权威数据加严格的数学推导——偷窥房地产
一、国家统计局公布数据：
1、“2020年1—4月中国商品房土地成交平均价格为5392元/平方米。”
2、“2020年1—4月中国商品房平均销售价格为9379元/元”。
二、依据以上给定条件，计算结果：
地价成本占房价的57%【5392/9379=57.5%】。
三、校正与推演：
第一、显然，当期房价【9379元】内含土地并非当期取得，而是前期购置的。换言之，由于其前置性，相对而言属于“廉价地”；
第二、因此，上二的地价成本占比是不对的，理论上应小于此值；
第三、按房价是地价的2倍推导，当期地价对应的房价为10784元，可预期房价涨幅15%。
第四、假定地价占房价的三分之一，则可预期房价涨幅为72%。
第五、面粉价格既定了，你们看着办，哈哈哈
1、“2020年1—4月中国商品房土地成交平均价格为5392元/平方米。”
2、“2020年1—4月中国商品房平均销售价格为9379元/元”。
二、依据以上给定条件，计算结果：
地价成本占房价的57%【5392/9379=57.5%】。
三、校正与推演：
第一、显然，当期房价【9379元】内含土地并非当期取得，而是前期购置的。换言之，由于其前置性，相对而言属于“廉价地”；
第二、因此，上二的地价成本占比是不对的，理论上应小于此值；
第三、按房价是地价的2倍推导，当期地价对应的房价为10784元，可预期房价涨幅15%。
第四、假定地价占房价的三分之一，则可预期房价涨幅为72%。
第五、面粉价格既定了，你们看着办，哈哈哈
@zhwenh_0332 2020-05-18 15:37:23
没有市场了，骗贷接盘是炒家的垂死挣扎。
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哈哈，炒过股么？
上市公司卖房亮财报见过吗，须知，前提是上市公司得买个房先。
没有市场了，骗贷接盘是炒家的垂死挣扎。
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哈哈，炒过股么？
上市公司卖房亮财报见过吗，须知，前提是上市公司得买个房先。
@zhwenh_0332 2020-05-18 15:37:23
没有市场了，骗贷接盘是炒家的垂死挣扎。
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@高天无影1 2020-05-18 15:41:05
哈哈，炒过股么？
上市公司卖房亮财报见过吗，须知，前提是上市公司得买个房先。
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江湖深不可测，你们那牙签本事，苍老师十分鄙视。
没有市场了，骗贷接盘是炒家的垂死挣扎。
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@高天无影1 2020-05-18 15:41:05
哈哈，炒过股么？
上市公司卖房亮财报见过吗，须知，前提是上市公司得买个房先。
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江湖深不可测，你们那牙签本事，苍老师十分鄙视。
在本国房价构成中，据说土地成本、建筑成本、税利各约占三成左右。
问题在于：
第一、建造成本没多大节约空间，除非牺牲房子品质；
第二、税费部分能压缩吗？反正我是悲观主义者；
第三、假定地产生产周期约三年，那当前面粉价主宰了的面包价之价格上涨预期就在主贴里了；
第四、。。。。。。。
问题在于：
第一、建造成本没多大节约空间，除非牺牲房子品质；
第二、税费部分能压缩吗？反正我是悲观主义者；
第三、假定地产生产周期约三年，那当前面粉价主宰了的面包价之价格上涨预期就在主贴里了；
第四、。。。。。。。
扯一个叫“错位”的问题：
其一、国内错位问题【就命名为高天错位定理吧】
在严格的市场背景下，面粉价格传导于面包是即时或同步的。我主楼在揭示，当期土地价格与当期房价是错位的，不同步的，二者存在较长的时间间差。
存在这种错位，是由于房子销售价格存在审批或备案前提，换言之，售价定价终决权非开发商掌控。
当面包价格抵扣土地成本及其他费用后，开发商还存在设定的盈利空间，那未，地产商还是能接受这种错位现象的存在。
进一步的讨论略之。
其一、国内错位问题【就命名为高天错位定理吧】
在严格的市场背景下，面粉价格传导于面包是即时或同步的。我主楼在揭示，当期土地价格与当期房价是错位的，不同步的，二者存在较长的时间间差。
存在这种错位，是由于房子销售价格存在审批或备案前提，换言之，售价定价终决权非开发商掌控。
当面包价格抵扣土地成本及其他费用后，开发商还存在设定的盈利空间，那未，地产商还是能接受这种错位现象的存在。
进一步的讨论略之。
其二，世界各国都间或存在另外一种错位现象，即是：
房价通常与经济增长【GDP增速】同步振荡。但凯恩斯方法一动用，就会出现二者反向运动情况。这就是政府调控作用使然。
由于房产消费在GDP里的贡献一般在10~20%，是主业中的主业。因此，当国家经济一萎缩，凯恩斯的信徒就拎出夜壶玩，中外通理。
这可名之曰凯恩斯夜壶错位现象。
房价通常与经济增长【GDP增速】同步振荡。但凯恩斯方法一动用，就会出现二者反向运动情况。这就是政府调控作用使然。
由于房产消费在GDP里的贡献一般在10~20%，是主业中的主业。因此，当国家经济一萎缩，凯恩斯的信徒就拎出夜壶玩，中外通理。
这可名之曰凯恩斯夜壶错位现象。
“从宜居的、理想的住宅角度看，全国差太多了。从近期豪宅、大户型热销价高反映看，国人还需用漫长的时间去折腾置换，这个历史账总得还的。富起来之后叫强起来，本朝一二线房产，宜居住宅有二成吗？”
扯下这个：
城市住宅，当国内总套数的6~7成的每套不低于3个卧室且有两个独立卫生间时，本国房地产就差不多到顶了，该歇息歇息了。
扯下这个：
城市住宅，当国内总套数的6~7成的每套不低于3个卧室且有两个独立卫生间时，本国房地产就差不多到顶了，该歇息歇息了。
@ty_凤凰涅槃556 2020-05-20 01:51:40
房子真这么好你还来这里bb，早砸锅卖铁地去买了，你bb这么多无非是想忽悠人去接盘。
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哈哈，还是婉约的指正你一句：
天下男人都喜欢聊美女，你也喜欢谈，但你别把有共同话题的人都误认为与你一样龌龊。老光棍就算聊母猪，也是目的直接而简单，也能梦遗的。
房子真这么好你还来这里bb，早砸锅卖铁地去买了，你bb这么多无非是想忽悠人去接盘。
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哈哈，还是婉约的指正你一句：
天下男人都喜欢聊美女，你也喜欢谈，但你别把有共同话题的人都误认为与你一样龌龊。老光棍就算聊母猪，也是目的直接而简单，也能梦遗的。
@本分的底层劳动者 2020-05-20 08:05:36
有这闲功夫在这里扯蛋，你还不如去多发发朋友圈，看看这月的业绩能完成不
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回答同上，因对象一个球样。哈哈哈
有这闲功夫在这里扯蛋，你还不如去多发发朋友圈，看看这月的业绩能完成不
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回答同上，因对象一个球样。哈哈哈
@zhangseam 2020-05-20 00:47:19
【zhwenh_0332】美元都是水，茅台永流传。
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哈哈哈，茅台，那可是上大人物席面的东西，这个价格你不服？
有些东西的价格决定于谁消费，其它一切常规经济常识都解释不通。
比如说内裤吧，
同样一批内裤，只要是爱心角落弘历同志穿过，那它的价格就可以牛逼上天。
知道吗？咱们的茅台，那是国宴必备。
【zhwenh_0332】美元都是水，茅台永流传。
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哈哈哈，茅台，那可是上大人物席面的东西，这个价格你不服？
有些东西的价格决定于谁消费，其它一切常规经济常识都解释不通。
比如说内裤吧，
同样一批内裤，只要是爱心角落弘历同志穿过，那它的价格就可以牛逼上天。
知道吗？咱们的茅台，那是国宴必备。
@zhangseam 2020-05-20 00:47:19
【zhwenh_0332】美元都是水，茅台永流传。
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@高天无影1 2020-05-20 21:27:18
哈哈哈，茅台，那可是上大人物席面的东西，这个价格你不服？
有些东西的价格决定于谁消费，其它一切常规经济常识都解释不通。
比如说内裤吧，
同样一批内裤，只要是爱心角落弘历同志穿过，那它的价格就可以牛逼上天。
知道吗？咱们的茅台，那是国宴必备。
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换言之，茅台现象属于领导学范畴。
有人硬要用经济学套，那是愚蠢。
【zhwenh_0332】美元都是水，茅台永流传。
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@高天无影1 2020-05-20 21:27:18
哈哈哈，茅台，那可是上大人物席面的东西，这个价格你不服？
有些东西的价格决定于谁消费，其它一切常规经济常识都解释不通。
比如说内裤吧，
同样一批内裤，只要是爱心角落弘历同志穿过，那它的价格就可以牛逼上天。
知道吗？咱们的茅台，那是国宴必备。
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换言之，茅台现象属于领导学范畴。
有人硬要用经济学套，那是愚蠢。
@zhangseam 2020-05-20 00:47:19
【zhwenh_0332】美元都是水，茅台永流传。
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@高天无影1 2020-05-20 21:27:18
哈哈哈，茅台，那可是上大人物席面的东西，这个价格你不服？
有些东西的价格决定于谁消费，其它一切常规经济常识都解释不通。
比如说内裤吧，
同样一批内裤，只要是爱心角落弘历同志穿过，那它的价格就可以牛逼上天。
知道吗？咱们的茅台，那是国宴必备。
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这么的说吧，别说是茅台，
就算是干狗屎，如果有幸能两次摆上国宴台面，
那一泡狗屎就有大可能需要用一根金条交换之。
哈哈哈
【zhwenh_0332】美元都是水，茅台永流传。
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@高天无影1 2020-05-20 21:27:18
哈哈哈，茅台，那可是上大人物席面的东西，这个价格你不服？
有些东西的价格决定于谁消费，其它一切常规经济常识都解释不通。
比如说内裤吧，
同样一批内裤，只要是爱心角落弘历同志穿过，那它的价格就可以牛逼上天。
知道吗？咱们的茅台，那是国宴必备。
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这么的说吧，别说是茅台，
就算是干狗屎，如果有幸能两次摆上国宴台面，
那一泡狗屎就有大可能需要用一根金条交换之。
哈哈哈
