注定死亡的高层住宅
高层是一建成就注定死亡的建筑。 无法更新，有没有土地所有权一样，经济规律使然。
高层住宅无法拆迁更新。
目前拆一补一，是因为拆低建高
多层改高层，开发有利可图。
同时，大背景是房价一直在涨。
破旧的高层怎么拆迁（未来十年二十年将会出现这样的问题，现在不明显）
拆三十三层，盖三十三层。
当开发商是慈善家吗？
再赶上房价下行，雪上加霜。
把话放这儿：旧高层以后没有拆迁的利润空间。除非：
1、政府要建设道路、机场等公用设施，不计成本。
2、全体业主自筹资金去拆迁改造。但这是一个不可能完成难题。
一个小区，几十栋大楼，几千户居民，每家情况不一样。
有穷有富，有人支持拆，有人反对拆，有人无钱拆。
有钱的人早就另购他处，不再住破败的高层。
高层住宅无法拆迁更新。
目前拆一补一，是因为拆低建高
多层改高层，开发有利可图。
同时，大背景是房价一直在涨。
破旧的高层怎么拆迁（未来十年二十年将会出现这样的问题，现在不明显）
拆三十三层，盖三十三层。
当开发商是慈善家吗？
再赶上房价下行，雪上加霜。
把话放这儿：旧高层以后没有拆迁的利润空间。除非：
1、政府要建设道路、机场等公用设施，不计成本。
2、全体业主自筹资金去拆迁改造。但这是一个不可能完成难题。
一个小区，几十栋大楼，几千户居民，每家情况不一样。
有穷有富，有人支持拆，有人反对拆，有人无钱拆。
有钱的人早就另购他处，不再住破败的高层。
破旧高层的拆迁还有以下可能：
所属地段有非常高的商业价值。开发商将原业主迁到城郊去，为原业主新建高层；旧址进行商业开发。
过程中，是开发商补贴原业主，还是原业主补贴开发商，根据地块价值、当时房地产形势，双方达成一种妥协和平衡。
所属地段有非常高的商业价值。开发商将原业主迁到城郊去，为原业主新建高层；旧址进行商业开发。
过程中，是开发商补贴原业主，还是原业主补贴开发商，根据地块价值、当时房地产形势，双方达成一种妥协和平衡。
未来房市将重构。
最有价值的是宅基地（无产权年限）
其次城市里的独栋别墅（70年产权）
再次多层。
最后高层。
破旧的高层已经毫无价值了。
最有价值的是宅基地（无产权年限）
其次城市里的独栋别墅（70年产权）
再次多层。
最后高层。
破旧的高层已经毫无价值了。
@杭州第九区 2016-04-27 14:59:51
楼主对于宅基地最有价值的论断完全错误，不可能会火，无法吸引游资。第二，宅基地无偿使用，没有规定年限，但是，真实意思是土地让你用，让你滚就马上滚，不让你滚你就在那吧，而不是永久的意思。
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5楼回帖中有逻辑失误：宅基地是非商品，不能交易，故在“房市价值重构”下无意义。
因为没有“市”。
其实5楼的意思是：宅基地价值最高（无偿、无年限），即使如你所言，政府征用，在最后变现的那一刻，宅基地的价值也远超多层和高层（参见近期城中村拆迁改造）
楼主对于宅基地最有价值的论断完全错误，不可能会火，无法吸引游资。第二，宅基地无偿使用，没有规定年限，但是，真实意思是土地让你用，让你滚就马上滚，不让你滚你就在那吧，而不是永久的意思。
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5楼回帖中有逻辑失误：宅基地是非商品，不能交易，故在“房市价值重构”下无意义。
因为没有“市”。
其实5楼的意思是：宅基地价值最高（无偿、无年限），即使如你所言，政府征用，在最后变现的那一刻，宅基地的价值也远超多层和高层（参见近期城中村拆迁改造）
@七剑战歌之风月 2016-04-27 15:36:38
楼主，你懂建筑？你住过高层？
高层建筑从地基、水泥标号、保温、建筑成本都远远高于多层，使用寿命要比多层长10年，居住来说舒适度远远好于多层，不好的地方就是公摊面积多，你住房子是为了拆迁？是为了卖？
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本帖主旨不是讨论建筑学和居住功能。
本帖分析的是房市价值重构。
楼主，你懂建筑？你住过高层？
高层建筑从地基、水泥标号、保温、建筑成本都远远高于多层，使用寿命要比多层长10年，居住来说舒适度远远好于多层，不好的地方就是公摊面积多，你住房子是为了拆迁？是为了卖？
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本帖主旨不是讨论建筑学和居住功能。
本帖分析的是房市价值重构。
@打爆空头2016 2016-04-28 05:38:34
楼主逻辑就是错误，如果人民买房是为了某天拆迁发财本身存在着不良动机。
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本帖的主旨是讨论房市价值重构。
住宅的首要功能是居住，消费品性质；但在中国房价暴涨（原因很多，此处不赘）的情形下，住宅的投资功能日显重要，甚至喧宾夺主，演变成金融品性质。
如你所言，回归到住宅单纯居住功能上，主贴已经论述到：高层住宅是一建成就注定死亡的，居住价值会一直贬损到零。
与之相对，独栋别墅可自我更新；多层住宅也存在拆迁及自我更新之可能。
因此，本贴5楼提出了价值重构的结论。
另：感谢涯友在其他方面（如上下楼出行；供水供电；火灾乃至地气风水等）论述了高层住宅的价值，但不是本贴主旨。
楼主逻辑就是错误，如果人民买房是为了某天拆迁发财本身存在着不良动机。
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本帖的主旨是讨论房市价值重构。
住宅的首要功能是居住，消费品性质；但在中国房价暴涨（原因很多，此处不赘）的情形下，住宅的投资功能日显重要，甚至喧宾夺主，演变成金融品性质。
如你所言，回归到住宅单纯居住功能上，主贴已经论述到：高层住宅是一建成就注定死亡的，居住价值会一直贬损到零。
与之相对，独栋别墅可自我更新；多层住宅也存在拆迁及自我更新之可能。
因此，本贴5楼提出了价值重构的结论。
另：感谢涯友在其他方面（如上下楼出行；供水供电；火灾乃至地气风水等）论述了高层住宅的价值，但不是本贴主旨。
@醉卧一方 2016-05-25 19:57:08
楼主的见解甚合我意，就我自己的情况向您请教，本人在三线城市，房子在市中心核心地段，小区很大共五期，目前在建第五期，该小区第一第二期均为多层，第三四期为高层，本人正好买入的是第四期高层，没办法，我工作的时候流行高层，且多层早已买完。第五期在建 又是多层加别墅，我想请教楼主，像我这样的小区，属于多层和高层别墅都属于一家公司建造，按照你来看，以后要是遇到坼迁，破旧的情况，会是个什么情况？会不会是多......
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手头资料有限，且现今尚未暴露此种问题，因此我也看不清。抱歉。
记得在网上看过一则消息：依稀记得在多层与高层混合的小区，周边的多层都拆迁了，只留下中间的一栋高层没有动，保持原样。
现在谈多层未来的拆迁，是建立城镇化和房地产继续高歌猛进的基础上；但依照我在29楼评论中说的：10年-20年后，房屋的供求关系大大改变，多层拆迁的可能性也下降了。
当然，从对比来看，对于同一拆迁目标地区，开发商肯定去拆多层，不会动高层的。
楼主的见解甚合我意，就我自己的情况向您请教，本人在三线城市，房子在市中心核心地段，小区很大共五期，目前在建第五期，该小区第一第二期均为多层，第三四期为高层，本人正好买入的是第四期高层，没办法，我工作的时候流行高层，且多层早已买完。第五期在建 又是多层加别墅，我想请教楼主，像我这样的小区，属于多层和高层别墅都属于一家公司建造，按照你来看，以后要是遇到坼迁，破旧的情况，会是个什么情况？会不会是多......
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手头资料有限，且现今尚未暴露此种问题，因此我也看不清。抱歉。
记得在网上看过一则消息：依稀记得在多层与高层混合的小区，周边的多层都拆迁了，只留下中间的一栋高层没有动，保持原样。
现在谈多层未来的拆迁，是建立城镇化和房地产继续高歌猛进的基础上；但依照我在29楼评论中说的：10年-20年后，房屋的供求关系大大改变，多层拆迁的可能性也下降了。
当然，从对比来看，对于同一拆迁目标地区，开发商肯定去拆多层，不会动高层的。
@醉卧一方 2016-05-25 19:57:08
楼主的见解甚合我意，就我自己的情况向您请教，本人在三线城市，房子在市中心核心地段，小区很大共五期，目前在建第五期，该小区第一第二期均为多层，第三四期为高层，本人正好买入的是第四期高层，没办法，我工作的时候流行高层，且多层早已买完。第五期在建 又是多层加别墅，我想请教楼主，像我这样的小区，属于多层和高层别墅都属于一家公司建造，按照你来看，以后要是遇到坼迁，破旧的情况，会是个什么情况？会不会是多......
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多层和高层混合小区的拆迁，将面临三大问题：一是你所言的法律问题，即共有土地使用权的分割，需将多层与高层原共有的土地使用权清晰分割开来，这个我认为障碍不大，政府进行制度设计可以解决。二是技术问题，多层与高层犬牙相错，有无可行可靠施工方案，在保留多层不动，保证高层居民正常生活下（水电气通信网络以及出行道路）对周边多层的拆除建设。这个我认为要看小区布局。三是民情问题，周边的多层拆迁，对保留的高层居民将产生巨大的不平衡感（尤其是购买成本相当），高层居民会诉诸安全、环保等原因来阻挠拆迁。
楼主的见解甚合我意，就我自己的情况向您请教，本人在三线城市，房子在市中心核心地段，小区很大共五期，目前在建第五期，该小区第一第二期均为多层，第三四期为高层，本人正好买入的是第四期高层，没办法，我工作的时候流行高层，且多层早已买完。第五期在建 又是多层加别墅，我想请教楼主，像我这样的小区，属于多层和高层别墅都属于一家公司建造，按照你来看，以后要是遇到坼迁，破旧的情况，会是个什么情况？会不会是多......
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多层和高层混合小区的拆迁，将面临三大问题：一是你所言的法律问题，即共有土地使用权的分割，需将多层与高层原共有的土地使用权清晰分割开来，这个我认为障碍不大，政府进行制度设计可以解决。二是技术问题，多层与高层犬牙相错，有无可行可靠施工方案，在保留多层不动，保证高层居民正常生活下（水电气通信网络以及出行道路）对周边多层的拆除建设。这个我认为要看小区布局。三是民情问题，周边的多层拆迁，对保留的高层居民将产生巨大的不平衡感（尤其是购买成本相当），高层居民会诉诸安全、环保等原因来阻挠拆迁。