好戏开场
各路房托亦或装傻充愣,亦或煽情卖萌,有的索性满地打滚撒泼,胡搅蛮缠,他们中有的也许是受过指导的专职拖,有的也许只是个高位接盘,现在欲哭无泪但想想还是助纣为虐可能会对自己有利的智商欠佳者,有的也许就是些炒房把自己炒到走投无路,如今无法按照心理预期变现,眼睁睁看着这些年辛苦炒作,提心吊胆得来的那些纸面富贵非但要化为乌有,而且还会继续接受煎熬的悲催2B货。
房地产税其实跟房价没啥直接关系,这只是一个法制逐渐健全的国家所必须有的一项法律法规而已。房托大可不必急着从各种角度来证明房地产税无法降房价,你们要关心的是有没有钱,有没有信贷来支撑房价。其实房地产税出不出,房价一样到了崩溃的时候,原因就那么简单明了,没有钱再进入楼市了。
买房贷款是肯定不会明文取消的,但必须满足的前提条件如我之前所提到的,一是要真金白银拿出首付,二是你要接受上浮后的贷款利率。因此只在于你有多少真金白银,你能承受多高的利率,另外,银行愿意选择多少总价的房子来释放贷款,这些问题你想清楚了没有。
总之一句话,你有多少钱?
总之一句话,你有多少钱?
2月末,广义货币(M2)余额172.91万亿元,同比增长8.8%,增速比上月末高0.2个百分点,比上年同期低1.6个百分点;狭义货币(M1)余额51.7万亿元,同比增长8.5%,增速分别比上月末和上年同期低6.5个和12.9个百分点;流通中货币(M0)余额8.14万亿元,同比增长13.5%。2月份净投放现金6788亿元 。
一切都在加速。
一切都在加速。
中信为啥停贷北京200万以上部分的房屋抵押贷你们懂了?只给了金额没有面积,很清楚啊,抵押贷一般占房子价值的70%最多80%,北京的房子哪怕你1000个平方也只有200万能贷给你,你算算房子值多少,银行比你傻吗?哎,作孽啊。
其实不管是托也好,高位接盘的货也好,谁也别怪,别动不动就怪什么七剑六剑的,其实就是你基因不好,出身有问题,这辈子就这么悲催,你的2货举动很大程度决定了你的后代也会是如此悲催,认命吧,别叫唤了。
上海2月份二手房成交只有7194套,当低于3万套就是杯具了,现在这成交量,房价一折只是时间问题了,如果你要买房,尽管放心大胆还价,比2016年初价格的0.5折多一分钱,你就是
上海2017年末,常住人口大概2500万,这还没算流动人口,和外地跑去上海买房的人数,就算2500万,7194套成交意味着,你想在上海卖掉一套二手房,概率为0.0285%,哎
基础货币并没有超发,超发的是信贷,而且流向监管不力,绝大多数流向了房地产,现在就是要把流入房地产,说白了展现在房价上的信贷蒸发掉,因此房价大跌无法避免,实际成交价跌回2000年甚至更早时期的价位在所难免。同时赚钱不再容易,财富效应逐渐消退。
展现在房价上的信贷其实是虚幻的,是杠杆,不是真金白银,既然已经把你套进去了,怎么可能你真金白银再出来,出来可以,要有人有真金白银接你的盘才行,没有人,你只能无量空跌,直到有人有钱来接你的盘,这就是为什么说未来房价取决于老百姓口袋里有多少钱。这句话包含两层意思,一,房价取决于老百姓个人而不是企业,二,是取决于钱,而不是信贷。所以房价会到什么价位很清楚了。