楼市变天:取消商品房预售制,房价真要跌了!
中国楼市时刻要抬头看天。
现在,天眼看要变。
昨天(9月21日)下午传出的一份文件,说是引起楼市大震荡一点也不为过:
澎湃、新京报等多家媒体证实,广东省酝酿逐步取消商品房预售制度,全面实施现房销售。
如果不是休市之后才放出这一“大利空”,地产股估计早就绿到底了。在忧虑和骚动中,广东房协随即回应,“该文件只是征询意见稿,并非真的实施。”这句“安抚”的话实则已透露了风向。
另外,流传出的文件显示,住建部同时向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省发函,要求“对预售制度进行研究论证”。
虽然后续住建部市场监管人士在晚间辟谣称,征询取消商品房预售意见的情况不属实,但没有直接否认要求各地深入研究。
不管其他省份是否跟进,现在大家心里多少都会犯嘀咕,广东这个姿态,是否暗示着商品房预售制度退出已经进入高层考量。
如是,中国楼市将彻底告别“香港模式”,翻天覆地。
预售制这根从香港移植过来的杠杆,撬动了中国房改二十年来高歌猛进的历史进程,现在撤下这根杠杆,不止房企要倒下一大批,投机者也将被套住一大批。
现在,天眼看要变。
昨天(9月21日)下午传出的一份文件,说是引起楼市大震荡一点也不为过:
澎湃、新京报等多家媒体证实,广东省酝酿逐步取消商品房预售制度,全面实施现房销售。
如果不是休市之后才放出这一“大利空”,地产股估计早就绿到底了。在忧虑和骚动中,广东房协随即回应,“该文件只是征询意见稿,并非真的实施。”这句“安抚”的话实则已透露了风向。
另外,流传出的文件显示,住建部同时向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省发函,要求“对预售制度进行研究论证”。
虽然后续住建部市场监管人士在晚间辟谣称,征询取消商品房预售意见的情况不属实,但没有直接否认要求各地深入研究。
不管其他省份是否跟进,现在大家心里多少都会犯嘀咕,广东这个姿态,是否暗示着商品房预售制度退出已经进入高层考量。
如是,中国楼市将彻底告别“香港模式”,翻天覆地。
预售制这根从香港移植过来的杠杆,撬动了中国房改二十年来高歌猛进的历史进程,现在撤下这根杠杆,不止房企要倒下一大批,投机者也将被套住一大批。
中国内地房地产的老师,是香港。
开发商空手套白狼的本事,取经于香港;“18年不吃不喝才买得起房”的房奴炼成之路,也始于香港。
1954年,香港“土地爷”霍英东用100万不到的本金,在一年时间里“盖好”并出售了100余栋房子,净赚1000万港元,连他自己都没料到。
他这套四两拨千斤的本事,归功于他生平一得意之作:“卖楼花”。
霍英东开创先河,发明了一种能加速开发商资金周转、又能让普通人减轻支付房款压力的新方法——分期付款,给全世界地产业带来了革命性改变。
当时四方街还没动土,霍英东就告诉市民们,你们可以交五成定金,交楼前再分期付清余款即可,租客将晋升成业主!
爱图好彩头的香港人把购买正在建设中的房屋(即期房)称为“买楼花”。
这招一出,全港疯狂,普通市民蜂拥到售楼处排长龙,地产界啧啧称奇,争相效仿。
开发商的资本金可能根本建不完整个工程,但借助于预售制,可以先拿到客户们的钱,其高杠杆效应刺激他们进一步激进拿地扩张,投机者轮番涌入炒楼花,再次助推了地价、房价的飙涨。
普通人在高房价、宽信贷的刺激之下,盲目负债买房。当时新楼盘开售的消息一登上报纸,往往一天内就订购售罄。
买房,就是新一轮造富运动。到了90年代,普通市民甚至可以借到9成的贷款,香港楼市只升不跌,普罗大众皆为楼狂。
而当时正在筹措住房改革的内地起步晚,经验全无,房企普遍缺乏资金,商品房供应量小,所以就把目光投向了香港,几乎是将香港的模式照搬到境内。
1994年,内地引入了商品房预售制度,颁布《城市房地产管理法》。由此,内地房企正式多了一条融资渠道,地产大佬的好日子,来了。
2018年,在中国的各大富豪排行榜上,地产大佬占据最大席位,中国恒大的许家印,多次登上首富宝座。
除了预售制度,香港限制住宅用地供应的举措也被内地有样学样,助推地价上涨。中国楼市,走上了二十多年的“香港模式”之路。
开发商空手套白狼的本事,取经于香港;“18年不吃不喝才买得起房”的房奴炼成之路,也始于香港。
1954年,香港“土地爷”霍英东用100万不到的本金,在一年时间里“盖好”并出售了100余栋房子,净赚1000万港元,连他自己都没料到。
他这套四两拨千斤的本事,归功于他生平一得意之作:“卖楼花”。
霍英东开创先河,发明了一种能加速开发商资金周转、又能让普通人减轻支付房款压力的新方法——分期付款,给全世界地产业带来了革命性改变。
当时四方街还没动土,霍英东就告诉市民们,你们可以交五成定金,交楼前再分期付清余款即可,租客将晋升成业主!
爱图好彩头的香港人把购买正在建设中的房屋(即期房)称为“买楼花”。
这招一出,全港疯狂,普通市民蜂拥到售楼处排长龙,地产界啧啧称奇,争相效仿。
开发商的资本金可能根本建不完整个工程,但借助于预售制,可以先拿到客户们的钱,其高杠杆效应刺激他们进一步激进拿地扩张,投机者轮番涌入炒楼花,再次助推了地价、房价的飙涨。
普通人在高房价、宽信贷的刺激之下,盲目负债买房。当时新楼盘开售的消息一登上报纸,往往一天内就订购售罄。
买房,就是新一轮造富运动。到了90年代,普通市民甚至可以借到9成的贷款,香港楼市只升不跌,普罗大众皆为楼狂。
而当时正在筹措住房改革的内地起步晚,经验全无,房企普遍缺乏资金,商品房供应量小,所以就把目光投向了香港,几乎是将香港的模式照搬到境内。
1994年,内地引入了商品房预售制度,颁布《城市房地产管理法》。由此,内地房企正式多了一条融资渠道,地产大佬的好日子,来了。
2018年,在中国的各大富豪排行榜上,地产大佬占据最大席位,中国恒大的许家印,多次登上首富宝座。
除了预售制度,香港限制住宅用地供应的举措也被内地有样学样,助推地价上涨。中国楼市,走上了二十多年的“香港模式”之路。
“敢赌国运的人,何曾被亏待?”这句话放在中国地产大佬的身上,最恰当不过。
1998年启动房改以来,房地产已成为国民经济支柱产业,是中国经济发展的一大引擎。
只要经济下行,宏观调控就会选择刺激房地产。任志强说,房地产是中国经济的“夜壶”,撒尿的时候拎出来,撒完就把夜壶踢到床底下去了。
香港模式造就了一个又一个首富,但它也不是完全没有风险的。
循环之下,中国房地产模式产生了或许连政府也没有预料到的后果——中国经济被房地产绑架。
不论是银行业、居民,还是地方政府,统统绑在同一艘船上,房价一旦崩盘,所有人都将窒息而亡。
但中国经济的债务空间,明显已快顶到天花板了。
2016年底,“房住不炒”写入十九大报告,中国房地产的定位,发生了深刻变局。其背后的深层逻辑是,中国经济要转变引擎,不能单靠房地产拉动了。
去杠杆之路,势在必行。房企的输血管一条条被清理,影子银行、海外发债……而现在,具有高杠杆效应的预售制,似乎也“难逃一劫”。
在广东省下发的文件中,官方认为预售制存在管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,具体而言:
1、一旦发生资金链断裂,导致工程烂尾。一方面损害购房人切身利益,另一方面也给社会稳定造成挑战。
2、使违法违规销售有机可乘,房地产市场乱象丛生。
3、交易不公平,以期房销售的名义,将现房销售的实质风险转移给了社会。
4、房屋面积管理职能难以厘清,易产生行政风险。
5、造成不平衡发展和低效率竞争,门槛的降低导致大量社会资金涌入炒房,也刺激房地产过度投资开发。
预售制一旦被扔进历史的垃圾堆里,房企的“高周转模式”将彻底失效。
资金回血速度一慢再慢,那些资金饥渴的中小房企或在信贷收缩、高压调控的环境下,命悬一线。
1998年启动房改以来,房地产已成为国民经济支柱产业,是中国经济发展的一大引擎。
只要经济下行,宏观调控就会选择刺激房地产。任志强说,房地产是中国经济的“夜壶”,撒尿的时候拎出来,撒完就把夜壶踢到床底下去了。
香港模式造就了一个又一个首富,但它也不是完全没有风险的。
循环之下,中国房地产模式产生了或许连政府也没有预料到的后果——中国经济被房地产绑架。
不论是银行业、居民,还是地方政府,统统绑在同一艘船上,房价一旦崩盘,所有人都将窒息而亡。
但中国经济的债务空间,明显已快顶到天花板了。
2016年底,“房住不炒”写入十九大报告,中国房地产的定位,发生了深刻变局。其背后的深层逻辑是,中国经济要转变引擎,不能单靠房地产拉动了。
去杠杆之路,势在必行。房企的输血管一条条被清理,影子银行、海外发债……而现在,具有高杠杆效应的预售制,似乎也“难逃一劫”。
在广东省下发的文件中,官方认为预售制存在管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,具体而言:
1、一旦发生资金链断裂,导致工程烂尾。一方面损害购房人切身利益,另一方面也给社会稳定造成挑战。
2、使违法违规销售有机可乘,房地产市场乱象丛生。
3、交易不公平,以期房销售的名义,将现房销售的实质风险转移给了社会。
4、房屋面积管理职能难以厘清,易产生行政风险。
5、造成不平衡发展和低效率竞争,门槛的降低导致大量社会资金涌入炒房,也刺激房地产过度投资开发。
预售制一旦被扔进历史的垃圾堆里,房企的“高周转模式”将彻底失效。
资金回血速度一慢再慢,那些资金饥渴的中小房企或在信贷收缩、高压调控的环境下,命悬一线。
房地产是一个“关系密集型”行业,“看天”的本事,没人能比地产大佬更强。
今年以来,房企齐刷刷地干了几件在吃瓜群众看来特像是作秀的事。
他们处心积虑筹谋着,该怎么扔了头顶上的“帽子”:
保利地产,万科地产,龙湖地产,合景泰富地产,时代地产,万达商业地产等等,一起集中改名,全部去掉了去产两字。
这波“改名潮”实在令人侧目。大房企统统手动删除“地产”以明转型之志,改了名,就好像真的改了命。
虽然对外的公开说法,无非是要多元化发展、战略转型之类,但不妨碍我们从这一“去地产化浪潮”中看出一些猫腻。
拉长时间线看,早在2016年底中国就至少有16家房企先知先觉,开始大规模删除“地产”,其中就有恒大、招商蛇口。当时行业拐点实际上已经出现,只不过是被棚改这一政策延后。
如今,中国前十大房企里,只剩下中海地产、华润置地的名称仍在坚守。
而且,这些地产大佬们也开始“不务正业”了:
恒大投资贾跃亭打算造车,恒大的大健康板块还跑到港股上市;
碧桂园开始养猪,造机器人,“希望未来机器人成为核心业务”;
万科转型进入医养健康,郁亮说,“现在谁跟我说万科是房产商,我跟谁急!”
招商蛇口跑去造邮票轮。
……
现在来看,大佬们不是作秀,而是已经判断出风向真的变了,行业形成了“改命”共识。
以预售制之死为标志,今后中国将再无地产大佬。
今时今日,政策信号往往比市场更具有强大能量。
千万别再对房地产行业抱有幻想,不要被偶尔貌似政策松动的迹象迷花了眼。那不过是骗骗市场情绪罢了。
前脚还喜迎新一波接盘侠,后脚就突然釜底抽薪,祭出了取消预售制的“大利空”。
世上没有无缘无故的爱。该来的大棒,逃到天涯海角也躲不过。
贼精的开发商们比谁都清楚,好日子是真的到头了。
即便其他的几大引擎集体哑火,但在取消预售制的那一刻起,已经注定房地产再无可能被拿来刺激经济。
楼市抛弃香港模式,将是中国经济的大变局。
今年以来,房企齐刷刷地干了几件在吃瓜群众看来特像是作秀的事。
他们处心积虑筹谋着,该怎么扔了头顶上的“帽子”:
保利地产,万科地产,龙湖地产,合景泰富地产,时代地产,万达商业地产等等,一起集中改名,全部去掉了去产两字。
这波“改名潮”实在令人侧目。大房企统统手动删除“地产”以明转型之志,改了名,就好像真的改了命。
虽然对外的公开说法,无非是要多元化发展、战略转型之类,但不妨碍我们从这一“去地产化浪潮”中看出一些猫腻。
拉长时间线看,早在2016年底中国就至少有16家房企先知先觉,开始大规模删除“地产”,其中就有恒大、招商蛇口。当时行业拐点实际上已经出现,只不过是被棚改这一政策延后。
如今,中国前十大房企里,只剩下中海地产、华润置地的名称仍在坚守。
而且,这些地产大佬们也开始“不务正业”了:
恒大投资贾跃亭打算造车,恒大的大健康板块还跑到港股上市;
碧桂园开始养猪,造机器人,“希望未来机器人成为核心业务”;
万科转型进入医养健康,郁亮说,“现在谁跟我说万科是房产商,我跟谁急!”
招商蛇口跑去造邮票轮。
……
现在来看,大佬们不是作秀,而是已经判断出风向真的变了,行业形成了“改命”共识。
以预售制之死为标志,今后中国将再无地产大佬。
今时今日,政策信号往往比市场更具有强大能量。
千万别再对房地产行业抱有幻想,不要被偶尔貌似政策松动的迹象迷花了眼。那不过是骗骗市场情绪罢了。
前脚还喜迎新一波接盘侠,后脚就突然釜底抽薪,祭出了取消预售制的“大利空”。
世上没有无缘无故的爱。该来的大棒,逃到天涯海角也躲不过。
贼精的开发商们比谁都清楚,好日子是真的到头了。
即便其他的几大引擎集体哑火,但在取消预售制的那一刻起,已经注定房地产再无可能被拿来刺激经济。
楼市抛弃香港模式,将是中国经济的大变局。
@我在深圳还好 2018-09-23 19:42:43
幼稚,你更加买不起,银行不贷款,要全款
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的确,买不起啊
幼稚,你更加买不起,银行不贷款,要全款
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的确,买不起啊
@夜零2018 2018-09-23 16:57:29
现在南宁三产地超火,楼市被吵得更加买不起房了
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南宁有啥好炒的...
现在南宁三产地超火,楼市被吵得更加买不起房了
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南宁有啥好炒的...
@零落的股骨头 2018-09-23 20:12:24
这让中介怎么活?!
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干掉中介,减少成本
这让中介怎么活?!
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干掉中介,减少成本
@pierceqi 2018-09-25 14:59:57
忽悠,接着忽悠
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不忽悠啊,是呼声
忽悠,接着忽悠
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不忽悠啊,是呼声