也谈房价涨不涨,要我说,涨是短期,跌是长期。

有人说房子不会跌,永远也不会跌,因为国家不能没有楼市,老百姓不能没房,所以政策不允许,刚需不会缺。
这些人其实都忽略了两个问题,那就是什么是国家根本利益,什么是真正的刚需。
另一些人说房子跌啊,崩盘啊,老百姓买不起,一定崩,政府放话了,一定控。
这些人其实也忽略了两个问题,那就是老百姓到底买不起什么房,国家又到底放了什么话。

要我说,房子,短期内,不仅不会大跌,很可能还会不同程度上涨。
但是!长期来看,房子一定会跌,但这个长期,是以十年为尺度的!

第一,为什么房子短期不会大跌,更不会崩盘。这就回到看跌的两个误区:
1.老百姓真的买不起房吗?其实老百姓如果买不起,现在就不会有人讨论房子会不会跌,更不会有那么多中介跳出来忽悠人买买买,这什么有人说房子会涨?因为他知道你买的起啊,他想吓唬你让你早点买啊。但同时,注意,那些忽悠你买房的中介和炒房者,他们其实也知道房子上涨空间不大,所以他让你买,真像他们说的,还能涨,还大涨,他自己都忙着去接着抢接着囤呢,会劝你买?
那为什么老百姓总觉得买不起房?因为大家的思想没有转变,一般人觉得,我在哪工作,我就要买哪的房子!我是本市的,我就想买我单位附近的房子,我是外地来打工的,我就要买本市的房子落地生根,还最好是离单位近的。
这种思想过时了!!!为什么?因为城市化啊,城外的往城里奔,小城市的往大城市奔,城里人越来越多,人人有房,那可能吗?当然不可能。
过去我们买房子怎么买,普通人,要么你家房子动迁,拆迁款加点自己的钱,买套房。要么,你父母攒上大半辈子,你结婚他们帮你出些钱,你自己再攒点,买套房。
那现在这招行不通吗?老实的讲,你如果家就是本市的,无论是你卖房再买,还是你父母积攒帮你,你在原有生活水平上买一套房,其实是买的起的。但如果你是外地来的,或者你去了更大的城市,又或者你想换到高档地段,那你买不起真的很正常。而且随着城市化程度越来越高,你买房的压力越来越大。这是自然规律。
所以呢,你买不起,别人买的起,因为你买不起,要么是你怕背贷款,要么你就是你奢求的不是你应该买的起的,无论进城,还是你换了更大的城市,你都想的不应该是你什么时候买的起房,而是你能不能给你儿子留套房!没有就攒,够了就买,你辛苦一辈子怪不得别人,这叫改换门楣,苦你一辈子换的是下一代,他的起步就比你当年高了。
2.政府到底说了什么,其实跟第一点有关,就是你买不起房子怎么办!
看看政府的政策,限制贷款,调控房价,还有传说中的房产税,再加上大规模兴建廉租房等保障性住房,加在一起目的十分明显——限制炒房,分流刚需。
注意!限制炒房,不是为了打压房价,而是为了稳定房价,目的不是让你现在买的起,而是让你未来买的起,因为房价一直涨,那你永远买不起的,而稳定住房价,你现在买不起,只有努力,总有一天买的起。
那现在买不起怎么办?保障性住房也给你准备好了!能说政府不关心老百姓买不起房吗?政策导向就是让你买的起啊,现在买不起也让你走的住啊!“房子是用来住的,不是用来炒的”,真正赶走的,是那些通过房地产获利,抢老百姓钱的家伙,不是房地产商,也不是中介,他们还要吃饭,他们还要建房,他们也跑了,房子还是跟不上刚需,还会涨。所以不考虑其他长尾效应的影响,单单就为了老百姓能买得起房,也不能让楼市速降或者崩盘,而是引导他向健康发展,

第二,房子还会大涨吗?真的像某些别有用心的人吹的,永远涨,你不买永远买不起吗?当然不可能啊,还是说两点误区。
1.什么是真正的刚需,没房子=刚需,这是炒房卖房人最骗人的一个假把式,就问你,我就是买不起,我需个锤锤啊,我需要的是多赚钱,不是需要多背债。没房子=刚需,所以,没房子=借钱+贷款=白白多花利息,这就是最坑人的。但注意!我说的是当下!当下!如果说房价没飙升之前,你贷款买房,你是赚的,因为你的利益远低于房子的升值!
但是!当房价不涨的情况下,你贷款买房,这就是干赔钱!中介最常说的一句话“有一套自己的房子是钱买不了的”,屁,怎么买不来,你不是用贷款利息买来了吗?你早20年享受了有房的生活,如果你觉得这很划算,那就买。但是!又是但是!如果你通过保障性住房能解一时之急,那就不要着急,尽量等,一是贷款利益能少点就少点,二是房价只有你等的起,一定会跌!
2.为什么房价长期一定会跌,因为刚需不够啊!为什么国家一边说要解决老百姓住房问题,一边又限制,又说什么房产税?这不是还是老百姓吃亏?其实并不是,因为国家反复再强调一个词,去!库!存!什么是库存,就是本来应该卖给老百姓,但握在某些人手里的房子,所以说,国家的政策只有一个目的,把那些炒房囤房,甚至一些想当新时代地主的房公手里的房子,挤出来!炒房的,限制,房多的,收税,他们为了把前期投资的利益兑现,只能卖。
但是!这部分房最早的买家,不是那些现在买不起需要借钱和贷款的人,也不是那些买完房直接倾家荡产下不了决心的人,而是那些有钱拿着观望的,或者有经济实力又有住房需求的人。所以,老百姓不要凑热闹,不要跌了一点点,杯水车薪的时候就上!为什么?因为城市化已经渐渐饱和,再继续城市化,现有的城市只能提供这么多中高收入的工作岗位,再发展,只能建新城区。说白了,城市这个池子已经满了,再倒就开始扩张了。
如果现在买不起房,又不是占住了中高收入的老百姓,我个人建议就不要观望了,去扩出去的新城区,新兴的二三线城市发展吧,因为到了那你可能就会找到中高收入的潜力岗位,你就是未来那里的主人,以你的积累可以直接买房,未来发展也不比大城市差多少。但如果你不甘心,你甘愿自己苦一辈子给后代改换门楣,那就做好长期奋斗的准备。

回到去库存的问题,去库存的过程,其实也是去刚需的过程,先挤出来的房子,会被经济实力强的人买走,等这些需求人群消耗掉,炒房的急先锋也出完货了。于是,需求减少,哄抬的力量也消退,房价跌一点,其他人看见房价跌,又会跑出来一些,然后经济实力下一刚档次的再买,耗掉再跌,再跑一部分。。。。。良性循环,逐步下跌。同时,随着市场回归理性,加上政府的引导,房地产商再开始盖,然后限制慢慢放开,能买起的老百姓越来越多,市场越来越健康。加之一代一路、产业升级等等产业调整显现成果,资金不会再贪恋房地产业,市场逐渐走向正轨。
当然,这中间会有反弹,会有乱象,很大程度上还取决于整体经济的转型速度,可能要花上十几年甚至二十年的时间,才能最终于平静。而且!老百姓也要转变思想,就是在这个过程中,也是越大的城市,越繁华的地段,降的越少,甚至不降反增,因为这里已经饱和了,出来的房源,也是被经济水平稍好的人拿走,因为这是市场规律!如果你想拼这里,只是等是不够的,你要让你的收入逐渐满足这里的标准,还要做好为下一代奋斗而打持久战的准备。

3.最后说最重要的一点,国家的根本利益,房地产重要吗?重要,因为这是国家特定时期的一道报名符,没有房地产的贡献,我们不可能产业转型,不可能输出产能。但问题是,这个历史阶段正在走入尾声,所以,房地产自然尾盘了!当其他行业投资前景转好,国家又刻意限制楼市的时候,有什么理由资金不向外转移呢。泡沫当然不会一下就破,因为还是有刚需,而且随着房价下跌刚需会不断扩大,跌的越多刚需越多,国家也会政策引导,所以不会也没办法真的崩盘。
但是!国家是不会纵容这个泡沫去无限制的扩张,第一国家不差那几个卖地的钱,过去需要它应急,现在其他点产出越来越多,不再那么急切。更何况稳降和市场的回归理性,才是长久维持土地收入的有效途径。
而更主要的,房子不单是经济问题,更是社会问题,说直白点,没的房住,或者人人为了住房倾家荡产,长此以往国家会动摇根本。所以,无论是经济上的长远考虑,还是国家稳定的现实需求,房地产盛宴都已经宣告结束了,剩下唯一的区别,就是食客们怎么走,饭钱怎么算了。


最后简单说一下个人建议
1.有钱缺房的,看着价格,合适就买吧,降幅不大,时间不短,“有自己房子的幸福是钱买不来的”,这句话对你们还是有点道理的。
2.没房差钱的,努力攒吧,不要着急,不要一看降就杀进去,量力而行,相信国家,等的起就要等。
3.没钱没房的,如果收入可以,努力拼搏,一样的等,量力而行。如果收入不行,是不是考虑到新城区或新兴城市去寻找专机。
4.没钱想要好房的,不要坐等,增加收入,还要忍耐漫长的等待,时刻告诉自己,苦了我一个,幸福下一代,你苦活该,谁让你有理想有雄心呢。

5.房公房婆 不要做一次投资吃一辈子的美梦,该走就走,特别是有贷款的,房租不会涨,房子却会贬值,政策更是可怕,量力而行,不行就撤,知足者常乐啊。

楼主 ttt35125  发布于 2018-01-07 07:43:13 +0800 CST  

楼主:ttt35125

字数:3464

发表时间:2018-01-07 15:43:13 +0800 CST

更新时间:2018-04-19 11:01:22 +0800 CST

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帖子来源:天涯  访问原帖

 

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