2012年下半年，一线楼市小幅回升。房地产再涨一波，但也许事情又该终结了，因为这次上涨很明显房地产已经是强弩之末，没涨多久。楼市就传出了非常不好的消息，温州跌了，炒房团被套。杭州也要跌，整个的全国楼市在2013年和2014年都陷入了比较萧条的局面，到2015年的时候，大量的开发商手上的楼盘全都出现资金问题，很多其实已经是烂尾了。有的资不抵债只能去借高利贷，或者通过民间金融来融资，2014年兴起的P2P，很多都支持了房地产领域，成为了最后的续命稻草。2014年的5月，70个大中城市房价环比下跌，此时宏观经济面临巨大的困难。于是如坐针毡，比国家更困难的是地方，终于在一个月后坐不住了。2014年6月，呼和浩特打响了松绑限购的第一枪，人无头不行，有了挑头的，大家纷纷效仿。2014年底，除了北上广深其他城市基本放开了限购令。
金融政策上也开始为炒房提供各种方便，2014年9月，央行和银监会发布930新政，二套房的认定标准，从认房又认贷，改为认贷不认房。换句话说，你只要手上贷款还完了就可以继续贷款。不管你有几套房。这就已经撕下了最后一层伪善，赤裸裸的支持了炒房。2015年的330新政，给这把火上，继续浇油。二手房营业税免征期由5年改为2年，二套房首付比例降低到4成，公积金首套房首付降低到2成。然后同时，2015年连续4次降息，中长期贷款利率下调到了如今的4.9%，在2015年底，我们经济工作会议提出了化解房地产库存。这时候就像我们说的，限购的效果带来的就是一地库存，为了解决这一地的库存，我们又只能返回头去刺激房价。
但这次显然事与愿违，我们本想去库存，但结果却造成了一二线城市房价飙涨的后果。2016年出现了新的房地产局面，那就是一二线高房价，三四线高库存的局面。很多人都看到了一线暴涨，于是纷纷卖掉老家的房子，抢着到一线城市去付首付。这就在亟待去库存的三四线，却变成了补库存。直到去年10月份，一二线城市，加大限购力度之后。成交量大幅下降，这才将资金从一二线城市赶出，驱赶着货币奔向三四线城市，才起到了一定的去库存效果。但随后，麻烦又来了，那就是很多三线城市瞬间被炒高，本来是一线城市的买房恐慌，这下传递到了全国范围。更糟糕的是，由于边际效用递减，房地产拉动经济的作用越来越差。反而资金全都流入了房贷领域，有几个月信贷基本上被房贷大包干。相当于银行变成了炒房的最大接盘侠。而经济并没有明显复苏的迹象，民间投资甚至已经断崖式下跌。全国经济已经陷入了全民炒房之中。
此时我们才如梦方醒，知道事情已经越来越糟糕。再次刺激房地产去库存拉动增长，是完全错误的，这制造了一个更大的麻烦出来。于是去年7月首次提出抑制资产价格泡沫，并在去年8月，央行重启14天逆回购，之后又重启28天逆回购，锁定短期利率支持长期流动性，拉长期限提高资金使用成本，隐性加息已经开始，去年10月分开始，中国债券市场开始见顶回落。流动性紧张和市场利率提升的作用不容小觑。
然后也同样是从去年10月开始，继北京重新严格调控房价之后，全国20几个城市快速跟进调控。限购限贷，提高首付已经成为了标配。宏观上我们也提出了因城施策的主张，于是各地纷纷开始了调控竞赛，往往一个城市刚想出了新点子，很快就被全国推广。去年底的经济工作会议，我们更是首次提出房子是用来住的不是用来炒的，给房地产发展定调。也首次提出长效机制，综合运用金融，土地，财税，投资，立法等手段加快符合国情的房地产长效调控机制。既要抑制资产泡沫，也要防止出现大起大落，但明眼人都明白，这时候更重要的是要防止大落。但房价仍然像脱缰的野马一路狂奔，而且已经造成了全国的恐慌，在两会之后，北京再出重拳，挑起了新一轮的调控军备竞赛。重启了认房认贷的武器，并直接把商住房纳入了限购政策，一下让商住房的炒作者血本无归。随后各地仍然继续跟进，厦门直接宣布买房，自房本下来之日起，2年不允许上市交易。随后广州和青岛也复制了这个政策，希望进一步锁定楼市炒作的流动性。

通过这两天的梳理，我们基本已经把房地产这些年来的路讲清楚了，在中国房地产是属夜壶的，用的时候就到处找，把他拿出来，他很重要，但不用的时候就把他一脚踢开，看见他都嫌脏。这里补充一句，现在这把夜壶已经基本尿满了，再也尿不进去了。而且也已经越来越脏。特别是在2016年制造了这么大的麻烦之后，不知道会不会彻底吸取教训。那么我们也来总结一下，房地产政策哪些有效哪些是昏招。
首先，金融杠杆是我们必然要调整的，放松的时候首付下降到2成，调控的时候二套房最高提高到8成，这个政策可以说是调控的标配，一方面可以减少炒房的资金来源，压制需求，另一方面更是要规范银行，让银行从炒房中撤出。避免银行成为最后的接盘侠。
其次，限购，行政手段直接将很多人剔除在购房之外，这也是典型的压制需求，这些人不让他买，他就心里更加慌张。越不让买越想买，最后就造成了需求集中释放，本来不着急买的，趁着不限购也要先买一套。因为很可能后面就不让买了。所以最后造成了政策效果就是越来越极端，只要限购一放开，需求就如喷泉涌出。刚刚还要去库存，转瞬间就要限房价。啪啪打脸！而且越来越频繁。那么只限贷不限购行不行呢，全款买可不可以？这里面有个操作难度，就是你得能够限制民间的非法集资才行。否则，会有很多集资来的钱，配资来的钱，四面八方涌入一线城市，全款也能继续炒。
第三，利率政策，加息周期对于楼市来说是致命的打击，92年前完成了一轮加息，2007年前，又是一轮加息，还有2011年也是加息，加息之后楼市都出现了调整。也出现了经济下滑。而降息之后，都引发了楼市回暖甚至疯狂，比如2009年，2012年和2015年，可见货币宽松对于楼市来说确实是一针兴奋剂。

第四，土地财政，这是中国楼市不断上涨的根本原因症结所在，楼市失去了市场的调节机制，完全变成了计划经济的产物，所以导致了供给和需求的严重失衡，误导了预期，自然也就扭曲了价格。
第五，交易税费。这是限制流动性的手段。增加摩擦成本，也是对炒作的一种惩罚性政策，但可惜在一个强烈的卖方市场之中，这种摩擦成本无疑会被转嫁，最后变成了房价进一步上涨的一个推动力。并未起到应有的作用
综合来看，目前常用的调控手段，已经基本失效，增加土地供给这个武器，未必像传说中的那么神，因为首先开发到上市要经历漫长的周期，其次这中间有很多环节可能会出问题，这几年光炒地皮不开发的开发商也不再少数。甚至地方政府主动囤地的也有很多。再加上捂盘惜售的，非法集资炒房的。土地供给增加，未必能反映到最后的盘面上供需的变化上来。而且最重要的是，增加供给真的要是成功了，未来又得面临去库存的局面。一去库存调控一松，房价又得涨。所以我们这几年其实没少这么左右挨耳光。
所以这就是目前房地产调控的困局，房子已经过度金融化了。不再是那个只用来住的商品了，对于金融化的产品你增加供给也未必有用，比如在大牛市之中历来都是发新股最多的，再融资最多的，但股票依旧涨的很好。而根据金融市场的经验，往往打击投机炒作，打击资金杠杆能够起到奇效，反正2015年的股市，就是严查场外配资后发生的崩盘。要不就得等着他自己把自己玩坏了，或者被隔壁老王带坏了，好比2007年美国金融危机爆发，A股才见顶回落。

楼市这次会怎么样呢？是被限购完全冻结，还是炒楼资金链断裂，又或者等几年后房产税出台，还是连续加息后刺破泡沫，也许兼而有之。还有一个问题就是，什么时候能够长记性，泡沫完了库存，库存完了泡沫，我们什么时候才能够从这样一个游戏里面跳出来？原来我们习惯于玩这样的游戏，因为还有一个舒适区可以待，比如放开楼市限购真的还有1年左右能够迎来增长，增长之后才是过热。而限制之后也会有惯性，能够让我们的经济还能继续惯性高增长一块，现在则发现你刺激经济也未必起来，反倒是马上就过热，想要的效果没有，却产生了更严重的麻烦。而你往下一压，反而遭遇更大的宏观风险。舒适区没了，是否能够让我跳出这个死结，还是拭目以待吧。只能说希望不要再听到降首付或者放开限购去库存这样的刺激就好。
我们用了几天时间，为您重现了房地产这几十年来的历程，现在您应该对于楼市有了更深层次的理解

感谢朋友：shuimo415的支持

近日见了不少所谓刚需，同时已经是房奴型的刚需。

每日凌晨五点开始起床，傍晚八点归家。当前面有菜色，且房未交，每月还租着房供着房贷。近期市场销售萎缩，跑的路更多了，销售未见得见涨。到手提成收入也日渐萎缩，他们都忧愁着下一步如何办，同时也十分谨慎面对老板的脸色，害怕突然之间成为裁撤对象，搬砖需要的人越来越少，指望高的收入越来越不现实。行业挤压越来越严重，乡镇消费近乎于空城，城市消费也在降等。

事物是发展变化的，当初国家的想法是，按照香港模式，一切都以公地租赁方式，不断收取地租，而不是从长远的税收模式上来解决，但是，地方上的利益博弈不断抬升地租，同时不放下私权，在征收模式上，一些地区比较理性，一些地带则采用掠夺血腥方式来获取，因此，血迁悲剧不断发生。与民争利时有发生。同时，资源分配的不合理，社会产生极度的利益短视心态。类似重污染等系列情形不断恶化。当前的地租，已经明显超出了社会改善所能承受的范围，但是由于一直以来的不断在其中加码和强化，让人们透支了所有的资源，去追捧房市，让人们产生错觉，即买到就赚，累积了大量的风险，同时，国家的举债也已经达到峰值。由于房市的抽血，造成其它各项的消费严重不足，各方面实业难以为继，当全社会资源只偏向一点时，整体的重心和平衡就严重失衡。

由于政策的缺乏延续性，私权保护的不力，因此，公信力不断消弥，仅能依靠左棍的强制性要求来压服各方。头脑的优质资源以及资本自觉缺乏应有的保护，于是，大量的资本无论企业的还是个人的，都向往外面具有私权保护的地带，或许提起部分的成本，并不十分合算，但是，当前众多的资本已经向外延伸了。与国内相邻的，例如老挝越南等，这些走邪路的国家对私权的保障能力，已经具有了极大的吸引力。例如老挝，与版纳一线之隔的地带，地租差异化太大，象是虹吸一样引走资本。反观国内，由于承包制，要搞个什么经营租用权分离，抬高地租太狠，国内农业基本全是亏损的。另外，那些地方，建筑的用地，基本都是永久权属，让个体发展消弥了后顾之忧。诚然，这些地带比不上发达地带如美澳欧等社会设施完善，不过，相较而言，已经超出国内思维太多。随着旅游业的兴起，出去看看的人越来越多，比价效应让国内的政策优势几乎成了全面无吸引力的劣势。因此，开放只有越来越开放，如果还想重新关起门来，可能都是自掘坟墓。


当前民智逐步在开，妄想继续左下去，似乎只是一个梦想，在左的阵营，一直想恢复文革的辉煌，这也算他们的中国梦吧。

看来楼主不能说股市，一说，这两天直接下跌很惨。本来刘死鱼还说股市要讲政治来着。

当前，国家放纵财政金融扩张的路已经是末路了。真正不是工业是如何转型，而是他们的思维如何转型。大家逐步会对没有私权的资产，在开始用脚投票。如果以前只是外资的撤离，都还好说，而内地有实力的民营企业开始蚂蚁搬家，他们才真正感到不妙，特别是搞什么经营权所有权分离的农地模式，其实已经失败。无恒产者无恒心，说起来非常容易，但做起来相当难。光头强也倍感离心。随着一个个的幻想和泡沫不断的破，他们的信心也在饱受摧残。

当前不放下地权的私权，他们可能在后果上是无法承受的重。想当年香江，一下暴跌百分之七十，说起都吓人，也是一样的，土地稀缺，政府公地可以定价。但后果，不是如同上层想象的那样，真正影响地价的，就是那剩余的一根稻草。真正炒房撬动的，就是那百分之零点一的资金。信心一旦缺失，则崩盘就会出现。因此，仰望天空经常叨念，信心比金子重要。这个其实在为继任者在上课，但这个课有几个上层领悟，当前来说，都是白云。

不破的绝对不是泡沫。再有一个，无论如何强权，泡沫不破，这个是逆潮流而动，是不可能的。

下一个级差热点，可能大家都不会想到，会将是南丝路节点，磨憨。当前中国唯一的高铁、高速公路、过境高铁、高速公路的节点。可能它的出现，让大家都会觉得意外。不过大家想象一下几个特殊的环境，就不难理解。一，国家一级口岸，二，国家唯一的跨合区（跨境合作区），第三，周边无军事等干扰和动荡，第四，南方及印度洋的出海通路。

现在朋友们的解读或许对楼主确认这个地点，有相当多的质疑和不解，这个都可以理解。属于西双版纳的一个小地方，有可能以后成为内陆的深圳。这就是区位。楼主信奉的是雨前送伞，要不要，是大家的自由。但是踏空，或者过后来后悔，这个世界不可能有后悔药可以卖的。同时，选点的重要性在于，看到的绝对要是以后，而不是当下。如果是当下，预测性就根本没有任何意义。

当前内有经济问题，外有强敌环视，。这个命门逼迫我们要作出决定。

这个百日之约，对我们来说，是一个煎熬

我们当前为何脱实向虚，其实，这其中，楼主介绍了不少，不知道大家从心里是否认识到。社会发展，主要还是需要的是社会的劳动及劳动产品积累。除去该项，任何东西都无法推动社会前进。

这个，不需要我再从政治经济学上去找相关论题。

太多有前景的行业，都是这么被他们玩死的。光头强推行的增值税，本意是降税，结果弄倒一大片企业，有些时候别光听捅妓局在那里忽悠，那些都是些左棍。成事不足，败事有余。

当前真正有效的办法，他们一点也不会听，只相信自己的手段可以解决一切问题。

没有动真心去改革什么和改变什么。只是在利用一个方法－－拖字决。

当前经济形势走出一波非理性行情，更多的是由于上层的指导思想出现错误和误判。相当多的经济政策朝令夕改。市场更是出现了非常怪异的走势，同时执行政策的时候，出现不少与预想结果非常大的差异，为什么呢？因为当前的供给侧改革不仅是市场层面的了，必须是整个体系进行供给侧改革，更多的需要让市场去把握而不再是行政去改变了。例如，土地市场上，更多的需要市场进行调节，而不再进行政府垄断，定价权，以及主导权，全由政府主导价格，并且进行扭曲，已经是一条不归路了。如同金元券主导市场价格，已经是无法真实体现，必然造成货币崩溃。本来中心思想是去杠杆，但是去库存中，多少手段确实象是在加杠杆。现在这个局越来越变得不可逆和不可控。

释放出有规划和有限的资源地权有那么难吗？当前其实最主要的是化解资产泡沫，一个只有使用权的虚拟产品，是无法在泡沫内注入缓冲的。

七十年使用权，无论说得如何美妙，从法理上，始终是一个说不通的困局。同时，即使可以延期，如何延，在法理上也语焉不详。另外，只有用度，没有处分权利，这个从根本上说，你只是拥有钢筋水泥的权利，其价值根本无法匹配。这些，不知道大家深层次去思考没有。

现在光头强在强调要将医疗产业做成国内的支柱产业，其实是想在医疗上进一步吸国内人的血。我们当前的公费报销后的医疗，已经超出了泰国自费医疗所花的费用，还要进一步做成支柱产业，我不知道国内百姓的承受力在哪里。当前，高房价已经透支了国内的所有消费和需求，楼主在整个消费市场走了一下，当前就连普通老百姓消费的调味品，都已经显得非常的节约和压制开支，如果进一步将医疗负担过重地转稼给老百姓，我想，国内会进一步走向萧条。当前最为重要的问题是屑减吃饭财政，而不是还想进一步在老百姓头上盘剥。这样才能充分释放社会的经济活力。前面搞的全面增值税，不但未能降低企业税负，反而在原材料初加工企业还造成了大量的负担，造成大量的初级企业走向炒房之路。


不懂经济，就让位，不要坐在位子上，尽在瞎指挥。让国家经济和全体民众处于灾难的前景下。

楼主的言论比较超前，如果有疑问，请将前面几年前的说法与当前来印证。时间是最好的证明，或许当前楼主说的大家有太多的不理解，当然楼主也不可能说得太明。但希望大家逐步在现实中去感悟。