在中国房地产市场,根本就不存在所谓的刚需!

文:时代之



最近,很多人都在公众号咨询我要不要买房,而且不少人都给自己打上了一个标签----刚需。

比如要买房结婚的,说没有房子就不能结婚。我就好奇了,他们父母那个年代是怎么结婚的?现在很多人一毕业就在纠结买不买房,甚至还有大学生也在后台留言是否应该出手了(当然是靠六个钱包)。想想我刚毕业那会太稚嫩了,连留在那个城市都不知道呢。


还有想换个大房子住的,自己也是刚需。我说你家人均都40平了,中国城市人均住房面积也有30平,世界平均水平还不到30平,怎么就成刚需了。

还有要买个房子说是学位房的,毕竟孩子要读书的。但是受教育权是人的基本权利,如果你嫌不是好学校,那你花钱读私立啊,总比买房要便宜些吧。更何况学区房跟成绩啥的,本身也没多大关系,已经有经济学家做过实证研究了。

还有说现在房子跟医疗资源是一体的。我只知道,中国任何一家医院去挂号,都不会因为你是外地的,就不收了,包括最好的协和医院。而就算是本地的,你以为最好的医院是你想住进去就住进去的?以为跟吃火锅一样呢。

刚需这个词,应该算是半个经济学术语。经济学中有个词叫“需求弹性”,所谓的刚需就是对价格不敏感,多贵都要买的人。如果你自认为自己是刚需,那么问自己两个问题:

第一,是不是今天不买房,明天就会挂掉。

第二,是不是除了买房,就没有其他的替代选择了。

如果不是,那你只是“伪刚需”而已,或者是“季节性刚需”。刚需这个物种跟动物一样,好像也会冬眠。2014到2015年,房地产市场不景气,有些房企都眼看撑不下去了,这里就不点名了,那个时候没看到刚需。结果这两年价格一暴涨,满大街都是刚需。

人们很喜欢把自己住、投资或者炒房的需求分开看,然后在给不同的需求建立“心理账户”,自己如果只有一套房子,房价涨跌似乎无所谓,要是投资的那套房子,要是涨了必定欢天喜地,要是跌了,估计吃啥都食之无味。

其实理性上是无需这么划分的,你买房只需要分析收益、成本、风险这三个东西,至于买来干嘛不重要,你越是考虑这些问题越会影响你的判断。比如以前一朋友,看到一套带大露台的房子,喜欢得不得了,幻想自在上面养花、泡茶、喝咖啡,接待自己的朋友,然后很爽快就买了。后来房价一路下跌(当然现在过了几年又涨回去了)。再后来我看到这个露台主要是用来种菜了,还买了一堆鸡粪当肥料。

可能你还是想问,到底现在应不应该买房,那么也问自己三个问题:

第一:房子的成本高不高?

第二:房子未来涨的概率大还是跌的概率大?

第三:自己的房子和租的房子之间的体验差异,是否值这么多钱?

想清楚这三个问题,你也就有自己的答案了。

楼主 时代之  发布于 2018-05-13 19:27:43 +0800 CST  
刚需最终都会沦为接盘侠。
楼主 时代之  发布于 2018-05-13 20:39:40 +0800 CST  

楼主:时代之

字数:1065

发表时间:2018-05-14 03:27:43 +0800 CST

更新时间:2018-05-31 04:44:29 +0800 CST

评论数:132条评论

帖子来源:天涯  访问原帖

 

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