相信吗你将害怕房价不断上涨

.
.
.
.
相信吗你将害怕房价不断上涨
.
.
.

房奴将害怕房价不断上涨
一线城市的房奴王二,目前夫妻每年收入在生活开支和月供之后每年结余1万元。
如果自住房评估价继续上涨到1400万元 * 房产税0.5% = 每年房产税7万元,每年亏空6万元,经常吃稀饭配咸菜。
.

.
空置房房东将害怕房价不断上涨
一线城市的张三,目前夫妻每年收入在生活开支和月供之后每年结余5万元。
如果自住房和空置房评估价上涨到4000万元 * 平均房产税率0.8% = 每年房产税32万元,每年亏空27万元而没有吃饭钱,而且房价可能拐头下跌而被货币蒸发2000万元,所以可能闻风而动卖出空置房。
楼主 登高6688望远  发布于 2018-03-15 13:15:23 +0800 CST  
“房产税可以转嫁给租房客”是错误言论
目前大城市的毛收益率大约是1.5%,扣除折旧2%(50年)后的净收益率是-0.5%,是市盈率无穷大,是回本时间超过1万年。
在公租房将越来越多,而且签合同10年可以办理城市户口的情况下,私人出租房将供过于求,所以难以提高租价。即使租金提高1.5%,也无法弥补房价可能下跌50%和房产税的亏损。
.
楼主 登高6688望远  发布于 2018-03-15 13:29:26 +0800 CST  
批驳“房产税只是毛毛雨”的错误言论
房产税是地方税,税率高低的决定权是债台高筑、饥肠辘辘的地方政府,这房产税还少得了呀?用多军的话来说就是,不要低估了他们的无耻。
楼主 登高6688望远  发布于 2018-03-15 13:41:00 +0800 CST  
批驳“土地卖光了才会开征房产税”的谬论
200万人的中等城市,再建造10倍住房的土地也不缺乏,因为规划2000万人口的一线城市曾经是200万人口。
楼主 登高6688望远  发布于 2018-03-15 13:58:17 +0800 CST  
赌久必输,十赌九输是铁律
房住不炒已是大势所趋。2016年9月,国家行政学院王小广说:“疯狂是无法解释的,你可以参与其中,但必须明白你是在赌博,而不是在投资。”几年前世界首富股神巴菲特就说中国房市“赌得很大”。
有按揭杠杆,继续上涨可能盈200%,输可能100%,前功尽弃,甚至是负翁。
.
楼主 登高6688望远  发布于 2018-03-15 14:28:15 +0800 CST  
社会财富总量制约房价
如果房价继续上涨20年,平均每年上涨15%,就是1000万元 * 1.15 * 1.15 ......20年 = 1.64亿元(16.4倍),可是平均收入只能提高4倍,一个大城市有几百万个副市长级大贪官,社会财富有那么多吗?
楼主 登高6688望远  发布于 2018-03-15 14:56:30 +0800 CST  
@炒房兴邦实业误国 2018-03-15 14:54:52
你要记住推高房价的CS,是它们给了你这么大的压力!推高房价的是猪瘟里梦小酥们这些CS!请把它们钉到那个柱子上,让你子孙诅咒它们!
-----------------------------

炒房囤房者赌的是政府继续支持炒房

问题是,政府要面对客观经济规律和美利帝。2016年5月9日权威人士在人民日报说“一些国家曾长期实施刺激政策,积累了很大泡沫,结果在政策选择上,要么维持银根宽松任由物价飞涨,要么收紧银根使泡沫破裂,那才是真正的两难,左右不是!”很明显,泡沫不断增大,政腑就会自觉不自觉地“收紧银根”“限售”“开征房产税”......,最终引发1%的恐慌性杀跌盘而刺破大泡沫。
.
楼主 登高6688望远  发布于 2018-03-15 15:08:26 +0800 CST  
@回首一生路漫漫 2018-03-15 14:28:22
这帮人就是人迟早会死所以他不活了的思路。
-----------------------------
.
批驳“政府会永远支持炒房”的谬论
.
如果政府相信自己是“万能”的,就不会准备开征房产税了,可是高房价何时拐头下跌,就像一个“人生七十古来稀”的老人,哪一天会倒下连医学大教授(政府)也不知道。
一旦房价下跌,就会像2008年那样土地流拍,就会发不出工资奖金,所以政府必须未雨绸缪,提前准备房产税这个土地财政的替代品。
政府不相信大树会“长到天上”(权威人士语),你们凭什么叫喊“房价永远上涨”?
楼主 登高6688望远  发布于 2018-03-15 15:35:44 +0800 CST  
房产税是刺破房价泡沫的大头针

欧美国家的房产税遗产税,使得房住不炒,使得世界首富股神巴菲特和一家二代总统的小布什家在城里也只有一套住房,使得大众害怕房价不断上涨导致房产税交不起,所以欧美国家小百姓的住房的房价收入比几十年都在6年以下。货比三家使得中国房价无法独自不断上涨,否则招商引资、外汇、汇率、人民币国际化、一带一路都难保。
楼主 登高6688望远  发布于 2018-03-15 16:34:53 +0800 CST  
批驳“房价永远上涨”的谬论
.
如果房价真的永远上涨,为什么1976年一线城市的98%的家庭都不是万元户?
万岁猪信心爆棚:“我的主人永远离不开我”。磨刀霍霍是永远要切猪草给猪吃,直到海枯石烂。
楼主 登高6688望远  发布于 2018-03-15 18:55:41 +0800 CST  
@太坎坷 2018-03-15 18:49:15
长期利好大中城市的房价
“要全面放宽城市落户条件,2018年实现进城落户1300万人……”这个户籍政策的变化,会长期利好大中城市的房价。
尤其是这12个城市:北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、南京、成都、杭州、郑州、沈阳。
为什么户籍政策会影响这12个城市的房价?
户籍把人的各种权利、福利都固定在出生地。你人离开18线小城去大城市奋斗,但是却入不了大城市的户籍。买房、就业、医疗、子......
-----------------------------
.
一线城市的物价(衣食行)15年上涨3倍,房价上涨12倍,所以房价泡沫是纸币泡沫的4倍,用大泡沫来抵御通货膨胀是笑话。用赌博工具来保值增值是利令智昏。
楼主 登高6688望远  发布于 2018-03-15 19:32:47 +0800 CST  
@枫叶至尊 2018-03-15 20:12:35
现在是不是学习房地产评估的该火了,全国1亿套房,每天都有很多需要评估的,因为价格不断变化,每年都要对这1亿套房重新评估一次,那就算评估一次收费每套房1000元,那房地产评估公司也削翻了,赶紧去考个评估证吧,到时候税务部门就要天天花大钱请一帮评估师去上门评估了。
-----------------------------
.
房价评估和交税是很简单的一件事情。
(1)大中城市的各家各户的住房面积、房龄、建筑结构已经全国联网。
(2)在11月中旬,假设我派你带领3个人,到有1万套住房的A小区,用2天的时间,确定该小区的评估价,例如每平米2.2万元。
(3)文件规定每年折旧2%和电梯房的系数是1.1。将每平米的评估价2.2万元输入电脑,各家各户的应交房产税额在1分钟里出现了。接着像水电费那样手机通知。
(4)各家各户像交水电费那样。
楼主 登高6688望远  发布于 2018-03-15 20:44:09 +0800 CST  
开征房产税将使得接盘侠减少,使得住房严重过剩

因为空置房是亏资产,每年赚钱20%变成每年亏钱20%。
因为出租房是亏资产,每年赚钱21%变成每年亏钱19%。
因为亏钱效应使得富人吃尽苦头,只卖不买。
因为假房奴变成真房奴,评估价上涨100%就是房产税增多100%。
因为房价不断下跌必然伴随经济危机,无房户可能失业、减薪,买不起或养不起。
楼主 登高6688望远  发布于 2018-03-16 08:16:41 +0800 CST  

批驳“当官的房子多,出政策不会自宫”的谬论
(1)中国当官的有几千万人,是否出台房产税的决策者就几个人。不要以小人之心度君子之腹。你小百姓只想着多赚钱,老人家要顾全国家大局。
(2)假设你是大城市的市长,100万的公务员拿不到工资奖金,这房产税率不提高,你就可能丢掉乌纱帽。
(3)即使是当官的维护自己的利益,不一定就是维护你的利益,因为你与人家赚钱的门路是很不一样的。
楼主 登高6688望远  发布于 2018-03-16 09:38:57 +0800 CST  
(4)难道你不知道退休双轨制?难道不可能搞补贴?
楼主 登高6688望远  发布于 2018-03-16 10:00:14 +0800 CST  
@干愤怒的小咪 2018-03-16 08:54:23
想房子想疯了。
-----------------------------
.
唱空者的动机
.
实体经济维护者。希望房价回归理性,降低厂房门店的租金,降低人工成本。例如玻璃大王曹德旺。
精神文明维护者。希望社会不要唯利是图金钱第一,厌恶房市充满谎言忽悠和尔虞我诈。
公平正义维护者。希望不要贫富差距过大影响社会和谐稳定。
理论爱好者。探索房市投资理论,看清房价真面目。
落袋为安者。无债一身轻,谈天说地谈体会。
无房户。对劳动成果被侵吞感到气愤。
房熊市里的中介。中介要的是成交量和佣金,所以房价上涨时间唱多,房价下跌唱空。
楼主 登高6688望远  发布于 2018-03-16 10:45:08 +0800 CST  
批驳“房价达到城市化70%才会下跌”的谬论

(1)房价不一定要达到城市化70%才会拐头下跌,就像一个人不一定要到城市平均年龄的70岁才会死亡。在中国5000年历史里,城市化从未超过60%,各种原因引发的城市房价下跌超过50次。
(2)城市化需求可以推动房价上涨,却阻拦不了房价下跌。例如世界第一大城市的东京,1991年后人口不断增多20几年,房价下跌20几年。
楼主 登高6688望远  发布于 2018-03-16 11:23:43 +0800 CST  

@干愤怒的小咪 2018-03-16 10:57:13
除了买不起房,傻空正直善良勤劳勇敢,三观那绝对是杠杠的!
-----------------------------
.
批驳“空军买不起住房”的谬论
.
多军都买得起房吗?唱多的许多人是中介。
空军的领头人是李嘉诚、潘石屹、王健林、马云(大葱价)、曹德旺等。
先知先觉者。优秀的空军已经移民出国。
中知中觉者。真正的空军是“看空而已卖的”和“看空而已挂牌的”,所以不能说“看空的就是买不起”。
后知后觉者。房价下跌50%,无房户买房便宜100万元,还会怕每年1万元房产税吗?
楼主 登高6688望远  发布于 2018-03-16 11:29:21 +0800 CST  
批驳“有房产税后香港、东京、纽约、巴黎的房价仍然很高”的错误言论
.
这说的是世界一线城市一等地段的房价,说的是亿元富翁的房价。即使房价上涨100倍 + 房产税5%,马云张艺谋也买得起,也不会卖房。小百姓口袋小,所以是两码事,不能混为一谈。
开征房产税后,小百姓的房价不可能继续不断上涨。因为目前许多有房族在日常开支和银行月供后是月光族,如果房产税5万元就是每年亏空5万元,如果房价上涨3倍就是房产税增多3倍,就是不计其数的人断供或没饭吃。
楼主 登高6688望远  发布于 2018-03-16 13:01:59 +0800 CST  
批驳“城市房子不是为穷人盖的”

今后30年,城镇人口难以超过11亿人,却已经有超过34亿人的房子或土地。就像饮食店做了需求量3倍的快餐,然后恶狠狠地说:“让你们吃快餐的穷人都买不起”。
一旦开征房产税,房价上涨3倍就是房产税增多3倍,使得拥有第二套就是亏本生意,那么这多出来的超过10亿人房怎么办?什么价?
楼主 登高6688望远  发布于 2018-03-16 13:58:31 +0800 CST  

楼主:登高6688望远

字数:6142

发表时间:2018-03-15 21:15:23 +0800 CST

更新时间:2018-03-18 18:16:26 +0800 CST

评论数:122条评论

帖子来源:天涯  访问原帖

 

热门帖子

随机列表

大家在看