国家要义无反顾的推出房产税了，虽然还没具体时间表，但是根据“收费优先”原理，相信这一个税种3年内就会落实。
这个时机推房产税，一方面说明国家税收告急，经济持续下滑，养活那么多蠹虫开始捉襟见肘；另一方面也表明，房地产已经进入下半场，甚至有尾声之嫌。

‘实在不行了，咱就玩加税’。历朝历代，轻徭薄赋都发生在鼎盛时期，或者说鼎盛时候会轻徭薄赋，是个良性循环。一旦王朝步入熊市，苛捐杂税就都来了，进入恶性循环。所以说房产税一定会收，而且难超过3年。

先看看两个试点城市，重庆和上海。重庆作为直辖市，试行的这三年房价还算平稳，似乎房产税没有影响。而上海就不一样了，房价像吃了春药一样涨了一倍以上。
从这两个试点城市，看不出房产税的负面影响，至少目前是这样。

再看当前，国家对房产税的用词是‘义无反顾’，如果不推出，那就是国家自个打脸，承认自个‘无义’。既然是义无反顾，那就是下定决心了，一定会推出。
那么，国家在推出房产税前，会允许房价下跌么？

可以说，如果房价下跌，在人群中形成下跌心理，房产税必泡汤无疑。
房价是什么？房价不是市场价，也不是买卖双方协商的结果，而是行政定价！
甚至可以说，中国的房地产，施行的是“一体两制”，卖方是计划体制，买房是市场体制，你可以随便买，但是价格完全由卖方说了算。
如果你不同意这个理论，就没有必要往下看了。

@ty_太阳的后姐 2016-07-26 11:04:31
你好，现在可以买房子吗？我在无锡前几天把11年买的二手房卖了，亏本，家里人多想换大套，看看周边房价，买不起了，都不想买了，麻烦你好好分析一下，谢谢你
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11年买的到现在亏本？不可思议，石家庄这个省会里拖后腿城市，11年买，到现在翻番。

我对房产税的理解是，一二线三年内会施行，三四线城市会缓行，但早晚也会收，没人租也会收，那是后话。

那么未来房价是涨是跌？至少从推出房产税的这两三年看，房价必涨无疑。会涨多少？
看个数据。
2016年2月份，北京市的平均工资已经突破了9000元大关，也就是说，北京三口之家，年收入30万以上，除去日常开销算10万，会有20万以上盈余，如果这20万全部用于还贷，30年还清，可购买总价600万的房子。
从这个数据能看出，多数人绷紧了，能撑住600万的房产。如果这是中小户型，能支持8-10万一平的房价。
这就是一线暴涨的秘密。目前价格，多数人还买的起，虽然过的是房奴生活。

刚才只是从多数人的收入数据来分析房价，根据马太效应，未来只会有不超过20%的人能买的起房。还以北京为例，20%的人，家庭年收入在50万以上，甚至更高，每年能拿出30万以上用于还贷，支撑的房价是1000万左右，基本10-15万一平。目前均价是5万，未来至少有2-3倍的升幅。我在别的帖子里提到一线会涨10倍，那是极个别高端楼盘，普通楼盘，未来2-3倍的升幅是能看到的。

@无能无知又倒霉 2016-07-26 11:44:48
“2016年2月份，北京市的平均工资已经突破了9000元大关，也就是说，北京三口之家，年收入30万以上，”
这段就有点扯了，数据哪来的，就算是平均9000了，怎么就得出三口之家年收入30万以上？
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人均是按家庭全部人口计算, 包含没有收入能力的老人和小孩。月均9000，年均108000，三口之家108000*3=324000.我说的数据不是体育老师教的吧。
至于月均9000，自己查新闻

@无能无知又倒霉 2016-07-26 11:44:48
“2016年2月份，北京市的平均工资已经突破了9000元大关，也就是说，北京三口之家，年收入30万以上，”
这段就有点扯了，数据哪来的，就算是平均9000了，怎么就得出三口之家年收入30万以上？
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@剑胆琴心逐风月 2016-07-26 11:48:01
人均是按家庭全部人口计算, 包含没有收入能力的老人和小孩。月均9000，年均108000，三口之家108000*3=324000.我说的数据不是体育老师教的吧。
至于月均9000，自己查新闻
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@无能无知又倒霉 2016-07-26 12:03:32
人均按家庭全部人口计算，还包含老人小孩，已经到9000啦，这新闻真没见过，哪位科普下，那不算老人小孩，两口子月均多少，就算是体育老师也能算出来，关键这数据有啥依据？
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官方数据啊，可以质疑他，但是我引用的只能用官方数据。

别误会了，我想表达的意思是，在收税前还会强拉一波。收税之后我长期是坚决看崩房价，目前大家收入还能撑的住。

@剑胆琴心逐风月 2016-07-26 13:26:30
别误会了，我想表达的意思是，在收税前还会强拉一波。收税之后我长期是坚决看崩房价，目前大家收入还能撑的住。
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@无能无知又倒霉 2016-07-26 13:49:59
楼主我瞧不起你，你一开始分析的挺好（除了北京平均工资那里），大部分论点我还是支持的，你怎么能听到有不同声音立场就不坚定了，要相信自己，并且相信房产税，它的功能跟降房价没关系。
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瞧得起瞧不起都不妨碍我的观点，房价我是长期坚决看崩，不可能撑的住。但是崩盘还会涨一大波。

我的观点看似矛盾，其实很符合事物的发展规律，目前房价没问题，主要根源是还不够高，还能撑的住。等再翻几番，就必须崩了，那时候再有什么行政命令都不顶用。原因很简单，出现了溢出效应，一套普通房子如果卖掉能买欧美一个大别墅，傻子才不卖，到时候就算出动军队房价也得崩。

@无能无知又倒霉 2016-07-26 14:16:39
楼主，这时候我也不挺你了，怎么不是翻几番就是大涨，要不就是崩？国家现在想要的是平稳，稳中有升或者稳中有降，无论是慢牛还是慢熊都是在合理范围内，而且二者可以切换，使之保持一个平衡，不至于像任何一个方向长期倾倒，房产税在某种意义上也是这个作用。另外，房产税对于租房和想要买房人来说，并不是一个利好，在一个卖方的市场，买方是不会有话语权的。
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那我就告诉你吧，这个观点没有第二个人会悟出来。房地产是不可能平稳发展的，因为一平稳，楼市就成了一滩死水，缺乏买卖，税收且不说会大减，就是土地财政都会受到威胁。极权国家，一切都是大起大落的。看看股市，什么时候平稳过，不是大牛就是大熊。因为权力之下，没有约束的体制之下，没人有那么长久的耐心。

现有体制之下，无论楼市还是股市，根本做不到平稳发展，不是暴涨就是暴跌，涨的动的一定是快速上涨，涨不动的一定是快速下跌。当然时间周期不同，有的以一年为周期，有的以十年为周期

房地产马上就涨满两个十年周期了，不可能涨完第三个。同样，股市从来没有牛过3年。这些都是大智慧大规律，体制不改规律照旧。

我在其他帖子里也说过，楼市崩盘的唯一死穴是房价下跌，而不是失业潮。
楼市崩盘和房价下跌看似是相悖的，崩盘了必然下跌，不下跌怎么崩盘。其实一点也不矛盾。
失业了供不起房贷了，可以把房子卖掉，只要房价还在涨，就能顺利出手，没人傻到被银行收走是不是。
房价什么时候会下跌？就是溢出效应严重的时候。目前二线以下还不明显，还能再撑撑。

我的论述是不是逻辑严密而无可辩驳？我是搞IT的，编程是好手，最大长处就是逻辑推理。所以我奉劝目前还能买得起房的，还是要赶紧入市，只要负担的起就不要等。房价迟早会崩，但是崩之前的这个阶段，非你我所能承受。

@无能无知又倒霉 2016-07-26 14:16:39
楼主，这时候我也不挺你了，怎么不是翻几番就是大涨，要不就是崩？国家现在想要的是平稳，稳中有升或者稳中有降，无论是慢牛还是慢熊都是在合理范围内，而且二者可以切换，使之保持一个平衡，不至于像任何一个方向长期倾倒，房产税在某种意义上也是这个作用。另外，房产税对于租房和想要买房人来说，并不是一个利好，在一个卖方的市场，买方是不会有话语权的。
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@剑胆琴心逐风月 2016-07-26 14:29:51
那我就告诉你吧，这个观点没有第二个人会悟出来。房地产是不可能平稳发展的，因为一平稳，楼市就成了一滩死水，缺乏买卖，税收且不说会大减，就是土地财政都会受到威胁。极权国家，一切都是大起大落的。看看股市，什么时候平稳过，不是大牛就是大熊。因为权力之下，没有约束的体制之下，没人有那么长久的耐心。
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@无能无知又倒霉 2016-07-26 14:55:16
“极权国家，一切都是大起大落”没有依据，极权国家也是有头脑的，大落有啥好处？
“权力之下，没有约束的体制之下”越来越看不懂楼主的这些措辞。
国家宏观调控不会只照顾想要买房的这部分人，更多的是要稳住需要还款的以及不用还款的大多数人。楼市这潭水是流动的，买卖不会中断，总有人生也有人死，有人发达也有人急于还债，房子在90年代开始就是个商品了，以后也是，税收是个调和剂，它的作用恰恰是使楼主所谓......
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那是我的基本观点，不同意就没有再探讨的必要了。