9月18日至20日，第12届夏季达沃斯论坛在天津举办。清华大学五道口金融学院教授、国家金融研究院副院长朱宁在会场上接受媒体专访时表示：一二线城市每年跌12-15%，五至六年实现软着陆！
朱宁说，中国楼市在经过了十年五次房地产调控失败后，人们已经不再对房地产调控政策抱有信心，越来越多的人觉得房子买到就是赚到，进而引起恐慌性购房。这种投机行为在中长期一定会对中国经济带来较大的危害。
第一，国内各城市的房价，并不是刚需推高的，主要还是炒房需求给拉上去的。现在的状态是，少数人拥有几套、十几套，甚至上百套房源，而多数民众要么做了房奴，要么干脆买不起房。如果房价出现大跌，投机性购房者带来的弃房断供风险是不容低估的。
第二，近年来，国内全民加杠杆，中国居民的房贷杠杆已经占到了GDP的一半。表面上看，个人房贷风险不大，但是个人贷款要长达几十年，这其中谁能保证房价不大跌？谁能保证贷款家庭不失业？又谁能保证贷款家庭的收入能够持续稳定的增长？而一旦其中出现变故，房地产的金融风险带来的危害不能小觑了。
第三，全民加杠杆买房也存在问题。一些付不出房子首付的家庭，看到房价上涨也要想买房，于是就开出虚假收入证明，找到房产中介或其他金融机构帮忙，通过首付贷高杠杆率买房被禁止了，最后就走消费贷、过桥贷的途径，来解决房贷的首付问题。这些高杠杆购房家庭，虽然也圆了住房梦。但是短贷长投，给银行带来的风险隐患是不言而喻的。
现在问题是中国的资产价格被严重高估，尤其是三四线城市。在他看来，过去20年房价一直没有大规模下跌，并不能代表今后几年房地产价格仍然不会下跌。
首先，坚决避免一二线城市房价出现大起大落，导致系统性金融风险的发生。所以，目前多数一二线城市都实行了限购、限售、限价等措施。进而通过“因城施策”的房地产调控，使一二线城市房价每年稳中有降，每年能跌去12-15%左右，通过五至六年房价的下跌，达到软着陆的目标。
再者，在控制住一二线城市系统性风险的同时，对于三四线城市动辄过万的房地产泡沫，最好是控制其价格上涨，并且任其破裂。因为，个别三四线城市房地产泡沫破裂，只是局部性风险发生，但只要不发生大城市的金融系统性风险就可以了。
比如，环京部分三四线楼市去年至今房价下跌了三四成，尽管看到了不少业主维权退房诉求，但也没见到发生什么大的金融风险。所以，三四线城市房价即使出现大跌，也是在可控的范围内。
再次，通过时间换空间的方式，先由房地产调控来打击投机炒房者，等到房地产长效机制建立健全了就可以适时推出。一是房地产税，通过在住房的保有环节上征税，这样可以增加囤积炒房者的成本。





这下大家明白大大所说的“坚决遏制房价上涨”的深意了吧？您怎么看呢？
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房价泡沫破灭之后的资金将流向何处？请参见楼主另一篇更具前瞻性、预见性的贴子：
http://bbs.tianya.cn/post-stocks-2077815-1.shtml