银行业寡情薄义，落井下石是常有手段，“晴天送伞，雨天收伞”是家常便饭。

2016年下半年在先后出台了200多次的政策、经过一年半左右的调控后，时下，开发商、卖房中介与政府、购房者的博弈，已经到了临界点，即使在传统的春节档期，很多地方已经出现了“有价无市”的局面，即开发商还在挺着价格不放，幻想着被绑架了的政府会随时找上门来跪求开发商，并帮助开发商卖高价房，因为有理由相信过去三十多年政府就是这样干的。开发商与政府银行是一根绳子上一三个蚂蚱，惜惜相命。房市冷冻，无交易，占50%的房地产税收几无，政府无税收怎么活。又传2017年银行年终奖平均为48元。250万银行员工泪奔。

开发商的日子更不好过，硬挺！任大炮说过，要想让开发商死，得先让银行先死！多么嚣张！多么地流氓嘴脸。就是在这样的流氓无赖间的游戏下，中国房市格局是何等的畸形与罪恶，银行与地产商贪官狼狈鼠为奸，真真謦竹难书，百姓怨声载道，有苦无处申诉，百姓生活压力山大。中国实体企业渡日如年，倒闭如潮。这种形势能维持多久？银行业的马仔--地产商的日子还是那样的如鱼得水般的快乐活与逍遥？答案是否定的，2018年狗年刚到，就在美国3月必定加息这个关键的档口，银行业摔杯为号，银行业集体“倒戈”。

据《证券日报》报道，春节过后，北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；个别银行甚至最低上浮了30%； 40%，地产商人哗然一片，如惊弓之鼠，热锅里的王八。

狗年第一刀砍向火热的城市，一个都跑不掉

春节过后的这次房贷利率上调，既不是某个银行的孤例，也不是某个城市的个案，是一次“摔杯为号”的集体共谋，银行的马仔开发商的日子不好过了，银行落井下石的时间点来了。

据《证券日报》记者不完全统计，春节过后，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨，多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮10%以上。

如广州多家银行宣布首套房的房贷利率上浮10%，深圳有两家银行上浮20%；

苏州首套房贷利率普遍上浮15%，二套最高上浮30%；

成都则是首套房贷利率上浮10%-15%，二套房贷上浮15%-40%的政策；

当然，房贷利率收紧不是现在才有的事，早在2017年上半年就开始了。

2017年4月5日起，从优惠9折上调至95折

2017年6月19日起，从优惠95折上调至基准

2017年7月26日起，从基准提升至最低上浮5%

2017年8月22日起，从最低上浮5%提升至最低上浮10%

2017年10月中旬，普遍上浮10%，部分最高上浮20%

据融360数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，更是上升了21.75%。

而在2018年开年后，房贷利率则再度由从从普遍上浮10%，升至普遍上浮15% —20%，个别上浮更是达40%；

这种上浮，意味着一套总价150万的房子，首付3成，贷款期限30年，购房者如果现在去买，就要比一年前买多付出34万；一台宝马就这样没了。

对购房者来说，一辆宝马3系就这样说没就没了，怎能不肉疼蛋疼！

现在完全可以想象得到，接下来，它对楼市的造成的何等的冲击；

作为政府楼市调控工具箱里一件Ⅳ级武器，上浮房贷利率是很自然的事，真正让人不解的是，为何要在这个节骨眼上大幅上调房贷利率？答案是：不得已而为之，骑虎难下之策也，先压下葫芦，等瓢飘起再说之策也。

时间点选的很巧妙



近日，国家统计局发布2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，中国70城新建商品住宅销售价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为5.4%，均保持了正增长，但增幅有所收窄。

上面这两个数据，其实，是值得玩味儿的，同比上涨，表明市场离大家期望的房价下跌还有距离；环比增长停滞，则表明这波上涨行情已经进入了强弩之末。

面对这种局面，对政府来说，最理想的选项，就是让市场慢慢冷却，只要不出现死灰复燃、局部过热，任由买卖双方自己去博弈，这样可最大限度的降低楼市放缓对经济造成的冲击；

只不过这种“无为”的做法，让市场冷却所需要的时间变长。

然而，官方却选择了进一步加码 ——上浮房贷利率，尽快打破如今的脆弱平衡，加快调整的到来；

经济参考报也一针见血的指出了这一点，
“我国楼市投资投机惯性依然根深蒂固，特别是当前房地产市场出现了若干背离现象，深刻反映出市场秩序重建的曲折性，以及市场预期重新锚定的复杂性，仍有必要坚持对投机炒作行为“露头就打”“要落井下石”的原则，保持房地产调控政策的稳定性和连续性”
而对于官方来说，实际行动总胜过苦口婆心的说教，房子是用来住的不是一句屁话。

此时，政策不断加码，让那些投机客炒房者必须付出血的代价，疼得他们终身，扭转开发商和投机客的侥幸心理，让他们趁早认清局势之意；

另一方面，2018年，银行面临着较大的加息压力。

2017年，宽松了10年的美联储，一口气加息3次，随后，英国、加拿大、韩国等国家也纷纷实施了多年来的首次加息，正式预示着全球长达十年的“货币大放水”结束；

虽然在2017年，中国央行并没有随行就市进行加息，而是通过逆回购、中期借贷便利等央行流动性工具间接影响利率；

但加息的阴云却从未散去，2018年美联储将再度加息3 — 4次，而下个月就将开启首次加息。

市场人士认为，因3月份美联储继续加息基本没有太大悬念，中国央行上调公开市场操作利率的可能性增大；

一旦上调公开市场利率，将导致银行的资金成本上升，而银行若要应对这种压力，就必然要从房地产信贷身上找过来；

所以，在这次的房贷利率大幅上浮的过程，出现一个有趣的现象，即股份制银行、城商行的上浮幅度要高过四大国有银行；

其实，这个也可以理解，毕竟它们的资金成本及融资的难度都要远远高于四大行。

自此，媒体报道的另外一个看似相悖的现象（放款容易利息高），也就很容易理解了；

如在《证券日报》记者走访咨询的11家银行中，有7家银行的工作人员表示，抵押后30天之内放款。

某国有大行的放款速度最快，该行个贷经理告诉记者：“顺利的话，面签完第二个工作日批贷，房本抵押后第二个工作日就能放款。”

新的一年才开始，银行并不缺额度，可有成本压力，所以，站在银行角度，上浮房贷利率也就不难理解了。

房贷利率作为调控利器，在一般情况下，决策层是不敢随意使用的，这个节骨眼把“稻草”拿出来，寓意不言自明，中国房价再也难有疯张的可能，平盘多久后就是下迭，这一点毋庸置疑，炒房者脖子上的套子会越来越紧，2016年冲锋在前想大捞一小把房奴们的日子会越来越不好过，等待他们的是长期的千刀万剐般的疼痛与死亡。

死是必须的，疼也是必须的有的，关健是让普通百姓看到这些炒房客黑心地产商人慢慢死的过程是很快乐的事。因为这些人罪有应得，就好比是日本侵华时期中国的的汉奸们，他们为利是图，强抢豪占，屯粮居奇，炒买炒卖，扰乱中国经济市场秩序大发国难之财，这些人不死，天理难容 也。

这只是才开始，2018年注定是一个不平凡之年，在这一年里什么样的事都可能出现，但有一件事不可能出现，就是中国房价再一次疯涨这件事。一切转头空了。我也说，2018年中国殃行必定加息至少一次。大家别小看这一次小小的加息，那是一根压倒骆驼的最后一根稻草。

百姓手里根本没有多少钱，据有关部门做过一个调查，北京人均家庭存款不足十几万元，统统贷款买房生存，拍案称奇也。

各行各业缺粮断水已成2018年常态。勒紧裤带少吃省饭，抡起大铁锤纯是扯蛋。在2018年里房贷为8%不是顶。到那时，炒房的房奴哭的力气都没有了。有分析称，这种势 态最少为五年。

2008年世界大危机，文相大印四万亿，房价高启模式打开，2018年前那时候社会房屋供给还有政府为普通百姓开发的为总量60%经济 适应住房，富人买商品房，职工普通市民还有低价的经济适应住房，从2008年开始，这经济适应住房被国贼们串改了，没有了。全国唯 一住房供应为商品房。这种房子只有政府合法生产，价格只有政府和开发商人说了算，想多少就多少，所以房价一涨就是三十年，百姓没有办法，只能接受，因为想生存，只能到政府开发商手里买房，小产权房，属于黑房，集体建房非法，个人集资建房更非法，这种比黑社会流氓的做法一做就是三十年。屁民有何感 想？你能怎着？有的开发商说过，房价涨得连他们都不好意思了。百姓三代积蓄方不能首付，就这样，政府和开发商还不知足，房价还在涨，无休止地上涨，如果不调控，如果不骂娘，还得上涨100年。任大炮们说过，每平20万不是梦。这些汉奸国贼不把中国百姓搞死，永不罢休，他们毫无人性可言，贪婪无比，邪罪歹毒。想从这些狼嘴里掏食吃，去死吧。

做恶多了必有报，孽做多了总要还。这些歹人被人民所不耻，他们虽有钱，船载车装，那是它们的罪恶，当全社会的人民懂得了这些道理觉惺时，这种流氓行径也就到头了，当中国经济整体被这种祸国殃民之国策破坏殆尽之时，一个新兴科学经济体随之诞生。

眼下中国经济在低谷中徘徊，正遭受忍 受着这种人为灾难的煎熬，搬起石头砸了自已的脚，吹牛逼吹得上了税，不得人心，权威尽失，不知耻地还在台上指手划脚地丢人现眼。中国没有能人了？不是，中国能人大有人在，只需要给这些能人一个发挥才能的平台--公平公正人权。到那时，中国才是真正腾飞之日。

中国现房价已高得完全离谱，让普通人的工资囊中羞涩，相形见绌。已经让房子失去了本身居住的意义与属性，政府，银行，无良媒介，炒房客，黑心开发商助推煽火乌拉三十多年，本该让百姓住下来遮雨防寒然后劳动工作的房子反而变成了一种剥消敲诈盘剥吸血的瘦骨工具，忽悠全民可以投资一夜就可发财投机商品，让很多人不去劳动，怀疑劳动能至富，因为就是你劳动一生，简朴一生，省吃俭用一生，三代方不能首付！做房奴的机会都 无。只有投机房地产才是一劳永益的唯 一能发家至富的途径。社会风气如此，拜金如是，政府不务正业如此，远比高高在上的房价更可怕。

每年的春节都是房地产商扯着嗓子趾高气扬没皮没脸涨价的时节，销售小姐眉飞色舞没完没了的哆声销售的旺季，一房难求是常态，排队买房才正常。2016年中期由于涨价去库存之策的祸 国，全国乱了套，炒房者疯狂鼠窜，有机可乘来到，一夜暴富不是梦。半年不到的时间，有的地方房价大涨二倍之多，国民哗然，政府乱了方寸，手忙脚 乱地出台调控政策 ，政府对楼市的调控空前从严，严重打击，房价的走向也在逐渐变为平稳，但观望情绪的惯性仍然很浓重，购房者最害怕最为闹心是为担心的是费了九牛二虎之力，八辈祖宗之遗财，刚交了房子首付，红眼盼房价升，做梦盼房价串，而早上醒来，房价却长久平盘不涨，有的地方且下降了。。。。。。更可怕的是新闻中充刺着房空的大思想，大方向，大格局。完蛋了，崩溃了，睡不着了，夫妻打骂了，要债的上门了，逼债的睹门口了，实体企业日子更不过了，就要下岗了。。。。。。

栗子就在身边，2017年3月份，小王买了一套位于燕郊镇的房子，贷款200万，从那以后，小王就一直在关注燕郊楼市的变化，而就在2018年春节刚过，小王倍感落寞，绝望，连年也没有过猫在家里不出门，因为房价跌了近一半，而从今年春节来看，受严厉调控政策的影响，环京楼市展现了从炙热到冷清的过山车式状态，这也令之前在燕郊买房的人倍感心酸，房子买完了，可房价却跌的如此之惨烈。明天又到了银行还款的日子。。。。。这不算完，任志强同志火上浇油，新年开炮, 房产税就要来了，似离弦之箭, 房价将逐步下降!

这是蒸的，不是嫁的。随着调控的深入，下一步就是房产税的出台，因为政府不可能总是冷冻楼市，政府也吃饭喝粥，为了让老百姓都能住的好，公平公正和谐，在去年召开的“两会”上，房产税问题再一次被提了出了，按照2019年税收立法要完成全部立法程序的相关计划，2018年税制改革或会有更进一步的发展，在此背景下，房地产税在今年将会被继续推进，根据目前的进度来看，预计房地产税在2020年前将会取得突破，房地产税的到来可以说是一个好消息，它能有效稳定房价。

并且中国这二十年所修建的住房，可以说已经超过了过去几百年修建的住房总和，这是一个不争的事实，按照惯例，住房空置率一般都控制在10%以下，如果过高，那么证明财富过于集中化，房产被少数阶层所垄断，贫富悬殊太大，而根据我国2015年的统计，住房空置率在20%-25%左右（这还是保守数字），当然，如果算上小产权房和自建房，那么我国实际空置率可能远远大于这个数，根据之前部分专家所说的查电表，通过用电情况来说明空置率，在2010年左右就有近7千万套房空置，能住两亿多人。前天九三学社之代表提出国家应立法征收房屋空置 税。举双手赞成之。

任志强也是在“第十五届中国地产风云榜”发布最新的楼市观点，他预言2018年房地产投资一定是下降;房地产开发面积会下降;房价下降的城市会越来越多，所以，你说房价下跌，这个是不是不争的事实呢?答案，已经不言而喻了吧!关键的是北京这样的城市，房价出现下跌，这可是牵一发而动全身，全国其他城市房价离下跌，还会远吗?

2018年的中国楼市，流动性已经大大降低，未来很长时间也将会被锁死。可以预见的是：在2016年下半年在涨价去库存冲锋在前的炒房客将会有一大批会被套在山顶，套子一年比一年紧，绝望跳楼是其唯 一选 项，结束其肮脏的毫无人生价值的一生是其快乐的解脱。