我宣布:以房产划分阶层的时代正式开启!

任志强说过,现在所有的城市住房中,商品房占比不到40%,也就是说一大半的住房并非商品房,而是带有一定福利性质的,ZF分配的房子。这从侧面说明一个事情,那就是一直以来,买的起商品房的人只是少部分人,大部分人本身就是买不起商品房的。或者反过来说,商品房的价格设计就不是让所有人买得起的,所以房价高是正常的,房价不会因为你的收入而低下来让你买得起,想买得起房子只有多赚钱或者去下一级城市去买。事实也正是这样,现在无论任何城市,当地的工资肯定是买不起当地的房子的,所以商品房销售往往出现一种错位性,即一线城市的商品房主要是销售给全国的有钱人,而省会的商品房往往是销售给本省下属县市的有钱人,而三四线的房子主要销售给在一二线工作的人群,所以买房这个事情,要量力而行,不要明明只是屌丝一个,却天天幻想住一线市中心,结果越等越买不起,最后连十八线小城市都买不上了。而房价会跌吗?答案是,不会,为什么,因为房子根本不是商品,大家一窝蜂去买房子,买的不是房子本身,买的是两个东西,一个是地段,二个是房子赋予的社会资源,典型如户口和学位,因经城市房产本质上并非商品,而是一种生存资源,而资源,本身是无价的。看是否审核通过,待续!
楼主 战神天2012涯死  发布于 2018-02-19 14:49:24 +0800 CST  
比如北京这个城市,虽然商品房价格平均在6万多一平,但他们本地工作的人大多是不买商品房的。在北京很多片区,大型国企,央企,单位都有自己的地块,都有集资建房,分给职工,实际价格可能才几千一平米,而几万一平米的房子是给有钱人的。而北京大多数普通人收入不过也是几千元。这也是解释了为什么商品房价格总是高高在上,因为总量占比并不大。在上海也是如此,他们本地居民住的大多是动迁房,能买的起商品房的人也很少。
楼主 战神天2012涯死  发布于 2018-02-19 16:17:46 +0800 CST  
相对来说,小城市的住房里,商品房占比更大一些。这也是为什么城市房价相对大城市低一些,而且涨幅相对更缓慢,原因就在这,因为商品房相对供应量大些。即使如此,小城市的商品房,依然不妨碍它成为一种生存资源。
楼主 战神天2012涯死  发布于 2018-02-19 16:22:46 +0800 CST  
房子本身并非商品,而且说商品房本身也并非商品,而是一种资源。什么是商品?什么是资源?商品的本质是可以无限复制,比如工业制品,农产品,都可以通过社会化大生产或者科技的发展增加产量,可以无限制增加供应。资源这个东西的特点在于它的有限性甚至稀缺性,总量就那么多,别人占上了,你就没有了,因此当达到一定稀缺程度后,价格就会大涨,和任何货币,经济条件都没有关系。再来看看,什么叫资源,土地是资源,总量一定,不可复制。城市房子也是资源,因为一个片区,只要盖好了房子,就绑定了相应学区,至少几十年内,房子是不会拆迁翻盖的,房子总量是固定的,学位数量也是固定的,别人已经占上了,你想挤进去?对不起,没位置了,所以这个时候就不是价格问题,而是人家根本不会让出这个资源。所以资源这个东西,这个东西从本质上讲,没有什么价格不价格,有的只是尽全力的拼抢,无非是用什么样的方式去拼抢而已。
楼主 战神天2012涯死  发布于 2018-02-19 16:32:54 +0800 CST  
房地产经过十几年的发展,无论是金融功能,还是社会功能,福利资源的捆绑,都在不断的强化。现在可以这样说,在任何一个城市,无论大小,如果想过上体面一点的生活,一套自己的住房是必须的。租房子住,可以呆在城市,但这种方式,只是生存而已,谈不上生活质量,更谈不上有所发展,因为没有住房,这个社会的主流群体一定会把你排除在外!很简单的例子,买车金融贷款,门槛很低的贷款,就要求你有当地住房,办信用卡,要看你是否有住房,总之,在中国主流价值观里,没有自己的住房,没有固定住所,就和流民一样,就要矮人一等。现在可以说,任何一个城市,一套住房基本是进入这个城市生活的门票,而这个城市的房价,也正是标注了进入这个城市所需要的价格实力。
楼主 战神天2012涯死  发布于 2018-02-19 16:43:39 +0800 CST  
经过了这十几年到现在为止,社会的阶层已经基本被房地产所划定。什么叫阶层,阶层的特点就是难以逾越的。阶层这东西往往又家庭出生所决定,并且可能普通人努力一辈子也很难改变的社会地位,这就叫阶层。阶层和阶层的差异不光在于经济层面,更大的区别是生活方式差异和思想价值观的差别。阶层是客观存在,并且伴随人的一生的,是从根本上决定了人的行为的东西。比如,改开前三十年,城市户口和农村户口的差别就叫阶层,1980年代到2000年前,考得上大学的都分配工作,考不上的自生自灭,这就叫阶层,而进入新世纪以来,因为扩招,文凭基本没用了,大学生和农民工抢饭碗,所以靠读书改变阶层的道路失效了。新的阶层划分工具就变成了房地产,道理很简单:大学人人考得上,而房子不是人人买的起,尤其好的房子,只属于少数人。所以近20年,阶层的划分以房地产论。除了北京上海,只要买房子就送户口,房子已经替代户口功能。而北京最优秀的大学毕业生,为了住的好一点,也必须拿一半的工资用来付房租!要是想买一套北京房子,除非家庭有实力,否则靠他自己工资,无论多优秀,也是不可能买的起了。所以说房地产已经划分了阶层,普通人已经难以逾越!
楼主 战神天2012涯死  发布于 2018-02-19 16:55:49 +0800 CST  
我说过,阶层的差异不光是经济条件上的差异,更大的差异是生活方式差异和思想见识上的差异。现在的有房者和租房者已经是两个阶层的人了很简单的道理,我来这里发帖明明是想让更多的刚需看清楚这个社会的本质,让他们尽快脱离底层挣扎,买一套自己力所能及的房子,尽快过上体面点的生活。而他们却觉得我是在嘲笑他们,或者觉得我是因为自己买房被套来这里干嚎。可以说现在有房子的和租房子的,思想已经完全无法交流,见面只能互骂傻逼!这就是阶层的差距,而据我所知,有很多原本经济能力不错的人,就是因为自己的傻空思想,让自己最后买不起房子。而另一些本来收入没有多少的人,因为早早看透了这个社会本质,顶着压力早早上车,都已经过上体面生活。房产划分阶层的案例活生生展示了:原本收入不错的人,因为自己的傻空思想,滑落到底层,原本经济收入不怎么样,因为看透了本质早早入市,提升了社会层次。所以说,阶层的本质是思想和生活方式差别,经济差距只是表象。但是往往,经济状况会对个人的思想产生最直接的影响。
楼主 战神天2012涯死  发布于 2018-02-19 17:08:05 +0800 CST  
没买过房子的人多数是傻空,我自己也曾经从这个阶断走过来。傻空总认为,买房者买了房子后是为了卖个好价钱,但事实是,大多数人买了房子后的心态是根本没打算卖。事实上宏观统计表明,现阶断我国城市居民人均拥有住房1.1套,虽然有少数老板或者有钱人通过各种方式买有多套房,但那毕竟是极少数人,大多数普通居民,大多数人的收入能力,一辈子能买一套商品房都算不错,能有二套商品房的人都是少数人。虽然论坛上似乎好多的多套房者,但吹逼占多少不好说,就算不是吹比,但拿到现实中来看,这种占比只是少数。好多人卖房的目的也不是持有现金,而是为了换更大更好的房子,所以傻空所认为的房产持有者天天关注价格,随时等待抛房的假象根本不存在。大多数房奴关注的只是赚钱的问题,只要还得起按揭,是根本没有卖房子打算的,却实有还不起按揭被迫卖房的,但毕竟是少数。绝大多数卖房者都是为了换房,而不是套现。有房者和无房者,在思想和精神上,心态上已经完全是两个世界的人。以中国目前的环境,人文,政策,根本就不可能有抛盘潮,很多人是想买房子也没有机会买,要么是钱不允许,要么是政策不允许,要么是机会不合适。
楼主 战神天2012涯死  发布于 2018-02-19 20:59:03 +0800 CST  
没有买房子的穷人怎么办?听我一句劝,赶快去买的起的地方买!现在一线城市一套房子几百万起,二线城市一套房子也200万起了,而中国的平均工资水平其实很低,目前交个税的人口仅仅三千万左右。大多数人的收入,实际靠自己工资去攒,已经不可能出得起一二线城市房子的首付了,而经过2017一年房价大涨,基本上连县城这个级别的城市房价都已经普遍达到了五千。但是,相对来说,三四线城市,县城这种级别的房子,一般人努力一下,借点钱,攒些,总还是上得去车,能上去的要尽快上去,不要担心什么县城人口净流出,房子比人多,房子不会涨的这样的歪论,中国只要是商品房,就一定会涨价,一定要涨价,为什么?不涨价的房子有人买吗,没人买房子,ZF怎么运作,城市怎么发展?所以房子是一定要涨价的,跌价只是阶断性的调整 ,近十年来,我看过很多城市的房子,原来都说涨不起的,没有漏下一个,都涨起来了,曾经说过的温州崩盘,鄂尔多斯崩盘,神木崩盘,你现在可以去搜一下这里的房价,便宜吗,你买得起吗,就算崩盘也比10年前贵。房价调整只是阶断性的,只要整个国家是向上的,房子早晚还是要涨上去的,光每年的货币贬值是多少?一个活生生的例子,上天涯搜一个帖子,帖名:东莞樟木头二手房,原来是全国出名的低价房的地方,很多人去看了,很多人也买了,但房子好几年涨不起,于是大家都说,这地方房价是不可能涨起来的,鬼城,没人要的。但是经过2016,2017年,现在那里去网上看看,几年前两三千一平的房子也涨到六七八千了。曾经有一个新疆的人专门去樟木头看过,有买房想法,回来后如是发帖,说樟木头各个社区里,街上根本没有人,只有中介到处抓人买房子,还是我们新疆好,人多热闹,房子涨价快。结果几年后的今天,新疆除了省会城市房价托的好看点,其它城市几乎全线崩盘,二手房价格跌回2010年。樟木头却涨了两倍。所以房价涨跌,千万不要拿你自己那些思维来看,你普通百姓看不懂,价格是政策制定者设计的,你只能去适应,长期趋势就是涨。
楼主 战神天2012涯死  发布于 2018-02-19 21:57:04 +0800 CST  

楼主:战神天2012涯死

字数:3704

发表时间:2018-02-19 22:49:24 +0800 CST

更新时间:2018-02-21 23:01:10 +0800 CST

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