从来没有只涨不跌的神话，有些地方的房子已经赔掉了首付，只剩贷款了
文：时代之
随着一线城市房价见顶，一线城市周边的炒作也算结束了。燕郊、廊坊一带的房价大跌早已经不是新闻。从下跌幅度来看，还是和以前的分析一样，越是核心的地带越抗跌，而周边的炒作幅度远超核心。
最近收到知乎推送的问题，说有人在燕郊的房子，从171万跌到了86万，首付款已经完全亏掉了，剩下的全部都是银行的债务。后边有回答者甚至认为可能就是自己小区的房子，并且贴出了去年和今年差不多面积已经成交的房价的对比：
这是现在的价格：
大家可以看到，这个小区的成交价从2.9万一平米跌到了1.7万一平米。而房价最高的时候，正好燕郊出台了房地产调控措施，提高了二手房的首付比例。
其实一线城市的房价已经环比下跌差不多一年了，不过跌幅很小，以至于大家感受不出来，而绝大部分人的眼光只会局限在自己的身边，而他们看问题的时间维度也不会超过3年。所以新韭菜差不多一个基钦周期，也就是40个月左右就生长出来了。
很多人说，不要用经济理论来看到房价问题。其实经济理论对于泡沫几乎毫无论述，只有行为经济学稍微提及。这不是经济学，这就是历史。不读史无以明智，说得太贴切了。
其实很多人不是用旧的眼光在看待问题，根本是鼠目寸光。比如认为我们的收入会一直涨，我们的宏观*调控很厉害。拜托，这也就近十年的情况吧，如果往回再看70年，踩过的坑少吗？满篇的血泪史啊。关于思维升级的文章我也写过不少了，不过干货好像不太受欢迎。
回到房地产的问题上来。现在很多三四五线城市和县城的命运已经被决定了，在一个基本没有什么产业结构，除了餐营业和体制内就没啥东西的地方，未来的衰退可以说是大概率的，特别是当人口的拐点出现之后，就几乎没有什么力量可以扭转这个趋势了。
而个别二线城市，特别是那些在网上搞得非常火热的二线，没有未来产业升级基础的二线，也不会太好。天津从去年以来低调了不少，挤了水分，坚决要搞产业升级，只是近期的数据不太好看，GDP增长只有1.6%了，有这样的勇气还是不错的。
随着一线城市房价见顶，一线城市周边的炒作也算结束了。燕郊、廊坊一带的房价大跌早已经不是新闻。从下跌幅度来看，还是和以前的分析一样，越是核心的地带越抗跌，而周边的炒作幅度远超核心。
最近收到知乎推送的问题，说有人在燕郊的房子，从171万跌到了86万，首付款已经完全亏掉了，剩下的全部都是银行的债务。后边有回答者甚至认为可能就是自己小区的房子，并且贴出了去年和今年差不多面积已经成交的房价的对比：
这是现在的价格：
大家可以看到，这个小区的成交价从2.9万一平米跌到了1.7万一平米。而房价最高的时候，正好燕郊出台了房地产调控措施，提高了二手房的首付比例。
其实一线城市的房价已经环比下跌差不多一年了，不过跌幅很小，以至于大家感受不出来，而绝大部分人的眼光只会局限在自己的身边，而他们看问题的时间维度也不会超过3年。所以新韭菜差不多一个基钦周期，也就是40个月左右就生长出来了。
很多人说，不要用经济理论来看到房价问题。其实经济理论对于泡沫几乎毫无论述，只有行为经济学稍微提及。这不是经济学，这就是历史。不读史无以明智，说得太贴切了。
其实很多人不是用旧的眼光在看待问题，根本是鼠目寸光。比如认为我们的收入会一直涨，我们的宏观*调控很厉害。拜托，这也就近十年的情况吧，如果往回再看70年，踩过的坑少吗？满篇的血泪史啊。关于思维升级的文章我也写过不少了，不过干货好像不太受欢迎。
回到房地产的问题上来。现在很多三四五线城市和县城的命运已经被决定了，在一个基本没有什么产业结构，除了餐营业和体制内就没啥东西的地方，未来的衰退可以说是大概率的，特别是当人口的拐点出现之后，就几乎没有什么力量可以扭转这个趋势了。
而个别二线城市，特别是那些在网上搞得非常火热的二线，没有未来产业升级基础的二线，也不会太好。天津从去年以来低调了不少，挤了水分，坚决要搞产业升级，只是近期的数据不太好看，GDP增长只有1.6%了，有这样的勇气还是不错的。