在限价以及很难拿到预售许可证的2017年，一线城市新房新增供应量极为短缺。但自2018年3月下旬以来，随着开发商不断拿到预售许可证，上海一手房市场交易量入春。
近期，包括翠湖天地、大宁金茂府、融创滨江壹号院、信达泰禾上海院子、仁恒西郊花园、保利翡丽甲第、静安府等超过20个楼盘都相继拿到预售证，将于4月中下旬密集摇号开盘。经历了很长一段时间的供应较少以后，上海一手房市场供应开始回暖。
为什么在此时集中上市？“现在取证都是政府选择时间，多数项目都等了一年了。拿到证了该卖就卖，因为后期政策也不会放松的。”一位要求匿名的大型房企上海公司营销负责人如是透露。
从推盘量看，3月入市面积为39.4万平方米，环比增加310.4%。当期一共有13个项目入市，格局上虽然刚需占重要比例，但是一些中高端改善项目开始入市，同时4月入市的中高端项目开始不断变多。
这个数据不难发现，开发商的出货诉求不断变大。“银行按揭贷款速度不快，我们的回款速度也越来越慢，感觉日子不好过。”一位开发商人士告诉记者。
“大部分中高端项目的价格均低于市场预期，因此大部分项目认筹情况都非常好。”上海中原地产市场研究经理卢文曦告诉记者，由于限价这次集中上市的豪宅项目大部分被批复的价格远低于市场预期价格，和周边二手房价格倒挂是常态。
此前，开发商一直在预售证价格上和市场博弈，由于很多预售证价格达不到预期，开发商销售动力不足。
“项目没有到我们的预期价格，但是考虑到今年的销售压力，我们也不得不拿到预售证就开始销售。市场的观望情绪严重，如果提前出货可以保证现金回款，如果还不出货担心后来世行预期更低。”一位开发商高层透露。
易居智库研究总监严跃进也认为，很多中高端项目已经积压很久，不仅占据了开发商的现金流，还会增加资金成本，因此开发商选择“降价”出货，也在情理之中。
比如，日前开始认筹的中粮前滩海景壹号，因为较低的预售价格，认筹数量远高于推出的房源。从预售价格看，该楼盘单价从7.3万元/平方米到8.5万元/平方米不等，最低单套价格不到700万元；同期，其附近二手房合生时代锦苑单价约9万元/平方米，一手房拥有更高的性价比。
又如“万科天空融苑”、“同济融创玫瑰公馆”，网上报价分别为5.8万元/平方米和6.9万元/平方米。虽然上述楼盘附近并未有新盘，但是价格均低于市场预期，同时也低于开发商的销售预期，因此也出现供不应求场面。
即将于4月初再次开盘的静安府此次推出西区319套房源，均价位于8-9万元/平方米，这一价格和其2年前的售价几乎一致。2016年7月，静安府首次开盘，一个半小时即售罄，当时的销售均价约为8.8万元/平方米。
大宁金茂府此次开盘的三期项目价格和此前推出的二期相比没有明显的变化，该项目相关人员甚至在朋友圈中表示，这是“白菜价”。
位于东外滩的保利翡丽甲第于4月2日开始认筹，推出2号、7号、16号三幢高层精装公寓，单价约在8.4万元/平方米-11万元/平方米，这一价格和该项目2015年底的价格相仿甚至有所下降，网上房地产信息显示，彼时该项目的预售证单价约在8.8万元/平方米-14万元/平方米。此外，该项目的二手房源挂牌均价已经超过了11万元，也高于此次的开盘价格。

@尚秋寒 2018-04-11 09:39:29
一套8万到11万？先来个几十套压压惊
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哈哈

暗中波涛汹涌，很快就变成明面上的波涛汹涌。
继续锁住房价吧，冻住房价吧，嗯，我们继续打脸经济规律

@mjkk9999 2018-04-11 10:41:07
深感新房是政府压了价的，我们这的万科精装新房比二手房要便宜2-30%，这不科学呀
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谢谢提供爆料

@zhwenh_0316 2018-04-11 09:58:57
【因材施教】投资的话，建议坐等税后；刚需的话，建议高位接拐。
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刚需躺枪了，表示不接盘

@向一切恶势力宣战 2018-04-11 12:24:34
继续倒挂，二手房挂高点，大家都开心，以后二手车也比新车卖的贵
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哈哈哈

以我的能力和水平，每天都会写一篇。上一篇关于粮食的文章被你弄的扎口了。这篇你继续，继续……
@伐客街判

@五毛是条贵宾 2018-04-11 14:56:14
很好理解，地产公司赶紧卖完了还银行钱呗，不比周围便宜怎么快速出货？
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嗯，有见识。哪个房地产公司不负债？负债70%80%的多得是

@明天醒 2018-04-11 15:25:54
成本3000，卖价8万，，什么是低价??
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对比周围。过几天5万，再过几天3万，再过几天一万，再过几天3000，如果有恐慌性抛盘，都是人踩人，大家都是买涨不买跌

@大傻2949 2018-04-11 15:38:58
6-7折出售开发商还是有利润( •̀∀•́ )
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嗯，希望刚需赶紧接盘，卖不出去的话，开发商估计要打5折6折这样降价

@盈利加复利 2018-04-11 17:26:02
陌大，请教一个问题，房地产不仅关系上下游大量产业，更重要的是银行贷款的主张抵押物，若崩盘，影响之大不可想象！真到那一天，会导致金融崩溃吗？本人房空很多年，真的发生时，很担心。
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会，今天俄罗斯给我上了一课，没有什么不可能。新闻如下：
美国对俄罗斯实施了有史以来最严厉的制裁。4月10日，俄罗斯股市和汇率再次遭双杀，RTS指数暴跌超过12%，创有史以来最大跌幅，卢布对美元汇率本周前两个交易日下跌8.6%!更惨的是在港股上市的俄铝，今日跌幅更是高达50%，直接遭遇腰斩，市值单日跌去近300亿人民币。

@盈利加复利 2018-04-11 17:26:02
陌大，请教一个问题，房地产不仅关系上下游大量产业，更重要的是银行贷款的主张抵押物，若崩盘，影响之大不可想象！真到那一天，会导致金融崩溃吗？本人房空很多年，真的发生时，很担心。
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老美不会轻易放过我们，他要褥全世界的羊毛，当最后的胜者，不让他自己先灭亡。
老美的债务已经到了107%，美股也是巨大的泡沫，我们不死，他怎么活下去？

@小猪猪633 2018-04-11 11:29:50
为何要压价？个人看法 1，不许炒高价格带动二手房出逃 ,2，需要迅速回笼资金，帮助企业银行降低金融杠杆。总结，乾坤大挪移。
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有点道理

@小飞鸟在飞飞 2018-04-11 19:03:45
上海的新房基本最便宜都要500万 不是老百姓买的
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笑看风云，静看他跌出翔，叫他涨的时候，让我们结婚生子不得快活！没房子还不能结婚了

@奉天闲人2013 2018-04-11 22:16:56
凤凰网财经讯 博鳌亚洲论坛2018年年会于4月8日到11日在海南博鳌举行，主题为“开放创新的亚洲繁荣发展的世界”。论坛设置四个板块，共60多场正式讨论。凤凰网财经全程报道。
4月11日，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在“楼市：这次真的不一样”分论坛上表示，在粤港澳大湾区也好，长三角、珠三角也好，南京、苏州这些城市也好，大家都看着差不多，大家觉得现在房价很贵，我劝你如果现在能买，有这个实力买，就......
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忽悠，接着忽悠。我大经坛群众的眼睛都是雪亮的

顶顶

@玄黄11 2018-04-12 08:27:43
刚需不要接盘，看汇率，稳不稳。
民币兑美元汇率涨，民币对美元升值，外贸经济完蛋，参考日本失落的20年。
汇率跌，民币贬值趋势，外资大量出逃，冲击外汇储备，那画面不敢想……
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怎么做都是死啊

@玄黄11 2018-04-12 08:27:43
刚需不要接盘，看汇率，稳不稳。
民币兑美元汇率涨，民币对美元升值，外贸经济完蛋，参考日本失落的20年。
汇率跌，民币贬值趋势，外资大量出逃，冲击外汇储备，那画面不敢想……
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就看谁能当最后的胜利者，谁的危机先爆发

@玄黄11 2018-04-12 08:14:29
崩盘房，断供房，多半是银行以极低价格回收，一折二折，变成出租房。当然这种局面是某些最不愿意看到的，最好是刚需接盘，自己住，打碎牙齿和血往肚里咽！
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银行如果真的这样，我也丝毫不意外

@novrain1982 2018-04-12 10:11:01
回笼资金，减少企业银行负债，因为钱慌!
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侧面反应，有价无市，成交量变少了