广大二手房没有土地证，但广大二手房需要进行过户交易。但实行不动产登记后，过户就必须换不动产本子。换不动产本子必须房产证、土地证缺一不可。必须要有土地证。但广大二手房由于历史原因都没有土地证。那么就必须交土地出让金，70年土地使用权办下来，20平的建筑面积出让金加税费差不多二万左右元。
历史原因与现行政策这一松一间之间，甚是经典呢。当时开发商搞关系办手续出了钱，这个来自购房者。如今购房者仍要出土地出让金，契税，个人所得税等，办土地证，完成过户。