天涯经济论坛崩溃论盛行，很多朋友嘲讽说这么多年过去了，没见到崩溃，日子每天正常过着呢。
实际上，看任何问题，每个人都会有自己的视角，本无所谓对错，世间万物本就在变化之中，佛家说无常，易经讲变易，兴衰生灭本身就是循环往复，轮回不已。
从定量（数据）分析的角度去看房价，显然房子过多，房价过高，崩溃是趋势，崩溃论者错就错在对时间点的预测，实际上，任何一个你曾经预测的崩溃年份都是基于数据和他国历史经验的推测，但忽略了一个重要的因素，那就是事物的发展，其实是各种因素综合作用的结果，我们讲有因必有果，实际上因和果中间存在一个“机”，没有这个机缘，果就不会显现，而且因果也不一定是明确的一一对应关系，我们看房价，就必须考虑综合因素，比如政府的那只手、老百姓对住房的认识等等。

房价会不会跌，我个人认为，从趋势上来看，一定是会跌的，而且应该会在3-5年内，有一个从多空僵持、到市场明确的过程。我无意从数据去分析，我们可以换个角度看问题。这个角度就是“规律”。

规律是不可违背的，很多论坛朋友说国家力量强大，但无论多么强大，都不可能逆规律而行，就像春天到了，万物苏醒，大地变绿，这个无论是谁，哪怕您是贵为地球上某国的总统、甚或天上的神仙，都没有办法改变的。

1、 大道至简。一个非常简单的问题，房子多吗？老百姓觉得房价高吗？最简单的问题，其实就把所有的问题说透了。
2、 有朋友说，房子不多，中国的农村人那么多，城镇化是趋势，但请注意几个问题：
（1） 中国农村人大部分都有房，而且很多是别墅，住的舒适型远胜于城市的水泥盒子，有人向往城市，但有人留恋故土，不可能都想买房子。现在农民去买城市的房子，主要两个因素：一是生活的确需要改变；二是攀比，攀比的原因是利益阶层对价值观的引导，什么房子是成功的标志、婚姻的标配，大家去想想，我们父辈祖辈，没有房子不一定活过来了吗？ 人要活着，只有空气、阳光、水和少量食物是必须的，房子是为了改善生存环境，但并非必须。
（2） 城镇化是个被炒作的概念，首先，没有100%的城镇化，乡村和城市必然是共存的，其次，城镇化未必就是正确的，从物质上看，城市优于农村，从精神上看，农村可能优于城市，而未来，由于交通和网络发展，物质上城市和农村差异会无限制缩小。
3、 说第2条的原因，是明确人口不足以支撑目前的房屋数量和房价。
4、 需求和有效需求不是一个概率，我想要，但我要不起，另外，如果不要，我也会一样生活。别整天拿中国有多少人，多少人会进入城市来说事，实际上，在人的一生中，很多事情的重要性远胜于住房，只是媒体舆论受利益诱导，给我们灌输了不恰当的价值观。
5、 房住不炒，目前的房价是炒起来的，这话的意思就是国家从上到下，都知道这不正常，一日不正常也许关系不大，受害的是当日的买房人，如果一年十年几十年，那么问题就大了，透支未来的消费能力这是事实，我学经济学的时候，老师说“影响老百姓消费的不是你现在的收入，而且对未来的预期”，这个预期就包含了未来收入与可能的支出，目前，国家保障体系不健全，其实预期并不明朗，买房就是一种隐患。因为你买房后，没有了应变的资本。什么生孩子、体面养老、旅游、拉动内需等等，都变成渴望。
6、 有朋友说最理想的结果，是房价维持现在的水平，然后让工资涨上去，考虑到通货膨胀，以及工资的数字增加，变相的房价就掉了，原本40年工资买房、涨工资后20年就能买了。我想说，如果能如此，那当然就最好了，可是，谁给你涨工资，大部分情况下是企业主，涨工资意味着成本增加、利润减少，能涨吗？能涨多少？
7、 有朋友说开动印钞机，印钞机一开就意味着把若干人、若干年的辛苦劳动所得给抹掉了，姑且不谈汇率涉及的种种问题，就是普通老百姓也不答应。国家不可能只考虑解放房奴，说不客气点，房奴是自己选择的结果，国家不会逼着你去买房，房奴是一个庞大的群体，但不是全体国民，而印钞机影响的全体，老蒋的错误相信不会再犯。
8、 有朋友说房价崩溃会影响到金融系统安全，这的确是个因素，但国家已经意识到问题，所以现在扎紧笼子，逐步减轻银行的压力，等修补工作部分完成，金融系统有应对能力后，自然就会放开，目前的不放贷、限售等，都是锁住流动性，用时间换空间。至于说，房价崩溃后，断供问题，是肯定会出现的，但不会大面积出现，毕竟你断供银行就收房子，对仅有一套房的人来说，难道带着孩子露宿街头，肯定不会，咬牙忍者吧。
9、 最惨的是后入的炒房客，对于国家来说，炒房客是投机者，成为打击牺牲的对象再正常不过，房价涨到最后，要想收场，必须有一部分人成为炮灰，只能说活该，炒房客赚的钱不道德，难道你希望国家保你，跳楼的人每年都有，富士康也有，国家看的是大局。
从二八定律看，炒房投机赢家20%，输家占80%，看看股市吧。
10、大家都知道有个法则叫“极性法则”，中国老祖宗说“物极必反”,用另外一个词叫“钟摆定律”，向左摆动到极限必然回复向右摆动到另一极限，以取得平衡。世间事大致如此，都是自平衡机制，目前的房价向上空间已经非常小，或已近极限，再去投机就真是傻子了。
11、房子不可能成为支柱产业，如果我们国家想在世界上获得认可、取得地位，就必须输出文化，并且在人类生存生活中使用的物质产品上，获得竞争优势，房子不是优势，只有文化、科技、产品才是。
12、不是不报，时候未到，时候一到，一切皆报，现在国家已经在做各方面的准备，时间一到，一个导火索而已。

宇宙唯一不变的就是变，一切都在变化，房价也是，上涨和下降的能量是平衡的，当上涨的
能量衰竭，民间做多的意愿不足或被某只手遏制时，下降的能量就会逐步变强，别指望长时
间的横盘，这是不可能的，长时间横盘这个市场就死了。

天地万物都会自我调整，就像人体会自我修复一样，地球会下点雨、刮点风。。。，都是自我调整与净化，这些都是比较温和的；但有时的调整却是破坏性很大的，比如龙卷风、地震、海啸，死人无数，你说天地不仁吗，实际上是大仁，因为如果不调整，地球早晚会毁灭，死的人更多，房地产市场也一样，越早调整会有利。

有朋友说放水，天涯论坛很多朋友谈了放水的问题，其实，任何一种方法，都有利有弊，使用都有一个“度"的问题，如果能用放水能完美解决问题，早就用了，总放，效用大减，甚至是反作用，通常就是你松一下就要紧一下，才能平衡，你一味放，老百姓都淹死了。
其实经济问题、政治问题，小到家庭，大到国家治理，都应有哲学思维和思辨能力。

以前学企业管理时，关于目标制定有句话，叫“跳一跳，能达到”，就是努力的情况下，目标可以实现，看看现在的房价，如果努力能达到就可以说在“在可以接受的范围内”，如果你努力，仍无法实现，你就会放弃。试想，你从离开学校就开始积累资金买房，一直到你将近60岁才能还清债务，一辈子都被房子困住了，这个房价不高吗？
实际上过高房价，会使你放弃购房目标，对房地产市场本身是不利的，所以必须把目标（房价）调低。

@YY111338 2018-02-22 13:58:52
不管房再涨或崩,最难受的还是现在都还没房的屌丝,左右为难.一点买房经验都没有.房跌了也不知道何时敢出手,在哪些地段入手.眼里不要只看到高负债按揭的人,也不去看现在权贵和土豪,大多数以前就投资买房买铺的人,现在基上是零成本拥房了.还再继续收租.以前几十年的房子总数量多,还是最近几年建的房子总量多,位置好嘛?
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站在现在这个时间点上看要不要买房，以及未来房价的趋势，至于以前买房的人赚了多少，对今后没多大意义。

现在很多朋友跟风、攀比现象非常严重，比如买房、买车、孩子补习等等,以孩子补习为例，所有人都补等于所有人都没补，用我初二的儿子说法，实际上补的孩子成绩未必就比不补的好，实际上学习要好，就两点：1、晚上早点睡，早睡孩子生长发育好、身心都比较健康；2、上课认真听讲，不懂的赶快请教老师。由于孩子精神好，上课大部分内容都能听懂，不懂的也问懂了，如此坚持即可。所以我们看很多学习好的孩子其实很轻松，这样的孩子用老话说，比较"灵光”，其他时间玩好就可以了。

我们很多家长，其实一直在伤害孩子，剥夺孩子的快乐时光，哪怕我们是父母，都没有这样的权利。

我们应该有个起码的认识，老师只能教给孩子知识，而生命的智慧只能由孩子自己去悟，学习成绩是次之又次的东西。

房子我们也应该有清晰的认识，不能人云亦云，否则这辈子可能就被套住了。

@Very多 2018-02-22 17:31:39
不会大调整的，就是一个压压扶扶的事情，毕竟房地产现在吸纳了社会大部分的资源，看看身边的开店的人，赚的钱赶的上房租房价吗？但是把地产的泡沫捅破，我看没人敢负这么大的责任
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是泡沫就一定会破的，就如身体，经络不通，就要采用一些方法畅通经络，如果掩耳盗铃，只会越来越严重。