接4年前的帖,续论地产,当下是否该入手

截止今日,从事房地产销售相关工作累计已经有了将近8年了,4年前发了一帖,简单的说了一下自己对房价的看法,今天就我最近经常被身边人问到的一个问题再说说看法,那就是该不该现在入场。

一,先了解政策背后的本质
成都在2017.3.23限购,大题思路就是,要么你是本地人,要么你连续要有两年不间断社保,或者你是高端人才,否则,成都二圈层与你无缘,紧接着2017.4.13又限售,即在这个时间以后取得不动产证的,要满3年方可上市交易,限购加限售直接得结果就是大量得购房者没有了购房资格,想买买不了,因为经历了大半年的爆发式涨价,这类购房者其实无比心慌,若短时间无法取得购房资格则很有可能全款变首付,首付变车库,本次全国性限购仍然是以抑制需求端为手段,人为抑制交易量,使价格趋于平稳,这里面仍然没有解决根本性问题,还是多年前的老路,有的朋友没有明白,为什么抑制了交易量,就使得价格趋于平稳了,给大家举个例子,A小区有50套房子准备出售,今天某业主以100万售出,明天第二个业主人为我的房子装修,朝向更好,我要105万,在价格上涨预期且交易不受限制的情况下,这个房子可能以103万成交,如此往复,直接推高价格,但是当交易量下降(很多人没有购房资格了)的时候,这个过程会变得缓慢起来,所以价格看起来涨幅变小,调控的效果初步展现出来了,结论就是本轮调控还是抑制需求端,只能带来阶段性的价格平稳,没有解决本质问题,有兴趣可以去看我另外一帖,房子,永远不止房价那么简单。

二,房地产对于国家得价值-资金蓄水池,防范风险
如果说我们的货币严重超发,应该没有人反对吧,在这里就不再去列举数据了,天涯里面类似的太多了,货币超发,必然会有一个问题,那就是游资过多,不知道各位是否还好记得蒜泥狠,姜你军,豆你玩儿,当年都多到炒葱姜蒜的地步了,背后的原因无外乎就是资金无处投资,游资乱串的结果,最近今年央行没有大面积放水有所缓解,但是这个问题依然存在,所以就需要这么一个大标底,且流动性一般的东西,来把这些资金框起来,什么最合适?房产最合适,比如你的房产虽然值1000万,但是我让你多少年内不能上市交易,让你在相当时间内无法进行套现离场,从而稳定货币市场达到资金蓄水池的目的,而且本轮限购最重要的一点是,要么你有本地户口,要么你有连续社保,各位想一个问题,一般来说,本地人在城市化进程中很多已经通过拆迁补偿的方式获得了房产,更多的购房者是要通过社保来满足购房资格的,是否记得,前两年呼声最多的是啥?是很多人要退保,不再交社保主动断缴,请问你,现在还敢断缴吗?一石二鸟,社保退保问题一起解决了。

三,最后来说,现在是否入手
通过前面的分析不难发现,房地产对于ZF而言即爱又恨,爱,确实它能带动经济增长,现在你打开收音机,走在大街上,听一听,看一看,有多少行业和地产紧密相关,从土地出让金,到建设过程中的税收,再到存量房流转中的税收收入,再到它所带动的周边产业,广告,物流交通,就业岗位,家居,建材市场等,可以说,几乎无孔不入了,恨,它太牵动每一个人的心,既要平衡既得利益者的利益,又要安抚尚未进场的人,说了这么多,就只想告诉各位,如果你的条件允许,并且首次购房,买得起哪里就买哪里,不要挑剔,你没有资格挑剔,看过太多人错失良机懊悔无比,当然,你若觉得可以再看看,那是你的自由,投资性购房的,没有更好的投资渠道的,还是购房吧,房子是拿来住的没问题,但是你不投资,别人会投资,等到你吃不起饭的时候或者囊中羞涩时,没有人会因为你响应了号召而为你的时间成本买单,只有你自己买单,我拥护政策,我买多套房也是拿来住的,我住不完租给需要住又买不起的人住而已

个人观点,既不搬高深的大道理,也不玄吹,仅就个人从业经验分享,不喜勿喷
楼主 maikun  发布于 2018-05-09 13:00:51 +0800 CST  

楼主:maikun

字数:1532

发表时间:2018-05-09 21:00:51 +0800 CST

更新时间:2018-05-10 15:09:50 +0800 CST

评论数:14条评论

帖子来源:天涯  访问原帖

 

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