某部长说了，今后征收房产税会依据评估价来征收，从中可以看出官方研究的方向。
“评估”是既评又估，无论是何种人参与评估还是安排什么人去评估，还有评估值与实际价值偏差大小及房产价值的变来变去，不是一般的复杂。总之，评估是一项很复杂的工作，既花钱又花精力还有贪腐寻租空间。
政策制订者必须要明白一个道理:简单才是硬道理。简单明了的政策更有利于落实执行。
征收房产税需要经过复杂的评估环节，弄那么复杂干嘛呢！是嫌征收成本低了还是怎么的？
经过评估值得出房屋应纳税额，这纳税额除以面积，得出单位面积应纳税额。简单的代数原理，按评估值征收完全可以等同于按照每平方米来征收，即按房屋面积征收。
按评估值征收与按面积征收，数值上可以划等号，但逻辑上又完全是两码事。评估值是可变量，今年的价值与明年的价值不会一样，象现在是房地产升值期间，明年可能比今年房产价值高，还可能高得多，难道房龄越长征税额要越高，理念上说不过去，不按实际价值来征，这政策又有点儿戏，所以评估这个可变量绝对会导致政策不严谨。面积却是个不变量，每平方米交纳多少税，一目了然。作为一成不变的面积征收，有个好处，既可以通过评估这道程序来征收，也可以简化评估这道程序来征收，还可以不经过评估程序来征收。
本人主张按房屋新旧程度与地理位置来确定每平方米应纳税额。
依地理位置来划分房产价值大小，比评估房产价的工作量要少得多。房产价理论上可以说是一套一价，评估房产价就得一套一套地来。按地理位置来，一条街道、几个村庄可以用一个标准。
房屋新旧程度不必要象评估价值一样细致，可以按房龄划分为新房、次新房、旧房、危房四个等级，危房是不应纳税的。如果嫌官方的工作量少，还可以在新房、次新房、旧房中再分甲、乙、丙三等，以反映房屋真实价值的市场差异。
政府每年确定一次房屋每平方米应纳税额标准，基层工作人员根据业主申请审核调整一下房屋纳税等级。评估工作主要就是第一年要过细，其后年份入户调查就简单了。按面积征收，财务结算也简单得多。