众所周知，房地产是个很大的泡沫。但在今天的中国还有一个比这大得多的超级大泡泡
​​在结束的重要会议上，国家针对几个重要问题进行改革，其中就是令百姓深恶痛疾的住房问题。 席严格指出“房子是用来住的，不是用来炒的”。令所有百姓长舒了口气，“房住，不炒“成为了未来若干年民生方向的一个”导航塔“，让沸沸扬扬的全国炒房运动画上了一个暂停符号。
同时面对“煤炭”、“钢铁”等产能过剩的泡沫之时，我想是该让大家看清楚一下在中国，一个比那些还要华丽而又容易破灭的泡沫的到底是什么？

众所周知，房产是个遗留的大泡沫之外。今天的中国还有一个比这大得多的超级大泡泡———那就是遍布各地大大小小的经济开发区和工业园区！



全中国共有34个省级行政区、333个地级行政区划单位、2856个县级行政区划单位、40906个镇乡级行政区划单位。

你们仔细查查找找看这10年几个地方没有热火朝天的搞“经济开发区或者工业园区”？一般几万亩、大的几十上百万亩、小的也有好几千亩。全国加起来那是啥子概念啊​！

这样会产生多少影响呢？​

一、​荒

到处是蒿草丛生、到处是鸦飞不过的鬼业园区，真实的闲置率、空置率远远超过了你们的预期。​

二​、超

很多老的厂房生产并没有饱和，就到开发区和工业区圈一个比原来规模大5-6倍的新厂区，高瞻远瞩？拿来摆设？​

三、果​

生意远远不是开初预期的那样理想，要不一直闲着，要不就干脆空置着连围墙都懒得建，就那样更政府和银行耗着。

四、因

地方政府的GDP 地方官员的回扣 企业困难的借贷 银行管理的业绩

​一条利益者的相关链条

​五、苦

企业业绩远远不足，还同时被回扣、佣金、各种费用和税收压得喘不过气，之后只好清算资产抵押银行脱身或者转资金去盈利最大化的行业。

六、虚

一个工业园区搞了一个10万亩的开发区。快6年了，对外宣称有170多家企业入驻投产产值60个亿。

而实地了解的真实状况却是：修了围墙，挂了牌的企业也就96家，真正里面在生产有员工才17家，而实际的产值呢不太准确，但可以肯定就按他们自己报的也绝对不会超过5个亿。

整个园区是10万亩地，空荡荡的连鬼都害怕！好多企业只是领导来检查或银行来考察时偶尔象征性的生产热闹一会。

你们说这样大的代价、这样大的维持成本何时是个头啊。企业老板的心态就是把假账做到位、尽量多贷款，大不了破产打包还给银行和政府。

七、假

企业、银行、地方政府相互绑架，大家都心知肚明的，拖、赖、混，熬一天是一天。只要不在我的任期出问题就好。 这是很恐怖的造假：一般浮夸都是10-20倍啊！你说我们统计局的数据水分会有多高。

八、圈

拿地约200亩实际花了2000万、

各种关系费用花费400万，

银行贷款8000多万、

后来又高息借了近2000万。

每年利息支付 大概就要1200万、

关系打点及其它支出保守算也要300多万，

可这个企业进园区都4年多了年营业额还没有突破4000万毛利还不到400万。

老板的出路就是等待和耍赖，反正他也没有办法了。他还有一个幻想就是：包装上市圈钱或等待转化为商业用地（推到盖房子卖）。你说可能吗！

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反思：工业园区路在何方？