古都西安楼市普遍步入2万元时代
现在西安的精装楼盘位置不好的也基本在13000-15000区间，曲江和高新两个领头羊精装修基本17000左右，今年6月份后西安楼市涨幅放缓，现在依然月月环比增长，具体到价格就是每个月平均涨个三四百，不排除个别优质楼盘大幅度上调。即便是按现在这个年度最低环比增幅，明年的大多数精装修楼盘单价都会步入20000元（因为贷款等因素，上半年各个经济数据通常要明显好于下半年）这还是高层住宅，洋房更高。现在开发商都注重提高品质来提升竞争力，市面上的精装房越来越多，这是趋势
以下是马光远对西安的一段看法，话有些粗糙，但是道理是显而易见
西安现在的人口、房价、经济影响力等可能都没有排在前面，但是大家记住，这恰好是西安的优势，因为现在的西安各个层面具备极大的潜力往上走。
从它的区位去讲，从它的历史、科技创新力、经济潜力、地缘各个层面看，西安未来前景一定可期，未来房价翻一翻没有任何问题，对西安这个城市本身，放到中国大城市的格局里面，这个房价实在太寒碜了。
那么，我们怎么看2017年西安的房价究竟高还是贵？其实你可以把视角放远一点，比如你5年以后看2017年西安的房价你觉得会贵还是便宜？
以下是马光远对西安的一段看法，话有些粗糙，但是道理是显而易见
西安现在的人口、房价、经济影响力等可能都没有排在前面，但是大家记住，这恰好是西安的优势，因为现在的西安各个层面具备极大的潜力往上走。
从它的区位去讲，从它的历史、科技创新力、经济潜力、地缘各个层面看，西安未来前景一定可期，未来房价翻一翻没有任何问题，对西安这个城市本身，放到中国大城市的格局里面，这个房价实在太寒碜了。
那么，我们怎么看2017年西安的房价究竟高还是贵？其实你可以把视角放远一点，比如你5年以后看2017年西安的房价你觉得会贵还是便宜？
@cm333ok 2017-11-20 23:14:01
楼主在鼓吹房价，也许看法乐观，但吹得有些过了，如果按全国省会和经济排名，西安怎么说到不了最后，但城市房价却真是在省会倒数的。
但是有个坑，在乐观有个问题，西安虽然不像东北城市有的已经变成人口净流出，但每年城市新增人口数量极低，至少是同样作为一省积聚3线4线城市人口资源的省会中心城市，西安人口净流入数低。忘记那个数据，10年过后的一年，西安全年死亡和新出生人口，及迁移落户人口，只增加了8-9000人......
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我去过的陕北一司机说西安的楼三分之一都被陕北人买走了，但是这些陕北人很多都不在西安工作，甚至家都不在西安，观念就是想在省会有套房子，这只是我知道的一个地方，你莫不是以为基数只有西安的不到900万常住人口吧，周边的市我就不一一说了。。楼主就是半个西安人，西安房价从2011到2016没涨一点，还略有回降，但是期间当地人收入翻了一倍多。西安当地小产权房占比近三分之一，限价房，经适房，保障房具体体量如何也就不说了，你一定要盯着这些低端房我也没办法，年初广州也有几千的房子，北京也有1w的房子，所以如果不是西安人但看房产网平均数据差的太多。。西安由于限备案价的原因，开发商减缓预售时间，一次推出小量的房子，根据推出次数来逐渐增加备案价格，所以越往后越贵。受政策原因，知名开发商的疯狂涌入，高端盘在市场的比重越来越大，实际开发商利润不一定增加，但是成本确实增加了，加上企业投资，可以说占了大大的光，投资热钱的流入两很大，整体经济环境会有一个提升，各种等等吧。。楼主没啥嗨的，楼主预测的就是明年，不然你明年再来？
楼主在鼓吹房价，也许看法乐观，但吹得有些过了，如果按全国省会和经济排名，西安怎么说到不了最后，但城市房价却真是在省会倒数的。
但是有个坑，在乐观有个问题，西安虽然不像东北城市有的已经变成人口净流出，但每年城市新增人口数量极低，至少是同样作为一省积聚3线4线城市人口资源的省会中心城市，西安人口净流入数低。忘记那个数据，10年过后的一年，西安全年死亡和新出生人口，及迁移落户人口，只增加了8-9000人......
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我去过的陕北一司机说西安的楼三分之一都被陕北人买走了，但是这些陕北人很多都不在西安工作，甚至家都不在西安，观念就是想在省会有套房子，这只是我知道的一个地方，你莫不是以为基数只有西安的不到900万常住人口吧，周边的市我就不一一说了。。楼主就是半个西安人，西安房价从2011到2016没涨一点，还略有回降，但是期间当地人收入翻了一倍多。西安当地小产权房占比近三分之一，限价房，经适房，保障房具体体量如何也就不说了，你一定要盯着这些低端房我也没办法，年初广州也有几千的房子，北京也有1w的房子，所以如果不是西安人但看房产网平均数据差的太多。。西安由于限备案价的原因，开发商减缓预售时间，一次推出小量的房子，根据推出次数来逐渐增加备案价格，所以越往后越贵。受政策原因，知名开发商的疯狂涌入，高端盘在市场的比重越来越大，实际开发商利润不一定增加，但是成本确实增加了，加上企业投资，可以说占了大大的光，投资热钱的流入两很大，整体经济环境会有一个提升，各种等等吧。。楼主没啥嗨的，楼主预测的就是明年，不然你明年再来？
西安为吸引人才拼了：给予100万-500万创业支持；提供人才公寓，租房补贴，购房还将优惠20%；减免所得税；落实配有就业；子女上学可选择学校；按意愿选择在市内落户；开设就医绿色通道；携带3人免景区门票和景区交通费。
这是西安自2017年5月份发布“人才新政23条”以来，在引进人才方面再出“升级版”措施！西安人才引进的目标是留住百万大学生和百万科技人才！未来西安要增加“2百万”量级的新人口！
11月24日上午，西安市召开大会，成立“西安市招才引智委员会”，宣布“升级版”人才引进政策，将策划开展系列招才引智推介活动，量身定制“招才项目”，“一人一策”做好服务，真正引进用好一批对区域经济社会发展有贡献的高层次人才，助力西安建设。
西安人口总量在900万左右（含西咸新区），未来五年，实现“两个百万”人才的引进和留住，西安将跻身千万级人口城市。而新增的这200万智力人口，对企业用人、经济发展、人口结构的变化，带来的活力创造力，对西安恢复盛世长安时的国际大都市地位，重回世界之巅，必将产生难以估计的历史推动。
这是西安自2017年5月份发布“人才新政23条”以来，在引进人才方面再出“升级版”措施！西安人才引进的目标是留住百万大学生和百万科技人才！未来西安要增加“2百万”量级的新人口！
11月24日上午，西安市召开大会，成立“西安市招才引智委员会”，宣布“升级版”人才引进政策，将策划开展系列招才引智推介活动，量身定制“招才项目”，“一人一策”做好服务，真正引进用好一批对区域经济社会发展有贡献的高层次人才，助力西安建设。
西安人口总量在900万左右（含西咸新区），未来五年，实现“两个百万”人才的引进和留住，西安将跻身千万级人口城市。而新增的这200万智力人口，对企业用人、经济发展、人口结构的变化，带来的活力创造力，对西安恢复盛世长安时的国际大都市地位，重回世界之巅，必将产生难以估计的历史推动。
一年中，西安房价同比涨幅68%。从2016年2月开始，房价连涨18个月，市区遍地万元房。目前的房价水平已在一定程度上和省会城市应有的竞争力水平相匹配。主城区房价平均在11707元/平方米，比之去年总体均价7000元/平方米左右的水平，已经拉升不少。
西安这一轮房价快速上涨，源于较快实现“去库存”。统计数据显示，2016年全年销售1800万平方米/2200万平方米(统计口径差异所致)，西安商品住房“去库存”已经成为历史，目前可售房源的库存周期虽未公布，但已进入相对正常的周期。“去库存”一定程度上已转变为短期如何“增库存”。
西安这一轮房价快速上涨，源于较快实现“去库存”。统计数据显示，2016年全年销售1800万平方米/2200万平方米(统计口径差异所致)，西安商品住房“去库存”已经成为历史，目前可售房源的库存周期虽未公布，但已进入相对正常的周期。“去库存”一定程度上已转变为短期如何“增库存”。