一个房地产超大盘操盘手的自白（二）
现在所谓的一线房价高企，已经不是什么具有多大的经济性，更多的是将民生问题作为一个炒作问题，其根本的原则就是在炒作工作机会。大家冷静思考一下，所谓学区房，实际就是一个教育权问题，当这些基本福利都作为一个房价的基础时，国家所提供的公共服务在哪里？我们一直在追求的教育公平在哪里?这些基本的资源都作为房价的构成要素，已经将老百姓作为一种压榨工具在实施。而不能只怪那些炒房团了。所以，我们要从根本上去思考问题。
当前去杠杆下的危局，对一线的房市是危险的。因此，大家必须提高警惕。另外，当前面临的压力是，以前放出的大量货币，因为这些货币脱实向虚，加上股汇房的关门，更害怕的是进入生活资料市场，因此，当前最为紧迫的还有一个担心，是物价的通胀。因为前阶段决策的失误，带来一系列的副作用，同时，国际形势上，新广场协议的诞生，对我们来说，手段上显得尤为重要，稍有不慎，可能跌入万劫不复。
当前大家作为自我的越冬保护，必须进行综合的考量，依据自身实际，作出理性的判断和决策。当前进行一带一路的布局，并不是什么点都适合，必须进行综合评估和前景预测，才能有比较安全的保障。而不是人云亦云。
当前我们不拥有资源，因此一再提示大家，要作好几手准备。争取占有一定的话语权，如果不行，在相对稳定的地带临边，也好有一个退路，随时可以甩左棍几条街。也可学到有些东西，如同师夷长技以制夷。安排在左棍眼皮下，又不好的地带。作好自己的布局。
当前大家其实没有明白，我们的五十年，七十年，其实没有真实的意义。因为，房屋加上维修，能够持续这个时间非常受质疑的。我们当前的设计寿命是这么多，从水泥的风化以及材料本身的才华率计算出其设计寿命。而不是用比较优质的材料设计的永久建筑，因此，顶多能使用个三四十年。这里就有一个问题，因为地权没有，而房权提前到期，就会涉及到相当多的产权纠纷问题。当前，在一个政策下，经常留下非常多的补丁，往往以历史遗留问题作为注脚，留下非常大的裁量权。因此，大家当前疯狂炒高的房价，可能接盘者到时候留下一场空。地权未能永久，相当多的问题就会变得非常微妙，到时候因建筑的老化问题，如果需要拆建或者重置，那么就会有非常多的法律和纠纷问题。因为那个时候，基本的大修基金完全无法承载。
当前特别需要提示的是，一些二手房，虽然时间上顺延了，特别作为帝都，很多房都是房改房，其实就是在原设计不合理的房子上，进行了背包，同时做了一些内部的结构上的调整改造，其原有的砖墙，已经是过度疲劳使用，一些水泥的灰缝无疑已经出现了大量的粘接力的衰减。这样的房子，能够持续多少年的使用，个人认为已经无法预测。同时，原有结构极其不合理，仅能满足于基本的居住需求，而说到建筑的使用舒适度，更是无法说起，想一想这样的房子，如何能够承载下一代对住房更高品质的需求，楼主认为，这种逆发展趋势的做法，根本来说，是导致社会走向低端化，另一方面，非金融产品的金融化，扭曲的不仅是社会形态，还会形成一个根本的功利性社会价值观。
当前实业的抽空情况，楼主去各种层次的消费市场作了一个了解，当前消费的颓废，完全不是一点小情况，生活必须品在品质需求上，都是在节衣缩食，厂矿企业的搞活动促销，也是完全低于成本的在想办法销货，盘活资金周转。形成一种社会死结。从餐饮店到农贸市场，无不弥漫着一种悲观的情绪。中间的批发流通企业，无一不是增加服务，缩减员工工资，加大跑市场时间，增加工作强度，来维持企业的运转。多少销售人员，尽量的是为了完成工作指标，将库房作了一些转移，尽量用语言说服客户进货，压货。而不是根本上让整个市场真正的走向顺畅的流通。市场必须品的滞销，末端引发一系列的厂方产能的不足。因此，整个房地产的抽血状态，使得整个实业越来越艰难。
当前的打压房价和股市的去杠杆，最为担心的是，生活必须品引入一些资本，那么，在需求不畅的情况下，价格突然增高，那么企业会更加困难，需求进一步减少，同时，人们的压力更加沉重。类似大禹治水一样，堵不如疏，如何合理疏导发生的一系列问题，同时，给洪水一个泄洪通道，才是问题根本，当前主要的是权益下放问题，这个问题不解决或者拖延解决得越迟，可能到时候已经无法解开的局了。作为大家关注的问题，如何投资，其实最为主要的是，大家要分析，下一步大家的关注点在哪里？哪些地方会是真正的稀缺资源。资源就是这样，价格差值是随着大家的热点变化而发生根本性变化的。要说大宋朝时，最贵的房应该在开封，当前那里房价如何，不需要楼主来提点了吧。
现在作为一种基本需求，将价格弄成一个无法企及的天价，这个价格肯定是虚的。当前想脱逃变现的，会变得越来越困难。因为国家的资本资源是有限的。绝对不允许部分炒作者变现资本外逃或者流入国家不需要去的领域。但是，当前国家制定的政策和对狗粮团队没有任何的压制和裁撤，也即是根本问题根本就没有找到。今年第一季的赤字状况已经出炉，基本上是破天荒的数字，这个数字的背后，可能大家有多种解读，但是根本问题是，吃饭财政压力的加上，加上边缘费用的减少，这种赤字，已经是顶破天了，但是，这种情况并不只是会这一次，不排除形成一种常态化。因为他们根本没有一种敢于断臂的精神，也没有一种可以强力推进改革的精神。
楼主曾经说过，类似彝区藏区，边境区域，左棍们无法去执行所谓非人权的强拆等血迁等暴力手段，因为这些地带，老百姓的反抗性强，同时有可比性，弄不好会反出秦国，因此，相当多的手段，会有所收敛，但并不是所有的地带都值得大家去投入，因此，要学会臻别和筛选。楼主说的，相应要含蓄一点，不然，查水表的事情，大家都不希望碰到。
当前我们或多或少接受了这种伪市场行为。因为，我们的股市，根本在于一种欺骗的方式上进入的，都是随着短期的炒作，进入的，看到获益，被裹胁进去的。而基本的股市，是一种靠收益和未来预期，在商业诚信的基础上建立起来的一种票据资产。而我们当前根本不具备。房地产，基本概念是在于土地权益的私有化基础上，一种私权的使用交易，并且后续有一种增值预期的状态下才能真正体现其内在价值，而在当前，我们的地权是没有的，在一种租用权基础上，同时，并且后续语焉不详，同时面对的是，基础的房屋使用年限无法测定的基础上，我们去博弈未来会上涨，这个从根本上就属于无源之水，无本之木。因此，支撑这个价格的基础显得非常单薄。看问题一定要看清实质，一些可以短期博差的，楼主从来不讳言，但是作为在高点上的，提示大家一定注意风险。不要想象自己成为高手，去赚尽最后一两银子，趋势使然，因此在现实操作中，一定注意留有余地。
当前市场进一步萧条，而另一方面，在楼市上，却在极力的挺进，最为主要的是，整个社会的机会成本上看，实业已经无任何竞争力优势可言，虽然我们出去的资本还可以和国外一拚，但在国内，已经被相关产业抽空了。我们国内的民营企业，有多少是放给民营企业在做，都是夹缝中在求生存，并且随时还会考虑被一些官方机构进行无理的索要。放开的就那么几个区域。因此，当我们的民营企业出去的时候，幻发了极大的活力。
当前房价涨幅越高的地段，幸福指数下降越快。例如重庆，最近由于取消公租房建设，同时，改变了游戏规则，涨幅领跑全国。但是，这些都无有效支撑。因为，需求在那里。有需求是一回事，另一个，需要有支付能力。分析市场时，需要进行多种因素进行集合，才能真正的掌握市场动态。房屋本身价值，应该参考历史以来成交的加权平均值，而以短期波动，是无法确定整体价值态势的。因此，泡沫的产生，最容易引起资本加速的逃逸。
中国的老百姓，太过于从众，类似于南京的屠杀过程，有的甚至自己走进活埋坑里，因为看到大家都这么做。缺乏基本的自我理性思考和反抗精神。
楼主言论，非常自我意识表达，更贴这么久了，相当多的时候有波动的情绪，但是大家可以感觉到，更多的意识表达，是自已的原创，而不是去抄袭和复制转贴。我们可以容忍错误，但是不容许做假。
当前如何裁减体制内冗员，根本还未有良策，同时，还在想办法如何克扣老百姓，当前教育和医疗已经民众抬轿市场化了，但是他们仍然不满足，还希望民众更多的支付费用。在这里面还在思考如何升级。如同油价一样，无论国际原油如何降，国内油价依然居高不下，如此高额的盐铁税下，仍然不能满足上层对吸血的依赖，还美其名曰继续高举财政赤字来支撑脆弱不堪的吃饭财政。
当前我们的企业真正的减税了吗？请不要听广告，从财政收入状况来看，不但没有任何减少，而是在不断的增加之中。因此，脱实向虚还将进一步走向极端。按住资本外流，按住房价股市，去掉杠杆，下一步将暴涨的，肯定会是生活必须品－－食品了。这个，或许才是真正的刚需。
当前我们的企业真正的减税了吗？请不要听广告，从财政收入状况来看，不但没有任何减少，而是在不断的增加之中。因此，脱实向虚还将进一步走向极端。按住资本外流，按住房价股市，去掉杠杆，下一步将暴涨的，肯定会是生活必须品－－食品了。这个，或许才是真正的刚需。
当前沉下来写经济的，人已经不多了。相当多不是被五角废掉就是被广告废掉了。
朋友们的激情也已经消耗殆尽。因为长久以来，似乎曙光一直未曾出现。因此，相当多的朋友等不及了。这也是其中一个方面。当前大家分析少了，更多的是想办法短期的功利思维。不排除很多朋友去相信理财，因为那个似乎收益比较高，但是大家忽略的是，其中背书的风险。
提前布局是每个人都需要有思维的提前量，这个提前量，需要心态去承受。类似楼主提到的级差，没有时间去感受，要想第一天买进，第二天就获益，是根本不可能的。下一步的热点，在大家未关注到的地带，楼主提示过，可能相当多的人感觉不值一哂。类似于当初楼主提示的京津级差一个道理。
朋友们的激情也已经消耗殆尽。因为长久以来，似乎曙光一直未曾出现。因此，相当多的朋友等不及了。这也是其中一个方面。当前大家分析少了，更多的是想办法短期的功利思维。不排除很多朋友去相信理财，因为那个似乎收益比较高，但是大家忽略的是，其中背书的风险。
提前布局是每个人都需要有思维的提前量，这个提前量，需要心态去承受。类似楼主提到的级差，没有时间去感受，要想第一天买进，第二天就获益，是根本不可能的。下一步的热点，在大家未关注到的地带，楼主提示过，可能相当多的人感觉不值一哂。类似于当初楼主提示的京津级差一个道理。
楼主当前只能根据上面的想法布局，而不能以前进的必然渠道去引导，因为上面总是想奇迹发生，好多做法完全是对着干，也即是蛮干乱干。最后实在混不走了，就编故事，然后一大通忽悠。现在逐步会出现的是，有一些想卖的不一定卖得掉了，必须将价格固化在那个基础上，让金融机构名义上拥有上述抵押物。以免造成社会大的波动。这种做法，无疑会进一步将社会资本绞杀殆尽。当前民营企业的活力基本被腐蚀干净，能出去的都出去了。耗在国内的，不过是仰着机构的鼻息过活，根本不可能有任何创新，只有盲目的杀价和血拼。楼主在云南见过这样的地区，居然两年办不好一个房屋的产权证，问及政府，说人员太少，实际上，如果能够业务外包，只要不包给政府的七大姑八大姨，可能不需要几天就搞定的事，他们就是办不好。现在政府的百分之九十的业务都可以外包，让与竞争势力，如果约定时间内办不好，对不起，裁判要求换人。是人的问题就换人，是执政的问题，就换执政人员。不能只进不出。
@青蛙2017 2017-04-27 20:49:14
磨憨
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你想了解什么？在大家都还未明白过来的时候，说这个或许大家觉得又会是一个超级忽悠。当看到前景涌入的时候，可能大家又没有机会了
磨憨
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你想了解什么？在大家都还未明白过来的时候，说这个或许大家觉得又会是一个超级忽悠。当看到前景涌入的时候，可能大家又没有机会了
@青蛙2017 2017-04-27 21:00:58
很佩服楼主，我是个普通技术宅，没有投资经验，不知道到那里能投资什么
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这个需要你对自己的投资实力，同时自己能够承受的时限作一综合的评估，根据悲观和乐观两种算法，在预期的时间范围内获取最大效益，承担最小风险作为一个基本判断的准绳。
投资，要进行综合评估，而不是去冒险，这个，需要相关的知识和魄力。投资最忌的是浮躁，同时，需要获得成倍效益时，必须要有前瞻性的眼光。如果大家都在去抢一个东西的时候，反而应该考虑是否到一个顶点了。
很佩服楼主，我是个普通技术宅，没有投资经验，不知道到那里能投资什么
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这个需要你对自己的投资实力，同时自己能够承受的时限作一综合的评估，根据悲观和乐观两种算法，在预期的时间范围内获取最大效益，承担最小风险作为一个基本判断的准绳。
投资，要进行综合评估，而不是去冒险，这个，需要相关的知识和魄力。投资最忌的是浮躁，同时，需要获得成倍效益时，必须要有前瞻性的眼光。如果大家都在去抢一个东西的时候，反而应该考虑是否到一个顶点了。
楼主：chinaliucc
字数：340042字
发表时间：2015-06-22 17:12:00 +0800 CST
更新时间：2020-04-17 11:30:27 +0800 CST
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