《调查清样》—撰文 | 文一刀

根据西安市房管局公布的2018年度西安市主城区及长安区新建商品住宅（含公寓）上市供应计划，2018年西安预计总计将推出约2697万平米，共225509套房源，品牌项目的推货量都空前巨大，4月将有59个楼盘共推出16609套新房，比3月增加七千套房源。但即便在这种规模的供应计划下，如幽灵般的房荒仍莫名其妙而来，在西安楼市上空持续盘旋，久久不散。（相关阅读：讲个笑话你别哭啊：在西安，房子是用来住的！）

梳理近期西安房管局相关人士对此现象的解释，原因可归结为两方面：据称，今年一季度计划上市288万平方米，2.5万套商品房，但根据目前统计情况来看，一季度只上市了205万平方米，部分楼盘并没有按照预期计划上市，和去年同期相比上市面积有所下降，这是造成部分楼盘房源紧张的原因之一。加上销售量比较好，库存持续下降，短期内住房供应有些不足。

第二是在售房过程中，有个别经纪机构以限贷收紧、首付提高等为幌子，散布谣言、传播谣言，故意制造紧张氛围，诱使部分购房者恐慌性购房。还有个别房企变相增加附加条件，如捆绑销售车位、储藏室，迫使购房人被动接受。在一些楼盘销售中，有些销售人员甚至带有歧视性地选择购房者，如“全款购房者请进、按揭贷款的门口、公积金贷款的免谈”等做法。这些煽动性的行为与言语都加剧了人们在购房过程中的恐慌。

类似的这种“房荒”在西安楼市升温初期曾来过一次。当时在全国多个城市均颁布限购令而西安仍在去库存的背景下，大量被从其他热点地区挤出的购房与投资需求开始转战西安；与此同时，西安也正处于急切想表现出正在进步、前景美好一面的时期，有关这个城市赞美与利好消息频发。售楼人员凭借过硬的“把死人说活”的功夫，很快就把许多城市规划、愿景、目标处理得跟明天就要来临一样，于是巨大的存量房源很快被消化，时间之快让供应一时难以跟上，紧张气氛演变为恐慌心理，房荒就这样来了。（相关阅读：西安房价考.之一：谁点燃了西安楼市的虚火；西安房价考之二：“房荒”制造生与死）

眼下的情形与上次如出一辙，彼时其他热点地区挤出的购房与投资需求被2017西安6.28调控阻断，但没多久，如暴风骤雨般的落户新规和“抢人”大战就来了，需求实现了接力；另一方面，相关的憧憬消息在各种智能算法的助推下以更猛烈的姿态冲击着各类人的心智，尤其是近期的人才落户情况，数据一次次刷新纪录。最新情况是：今年第一季度，西安迁入人口已达到244978人，接近去年全年迁入人口25万的总量；最近一个月迁入5万人，是郑州人才政策实施以来的总和。

一年来种种宣传势头之猛、对现实扭曲之大以前感触不深，直到最近才不得不服。前阵子与好朋聊天时竟突然被很神秘地告知“未来有可能迁都西安”，当被问及此言之逻辑与依据时，他一边翻着手机一边逐条展示几个月来有关西安的宣传信息。我这才明白，这位老友虽然智力超群、经验丰富、思想独立但却毁在了不晓得世间还有个“今日头条算法推荐”这么个东西；大致将这个高科技讲清楚后，我说不信你这几天多点点其他消息再看，过了两周，再喝茶时他已经很消沉了：“最近也看不到什么好消息，突然感觉大西安建设一下子又凉了”。

正是在这似曾相识的一手引需求、一手造未来的“包夹”之下，房荒又来了。这次西安的应对措施之一是摇号购房，虽说可以应一时之急但其副作用也非常大，对刚需购房的相关保障配套不具备的情况下推行新房摇号势必将诱发更多人对无风险套利的追逐，此前成都出现4万多人抢400多套房的景象，就是因为限价加摇号所致。

还有值得注意的一点是，这两次房荒发生的同时又都伴随着一些很矛盾的场景。比如4月2日，西安房管局就对5个楼盘无证预售进行了处罚，最高罚款82万元人民币，一边无房可售一边蒙混销售；据统计部门的数据，西安因资金断裂等原因停工的项目已经近20个，一边楼市火爆异常，一边停工烂尾延迟交房；这些现象都展露出市场畸形的一面。