高负债率下的经济体的命运早已注定，我们暂且拭目以待！
1是因为社会普通的消费市场因焚林而畋已被掠夺了。
2是因为央行已黔驴技穷无有效的货币政策可以应付了。
我国过去5年的货币供应量M2增加了72万亿，增长了83%，但5年来CPI累计增长还不到12%。
我们清晰可见过去数年央行频繁降准，降息，频繁通过SLF,MLF增加基础货币的释放等等应对均无法导致通胀的发展和PPI的提高。
我们从去年开始了供给侧改革，抑制和破坏生产端产能，此举虽然拉动了PPI的持续走高，给部分生产企业尤其是钢铁煤炭等行业带来了可观的利润。但这个同时也是一个强按牛头喝水和推绳子的行为，结局早已注定必然是短期有效中长期会失败的。
十分清晰的路径可以看出：央行通过降息和货币宽松无法刺激CPI和PPI的提升。政府通过抑制和破坏生产端产能而进行的供给侧改革虽然刺激了PPI的提高但仍无法刺激CPI的增长。央行已无有效的应对之策，因此当前出台了雄安新区的发展，此举实为继续走大投资，大基建，继续依靠房地产拉动经济的道路，同时试图刺激各类资本踊跃参与其中，以增快货币的流速达到刺激PPI和CPI的上涨这个目的。
宏观经济发展趋势实则有迹可循，高负债率下的经济体的命运早已注定，我们暂且拭目以待！
美林美银分析师认为，雄安新区的设立是为了分担北京的首都职能，但为全国带来的净影响非常小；野村证券则指出，雄安新区的发展将以牺牲其他城市为代价
【财新网】（CNBC- Huileng Tan）中国政府将在北京附近修建经济新区的消息一下子激起了人们对这片地区房地产投资的兴趣，但是分析师们对这座全新的大城市所带来的整体贡献却不怎么乐观。
美林美银策略师在周三（4月5日）发布的一篇报告中写道：“一些人因为能够接触到这个地区而成为直接受益者，但我们估计，这件事为全国带来的净影响是非常小的。”
虽然分析师们预计，雄安新区将为现在仍是一潭死水的基础设施投资注入活力，但是这片区域的焦点将是承担一些首都功能，这也是以牺牲其他城市为代价。
“在我们看来，雄安新区的设立是为了解决北京面临的一些具体问题，并不是预示着中国将要掀起新一轮大规模基础设施建设。考虑到中国政府想要控制债务增长的意愿，我们预计指定给雄安新区的投资金额可能大部分是从其他地方转来的。”他们补充道，并指出，京津冀项目可能就是雄安发展当中的一个输家。
花旗研究部门的计算也发现，建设这座城市只需花去全球粗钢总产量非常小的一部分。
野村证券的分析师们对这一新经济区不大感兴趣。
野村证券分析师赵阳和陈家瑶表示，他们预计该项目会刺激固定资产投资小幅走强，特别是在基础设施和房地产投资领域。
他们预计，在未来五年里，建设雄安新区每年在基础设施建设和房地产投资方面产生的直接增量将在5000亿元（约合725亿美元）左右，相当于国内生产总值的0.3%至0.6%。
“然而，它所产生的净影响可能会更小，因为在对雄安加速投资的同时，对北京的投资就会减速，反之亦然。”他们在周三的报告中补充道。
由于高度依赖货币政策，该项目对经济增长的影响可能也有限。这可能会让人们对抑制资产泡沫和控制金融风险总体上保持审慎态度，从而挤出了其他或私人的投资支出。
野村证券分析师补充说：“然而随着货币政策的呈现，我们怀疑它可能会长期保持宽松，那么雄安增长得越快，就越需要挤出资金，其他地区经济增长得就会越慢。”
开发雄安，是为了刺激这个遭受失业打击的重工业地区的经济增长。这个问题处理起来已经变得越来越棘手。
当地媒体报道称，周末公布消息几个小时后，雄安的房地产市场就遭遇了投资者和投机者的疯狂涌入，促使房价激增并引发了地方当局的压制，该地区的房地产中介公司被迫暂时关闭。
通常来讲，政府会对三、四线城市施以宽松的住房购买政策，为的就是鼓励人口向这些地区流动。雄安新区覆盖的三个县就位于三线城市保定市。
经济学人智库周四（4月6日）发布了一项有关中国供给侧改革的报告，他们预计，中国的三线城市是2016年惟一能看到年度移民净流入的地区。■
（财新记者 王臻 译）
美林美银策略师在周三（4月5日）发布的一篇报告中写道：“一些人因为能够接触到这个地区而成为直接受益者，但我们估计，这件事为全国带来的净影响是非常小的。”
虽然分析师们预计，雄安新区将为现在仍是一潭死水的基础设施投资注入活力，但是这片区域的焦点将是承担一些首都功能，这也是以牺牲其他城市为代价。
“在我们看来，雄安新区的设立是为了解决北京面临的一些具体问题，并不是预示着中国将要掀起新一轮大规模基础设施建设。考虑到中国政府想要控制债务增长的意愿，我们预计指定给雄安新区的投资金额可能大部分是从其他地方转来的。”他们补充道，并指出，京津冀项目可能就是雄安发展当中的一个输家。
花旗研究部门的计算也发现，建设这座城市只需花去全球粗钢总产量非常小的一部分。
野村证券的分析师们对这一新经济区不大感兴趣。
野村证券分析师赵阳和陈家瑶表示，他们预计该项目会刺激固定资产投资小幅走强，特别是在基础设施和房地产投资领域。
他们预计，在未来五年里，建设雄安新区每年在基础设施建设和房地产投资方面产生的直接增量将在5000亿元（约合725亿美元）左右，相当于国内生产总值的0.3%至0.6%。
“然而，它所产生的净影响可能会更小，因为在对雄安加速投资的同时，对北京的投资就会减速，反之亦然。”他们在周三的报告中补充道。
由于高度依赖货币政策，该项目对经济增长的影响可能也有限。这可能会让人们对抑制资产泡沫和控制金融风险总体上保持审慎态度，从而挤出了其他或私人的投资支出。
野村证券分析师补充说：“然而随着货币政策的呈现，我们怀疑它可能会长期保持宽松，那么雄安增长得越快，就越需要挤出资金，其他地区经济增长得就会越慢。”
开发雄安，是为了刺激这个遭受失业打击的重工业地区的经济增长。这个问题处理起来已经变得越来越棘手。
当地媒体报道称，周末公布消息几个小时后，雄安的房地产市场就遭遇了投资者和投机者的疯狂涌入，促使房价激增并引发了地方当局的压制，该地区的房地产中介公司被迫暂时关闭。
通常来讲，政府会对三、四线城市施以宽松的住房购买政策，为的就是鼓励人口向这些地区流动。雄安新区覆盖的三个县就位于三线城市保定市。
经济学人智库周四（4月6日）发布了一项有关中国供给侧改革的报告，他们预计，中国的三线城市是2016年惟一能看到年度移民净流入的地区。■
（财新记者 王臻 译）