谢谢：carl3705 的打赏

@明亮的明天 2016-09-10 22:18:17
今年暑假曾经计划带孩子去重庆巴南丰盛主题旅游公园看看，但终未成行，心中略有一丝遗憾。又到金秋，想那湖畔枫叶又日渐红如火，一片秀美景色，令人流连忘返。恳请楼主上几张主题公园的照片，让我们远远地欣赏一下。内在的东西，如果楼主能够点拔，那就更是万分感谢了。期待中，多谢。
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机会很多，我不经常上山。景色更多是自己感悟，有时候自己去照难免有PS之嫌。

当前房市突然出现的进喷，同时出现的资产荒，是因为池子太小太烂。所以把黄土卖成了金砖。太多的领域不放开，让房市绑架了金融，形成了一个死循环。同时，内部资本没有找到根本的喧泄口，因此正源源不断地外流。外流也造成了上层的恐慌，因此，不断的扎口非常说明问题。正面钱庄流不出，就用地下钱庄。地下钱庄被打击，就会利用其它方式。总之，上有政策，下有对策。我们当前的真正的刚需是，石油，食用油及短缺的粮食。这些，才是我们自己的短板。因此，大家不要觉得房市有多么刚。一旦出现风吹草动，发生踩蹋是大概率事件，这样多少人会被真正的清洗。

眼下，百货业关门潮涌动，其实这个与淘宝无太大关系。而供百货业的上游厂家，自然也不会好过到哪里。虽然说一些需求仍在，但是整个经济的不景气可以想见。失业潮在开始露出其初步形态。相信并不需要多久，就会有真正的收缩情况存在。零八强刺激，让多地房价在回档后成倍增长，毕竟是透支型，当前再如此放水，几乎不可能，而沉重的欠债必须要逐步归还，这个是当前最大的压力所在。部分地区将显性负债弄成隐形负债。这个主要体现在政府工程上。辽宁劫案充分体现了这种尖锐的对立情绪。用抢劫去还债。更多的人还喻之为侠盗。

缘何称之为侠盗，因为人家盗了，根本没有打算逃，而是去还债。盗案刚发生之时，一般的推测，就是逃逸，亡命天涯，或者中途被歼。因此，银行方面暗自窃喜，直接上报数倍达三千六百万之多的数据，以便冲销，哪知对方仅为还债，还守株待兔，这太不可思议了。这太不科学了，打脸打得啪啪的。让传媒等相当难以自圆其说。同时，还的债还是以体谅别人为主，而欠抢劫者的钱者，更是以债务为欠的源头，乃是政府工程。这里面是闹剧？喜剧？滑稽剧？！

今天看了最新的卫星地图，所有秘密都在这里，希望大家关注一下所谓的热点地带，特别佩服一些人制造恐慌的真实意图，当年不是温州房市很火吗？这些人做出了在龙湾和洞头间大量的填海项目，几乎可以使温州城区面积翻倍。遗憾的是，温州没能够坚挺多久。如果继续挺下去，说不定这些填海项目就完成了，不会成为烂尾海填。
现在厦门有这个趋势继续挺下去，左棍们正悄悄的布局，在翔安往金门方向准备了大片的海填项目，当前已经作好了前期工作，并且拦海坝已经形成，制造多余土地，让大家来等待收割。其实与台湾合作，将金门之间海填完也没事，增大厦门岛一倍的建设用地。这样也有利于和平统一。
上海也不用担心建筑用地不够，横沙长兴以南的沙洲与嵊泗之间，可填出大片土地，够开发企业抢个够。填海成本太低了，动辙数万一平的楼面地价完全可以消化。杭州也不要着急，海宁到余杭之间大片土地，完全闲置，不必为一房担忧。
据说天津滨海也不淡定，其实，当前的规划是滨海与曹妃甸岛之间要完全填出来，这建筑用地可够用的。处于内陆的帝都也是不用慌的，涿州高碑店以东大片空置地可以作为疏散管道。关于深圳，更不用担心，关内盐田最不惹眼，目前已经在大动作填海，如果大鹏湾填掉一半，基本可以再造一个深圳。盐田也可以甩掉关内最差区的帽子。

@48618188 2016-09-22 12:00:12
楼主应该是重庆一带生活工作的吧？
想请教楼主一个问题，重庆现在江北渝北中心一点的某大地产的精装房，一万左右一平，现在的形势和发展趋势，是不是进去了就当接盘侠了？
好多人说黄退休后重庆的地产政策会变化，会像其他一线一样炒作，如何理解？谢谢指教
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相应来说，重庆不会过度炒高房价。剩余土地供应充足，不会很少供地。房价相应平稳。大盘在大势不好时，也基本会下行。楼主当前到处游走，呆重庆时间不多。渝北当前价格高一点只在照母山一带。生活配套设施相应还不是很充分。现在相应在市中心渝中区一些地段房价要低一些，配套好，但景观差一点。因为重庆多中心城市，选择余地大。大学城当前最低，四五千上下。这个需要根据自身实际进行考虑，而不是一个选择。

当前朋友们应对突然逼宫的一线房价，似乎难以把控，这也难怪，宽松的几针鸡血下去，让刚需集中涌入，从而卖方坐地起价，总之，理由都是在想象之中。

而当前实体，进一步缺血，失业潮无可否认的开始降临，实体无论何行业，都呈现干活不挣钱的怪圈里。如果泡沫可以当饭吃，何必去干事。资产放开其实做得相当不到位。没有放弃利益的决心，是无法在当前解局的。最近几年，房地产企业不排除进一步减少。这里主要是垄断资源形成的，而更加专业化精细化的需求始终无法得到有效释放。返乡潮将逐步推进。这些，正面的报道难以见到的。形势都在一片大好之中。

@48618188 2016-09-22 12:00:12
楼主应该是重庆一带生活工作的吧？
想请教楼主一个问题，重庆现在江北渝北中心一点的某大地产的精装房，一万左右一平，现在的形势和发展趋势，是不是进去了就当接盘侠了？
好多人说黄退休后重庆的地产政策会变化，会像其他一线一样炒作，如何理解？谢谢指教
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重庆当前地产产业政策无法过度操作。因为提供的量能太大了。多少本地居民都是数套房在手，另外，由于民众能剩余更多的资金，吃喝消费在普通市民之中，相应支出比其它超大城市要宽松得多。一线地带，大多数人不敢吃喝不敢玩，城市消费进入死局，主要就是房价抽空了其它支出。因此，房价过高的城市，后续发展是基本没有希望的。一线土地市场，外围企业进不去，搞假价格，实际后面又弄个地价返还，都是腐败惯性。

@八哥嘲丑君 2016-09-26 18:07:25
楼主绝对是地产里的专业人士，分析的鞭辟入里，你很多次提到了渝市稳定的房价对经济的优势，其它今年房价没有疯涨的城市呢？例如，长沙，房价七八年里一直未涨，经济增速似乎较快。成都房价涨的也不多，请楼主分析一下这两个城市未来发展前景，先谢为敬
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成都与长沙一样，都是属于特大型城市，在经济氛围内，只能作为超大城市的附庸，同时，都处于平原地带。这两个城市，都处于高产的商品粮基地旁边，如果大量的破坏耕地，而进行城市发展，从国家的基本战略上看，完全是不明智的。当前成都抬高房价地价，根本原因是政府并没有储备土地，而单纯为了解决财政负债而不得已推出的。成都比重庆小得多，同时建筑安装成本也低，但房价比重庆高出二成以上，根本原因在于贪腐链条太长，利益相关方在其中伸手太多。长沙作为华中特大城市，且建立自身省内的长株潭形成关联，应该严格土地供应，同时，发展真正的产业，才是出路，利用湖南劳动力资源，打造生产创新产业基地。这些城市，比类似南京厦门这类大城市更有前途和发展。因为后者房价过高，已经将实体产业全面弄死，成本高企，无法提供给企业合理的成本空间。同时，成沙两市应该委托招商办去这些城市游说一些企业，让其撤出进行产业转移，成渝两地在软件硬件的生产上，几乎囊括了全国的过半比重，成功的关键就在于成本。地球是平的，产业流动更多的就在乎于成本。武汉光谷虽然虚有其名，但真实的更多象在做秀。武汉的城市景观及绿化确实差强人意。在小区里，夏天完全是在光坝坝里顶头晒。城市规划完全有些随心所欲。前数日再去帝都，感觉空气窒闷，完全无人居可言。楼主完全含着眼泪感到为什么空气不特供，党和国家领导人是如何挺过来的。说这么多，真诚希望国家的发展要有良好的规则和规范，不能再看谁的口号喊得响了。顶层是时机需要好好的整顿和规范了，不能再由一些“砖家”“叫兽”发些歪脉，将民族引入歧途了。

前段时间，有些口号完全是在误国误民。什么因地制宜一城一策，完全不理解中国国情。对一些城市，应该实行责任制，而根本未履行。没有刚性的城市约束，其结果是走向灾难。一些城市，本身已经无法容留，却继续扩大规模，一些城市，本身已经是商品粮基地，却在到处跑马圈地。令人遗憾的是，作为江汉平原，国内的商品粮基地，一些县份却在利用招商政策，大量圈占土地并荒芜，无任何建设进展，浪费大量的社会资源和生存资源。更为甚者，在江汉地带，本来大量湿地地带，为了所谓的城市建设，大量的围湖造地建城，为水涝所困。产业不进行有效配置，社会资源不进行有效配置，将无疑会为越来越多的社会矛盾进行新的促进作用。现在整个状况，并不是进行良好转型，也不是正在不断优化，而是在不断的进行拖延战术中走向恶化的过程之中。不要问我明天会怎么样，让大家从自己的口袋的感觉就会非常明白当的具体情况了。

@rabrap 2016-09-29 22:57:02
这就是典型的眼高手低，你这么会分析怎么没进中南海
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意思是你比较脚踏实地，已经进入中南海了？

入SDR是否象入WTO一样的进入一定周期的辉煌？当前大家都很淡定，没有之前入WTO一般狼来了的恐惧，同时，日本企业要求退出中国市场简化相关手续，林林总总，相当多的信息纷至沓来。价格体系全面要向世界接轨，如今我们的相当多的泡沫有世界上争相认可吗？

那么，中国房地产市场有没有泡沫？且看数据：在1990年，日本房地产总值相当于本国GDP的200%；在2006年，美国房地产总值相当于本国GDP的170％；今天中国的房地产总值相当于本国GDP的250%。今天北京、上海、深圳三个城市的房地产总值，已经相当于美国整个国家房地产总值的七成。

在过去的100年中，全世界大的房地产泡沫大约出现过四十个左右。每个泡沫形成时该国国民都说，自己的房价上涨和其他的泡沫不同，有本国国情。当泡沫破灭后，才发现泡沫的共性远大过个性，泡沫就是泡沫。楼主也不知道泡沫何时破灭，只是知道当信贷周期转势的时候，房地产周期往往转势。中国的信贷GDP比率预计今年底超过250%，独占世界鳌头，远远超过第二名。经济周期，是经济学的基本概念，而经济周期的起落一般取决于信贷周期。或政策主导，或政策失误，或资金流向逆转，或银行坏账大升，触发信贷收缩，最终导致房地产市场的调整。现代资本主义的历史，基本上就在这信贷周期中周而复始，盖莫例外。房价升得越疯狂，调整就越痛苦。上帝欲其灭亡，必先令其疯狂。
首先，中国经济了无起色，自生增长动力不足，政策刺激效果日衰，作为支柱产业的房地产对于经济稳定至关重要。其次，地方财政面临空前的挑战，不少县连按时支付公务员工资都有困难，土地财政的大门没有人敢关上。再者，房地产去库存，是中央政府的既定方针，也是拆解金融隐患的必需，大家都等着炒作资金冲向三线城市解放住宅库存。其实，房地产去库存是假，恐怕上面要说的话在后面，不是房屋去库存，而是已经砸手里的政府土地要去库存才是真的。

@一个契约 2016-09-30 22:45:36
楼主我有很大的疑问，你的观点是土地私有，如果真的私有了，那么拥有强大资本的人难道不会大肆购买土地，穷人只能眼睁睁看着，那么就会出现土地兼并，穷的更穷，富的更富，怎么办呢？如果你是政府领导人，你敢这么做吗？农村里拥有土地的农民能抵挡住汹涌的资本狂潮吗？那些城市里既没有土地又没有工作的工人怎么办？
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以前一切都公有，住房也是公有的。私字一闪念，国家就完蛋，这类思想曾经主导过多少年。住房私有化后，确实，有不少人陷入无房刚需中，但也不至于最坏。城里多少年来，无业的人员，没有土地后盾，未见得有多少人横尸街头。世界上土地私有的国家比公有的国家多得多，并且人口密度大于中国的也不少，也未见是人间地域。现在渝市有一些自愿放弃宅基土地并置换地票的农民，未见得活活饿死，那么多动迁失地农民，也不见得过得比边远农村的村民更穷。需要改变的是心态和思路，而不是什么外在条件。一切终有解。

@一个契约 2016-09-30 23:07:08
可是怎么解决你还是没说啊？！如果土地被拥有百亿千亿的资本大佬兼并，那么就会有很多失地农民，如果他们在城市里竞争力差，养不活自己，那么社会将会更加危机，类似封建社会的末期。这个问题怎么解决呢？如果楼主只看到问题，却没有解决办法，那么作为领导人是不敢这样放开的，如果你是中央领导人，你也不敢吧。该怎么办呢？办法在哪里呢？
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肯定有办法，但是说了，很多办法他们会用吗
同时，一个城市的基层需要太多的初级劳动者，也可以作为基本的安排，这个多虑了，。

@一个契约 2016-09-30 23:48:19
楼主你的这个回答并没有说服力。楼主说的那些寡头好歹还是靠自己经营赚取的财富。而我说的是，如果土地私有，怎么阻止那些掌握全国财富的党国高官想方设法的把人民的财富据为己有！怎么能保证国库依然是国库，不会被别有用心的人吞掉。
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现在国库真的是人民的？君不见，国家的都在浪费之中。中粮金帝被一下弄成空，社保多少被转走，体彩福彩有几样报得出账目。如何将棍系人马控制，杜绝财富转为已有，只有公平的监督，即全民财产公示，但这似乎是触动他们的G点，那是做不到的。当前房产给你几十年使用权，一样是在收缴和盘剥。现在基本都是内部资本在外流，与其流出去肥外人田，还不如肉烂了在锅里。当前每月的顺差，但体现在外储上，却是减少，会算账的都知道问题出在哪里了。

但直到目前为止，中国经济仍然有印度不可比拟的优势。中国的人口平均受教育程度和劳动力素质远高于印度，交通电力等基础设施优于印度，中国已经形成了较为完整的工业生产配套体系，这也是印度在短时期内难以赶超的。人口结构老龄化虽然是中国经济的一个潜在劣势，但是老龄化本身还远远未起到恶化中国制造业竞争力的作用，每年仍然有数以百万计的大学毕业生以及更多的受过中等教育或职业教育的劳动者在寻求工作机会。

中国制造业真正的威胁在于扭曲的经济结构。高工资并不一定是坏事，追求经济增长的目的就是为了提高国民的收入水平。只要工资上涨是生产率提高引起的，那么即便工资水平高于其他国家，制造业企业也不会迁出，因为这是“好的工资上涨”。但如果工资上涨是因为高房价、高医疗成本、高教育成本等因素引起的，而与此同时生产率没有相应的提高，这就是“坏的工资上涨”。

坏消息是，中国的劳动力成本上升中，至少有一部分是“坏的工资上涨”。一方面，劳动者需要维持基本的住房、医疗、教育等生活需求；另一方面，因为土地财政、金融约束等方面的原因，房价和房租在涨、医疗服务价格在涨、子女接受教育的综合成本在涨。从而，工资不得不上涨。2015年，深圳房价在一年间上涨了接近50%，如果华为不能相应地大幅提高工资水平或者说服员工无视房价上涨的话，那么只可能有两种结果：要么华为离开深圳，要么员工离开华为。就这么简单。

另外，房地产、基础设施建设等受政策支持部门的繁荣发展也结构性地抬升了制造业部门的工资——当建筑工地提高工资且需要大量劳动力的时候，富士康这样的制造业企业也不得不向工人提高工资。连富士康这样的大型企业都明显感受到了工资上涨的压力，其他中小型普通制造业企业的困境可想而知。正是这部分坏的工资上涨削弱了中国制造业的优势。从某种意义上讲，导致富士康去印度建厂的原因并不是因为在印度生产产品变得更容易了，而是因为在中国生产产品变得更困难了。中国经济并不是被印度比下去了，而是被自身的结构扭曲所困扰从而削弱了竞争力。

好消息是，这些“坏的工资上涨”是可以通过改革来避免的。通过财税体制改革降低地方政府对土地财政的依赖，有助于减缓房价上涨。通过硬化国有企业预算约束、加强财经纪律，有助于降低中小企业的融资成本。通过反腐、简政放权、摒除限制创新创业的制度藩篱，有助于孕育多样性，使得人尽其才，减少教育中的无用功和恶性竞争。通过更合理的社会保障体制建设，特别是健全农民工和农村居民的社会保障，有助于减轻农村劳动力进城务工的负担。

总而言之，印度经济近年来出现了良好发展的势头，尽管这一势头是否能够保持下去仍有诸多不确定性，但是一旦印度经济崛起，就必然会对中国经济特别是中国制造业带来挑战。面对印度经济可能的崛起，“印度斜视症”和“印度崛起焦虑症”都有失偏颇，应当避免。我们要做的是客观分析、预判可能性、冷静面对，一方面要抓住机遇，提前布局抢占市场，另一方面要未雨绸缪，积极通过深化改革和鼓励创新来应对挑战。一句话，真正与中国经济赛跑的是自身的改革和创新，而不是可能崛起的印度。

丧钟为谁而鸣


近日反腐似乎敲门声急。一切以人民的名义而为，但是实体依旧萎缩。让利还是在进一步蚕食？这是个问题。一线的传导，似乎急涨之声呼之欲来，以世界三流的技术及革新实力，拥趸了世界一流的房价。多少学者还美其名曰：我们没有泡沫，一切都是自然的经济起作用。一线应该拥有的高房价是宇宙的真理，其高房价有无可辨驳的理由。随着一流的企业明里暗里的向外偷渡，另外去寻找自己的生存空间，其它在内苦苦支撑的，恐怕只有老百姓的苦熬了。一些调控所谓的内部实质，看了一下，乏善可陈，没有实际的任何意义。如果规定一下，如果自住面积人均超过四十或者五十平，每多的部分，按当地的市场价格，每年征收多少消费税，估计房叔房婶们，一下子会出现大量抛盘，房价应声归于正常水平，但是，他们是不会这么做的，相当于给自已一剂抚慰剂。稳住炒房者们的心态，放心，阵地还在的。
渝市为何会做到保持房价的稳定，就是因为这一政策的压制，因此，当地希望有识之士来拥有十套房，但是，税收的脚步让炒房者望而却步。北平申城江宁等地，从来不敢提出这类做法，这无疑是给左棍们吃了定心丸和速效救心丸。遥看全部售罄的房屋，亮灯率低下，宛若鬼城。众多的资金资本资源全部累积到了房市之中。实体进一步缺血。
楼主开贴以来，已经告知大家整个房事的底牌，大家也知道其中的成本。其中的传销效应，已经深入社会肌理。这种庞式骗局能撑到什么时候，大家应该有所心理准备。诚如楼主所言，房市的价格走高，并不能带动其它产业，反而更会产生吸血效应。当前，一线房市火爆，但饰材，装修市场，并未显得如同楼市一样火爆，反而，相关的建材市场，不少关门之声。楼主在北平看到，整个城市的餐饮消费，还不如价格如同四线的渝都等城市具有消费活力。天下苦秦久矣，待民众真正领悟之时，若真都想反出秦国，左棍们，你们想保住的利益，未必能保得住。
丧钟，似乎让刚需们绝望，是为普通刚需而敲响，但似乎又不对。当整体都已经无法掌控之时，倒掉的，将是更大的大山。

山雨欲来！山雨欲来！

迷人的港珠澳，经济民生的豆腐渣

近日，近观AV台激情放送，港珠澳大桥集大量人力物力财力而建得，耗资上十年，花费上千亿。这里不得不说，又一个烧钱的脑残游戏又在上演。
一个工程是否经济，是否具有长远的效益，需要进行理性分析，首先看一下那一地带的汽车保有量。情况看来，不容乐观。其次，看一下三地之间需要办理多少护照审核车辆审查检查，保险等办理，情况更是让人咋舌，时间性上也不经济。其三，驾驶习惯，左开右开根本来说，到另一个地方，转换根本不习惯，且容易出现更多的失误性安全事故。以老挝泰国为例，自驾去游的，到老挝非常多，到泰国非常少，为何，两国手续都不复杂。正因为泰国与我国相反的驾驶习惯（其采用顺时针通行）。因此，在泰国自驾游的数量不及老挝的百分之一。因此，大陆自驾去港澳可以想见是不容乐观的。
通过此项提案的，不知道是脑残还是无知，但我们国家出的脑残事件已经够多了，但是，近年特别集中。类似于申委员，几十年都在代表席上坐着，连子女都进去，更加显得贵族化，娱乐化。从未提交过有点价值的提案，我不知道她代表的是什么，是代表脑部的残疾人士吗？这也显得太不正式，太不严肃了。提交港珠澳方案和审定的，应该立即执行枪毙。君不见，贵州福建浙江，那些丧家丧失亲人的痛哭，仍不能唤醒那些脑残委员，如果那些危险地带，做一些防滑支护工程，何至于此，或许费用只用花百亿。三峡水库，丹江口水库，消落带经常的崩岸，如果做一些护岸工程，何至于以后复杂的清淤。