@carl3705 2016-06-25 18:30:43
国务院决定政府和居民可以再加大杠杆，帮助企业去杠杆。我想了一下，除了房地产和股票，居民也没有可加的了。但是股票应该不是，看来就是房地产还要加大杠杠，这意味着首付应该还要降到一成多，明显这样做热点地区房价还要暴涨，但国务院既然这么说了，应该下个月就能看到措施。楼主，这是否意味着国务院还是在朝着推高房价的路上继续前行呢？
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现在所有决策都是乱棍齐飞。一方面，要加杠杆，另一方面言辞凶狠地说，要对失信的加以严惩。请君入瓮有效么？当前美景，已经完全感受到债务与储备齐飞，空置共失业一色。当然，当前形势一片大好，没有当前的广告做得好。

很多人在计算房价涨跌依据时，重视了一个人口流入条件，但是，希望加以重视的是，还必须注意价位的高低与人们的承受力。夏天洪水再大，也不可能洪水涨上天。任何东西，都有一个临界值。相信人定胜天的，最后的恶果是大家的灾难。理性与公允，将是亘古不变的真理。现实将是最好的教材。

@sanqiansi2013 2016-07-01 10:40:11
请问楼主，我这里是惠州，从7月1号开始房产证改为不动产证，是不是房价还要再涨一段时间，然后回落，国家开始收房产税，效仿西方？
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现在收房产税的法律条件还不具备。税收的主体是土地拥有者交税。那么，税收应该找国家收取。土地出让时间内，已经一次性收取了税费，这个地权尚未完善的情况下，贸然收税留下了诸多法律问题。当然，在当前的形势下，一切问题都不是问题，一则通知都可以收税。既然改为不动产，则产权归属方需要交税，注意，这个产包括地产，一直以来，土地是属于国有，真正有产者是国家，于法理上有着逻辑上的问题。

@u_105238341 2016-06-29 11:29:57
在未来几年，人民币每年仍然将以5%到10%不等的速度对美元贬值，
如果不能进入“印股票的时代”，中国只能继续印钞票！
为什么这样说？因为没有注册制，提高直接融资比重就是一句空话。通过银行贷款方式，民企、中小企业将仍然很难贷到款，银行融资的方式只能继续向地方政府、国企加杠杆。这样，经济低效、货币超发就成为必然，人民币贬值压力就将一直存在下去。
一个高估值的、被高度管控的A股，就是人民币将......
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这些炸弹其实都是蓄势弄出来的，不多经历几次熔断，不知道钢铁是怎么炼成的。因此，周哮喘同志就说明了，需要用波动来教育年轻人。其实，同时教育的，还有上层。当前一味的死挺，让实业无法为继，不断的资本流出，注意，这里的资本不仅是国外投资，而更多的是民营企业所获取利润，不断的用一些方式流出。即使再多的堵截，起到的作用和效果都是无法根除的。这就是市场。类似当前的逃港一样，哪怕面对的是铁丝网子弹，仍然有更多的人向前冲。打铁还得靠自身硬。治理结构不能有效地化解这些问题，必然引发更大的风潮。

@小檠2012 2016-06-29 00:34:21
求教楼主，像郑州这样的内地二线城市房价这两年会是啥走势呀？
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“楼市7天：开发商迎“年中考”以价换量 主城房价一周下降726元/㎡”这一则或者是二线聪明的开发商应该用的手法，渝城市当前去库存加大放量。而一些死挺的，可能面临资金链断裂。
在渝城来说，这种下跌量基本上算一个跌停，这种情况下，去库存交投量急剧上升。一些城市非得挺到鄂尔多斯的情况才肯罢休。

@chinaliucc 2016-06-28 23:40:43
楼主再次申明，没有如文所言的，骗大家入套的习惯，有部分借楼主名义骗大家的，希望大家擦亮眼睛，正面对待，理性决策。钛白粉这样的好项目都可以做成摘牌，大家仔细想想，企业治理结构在管理层面需要注意和监管的，太多的缺位，大家在其中波动中，一无所知，会赚到多少钱吗？即使赚一点，也如同踩着了狗屎，并不是大家精通其中的窍门所获。世间没有太多可以赚的傻钱的。有时候有机遇，并不是可以守株待兔，每天做梦都可以让......
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这里面写的相当多敏感词被“河蟹”掉，甚至连语句都不通顺。这种“票”市如此维稳，说明已经难募集到资金了。

经济必须遵从于规律，当时楼主建议大家持有一定量的现货白银，推荐时三元一毛多一克，当前已经升至四元多，基本上已经涨超过百分之三十。

@飞絮shek 2016-07-02 13:29:18
望楼主不吝赐教，
上海在沪九条后房价仍在上涨，
连六层老公房都在总价上涨了10到15万不等（40平左右的）（目前比起4月份）
作为刚需该如何抉择？
现跟老婆两人租房中，老婆也很理解可以暂时不买房。
本人手头180万现金，现在上海浦东只能买40平85年左右的无装修老公房，无其他房产，无贷款。
本人上海人，不考虑外地买房。
请楼主帮帮忙，不胜感激！！
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当前尽量不去凑热闹。

@赚钱小能手 2016-07-07 19:05:20
楼主好，本人女，在南京工作，感觉南京实体经济日益空虚，空气也不好。本人为普通上班族，15年初入股市亏损惨重。本人母亲15年听信高额利息的投资公司，结果几十万积蓄血本无归。但我母亲脾气很倔，觉得银行定期利息低，和我父亲将所有钱乱投资。因为我离异带女，老两口对我百般不信任，觉得我是个没用的人，什么事情都不和我说。也许是为了他们自己百年后能够安然养老，他们一意孤行，在没有任何经商背景下，听朋友鼓吹去投......
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谢谢回复。你的情况是当前中国部分人的缩影。当前大多数人不信疗效，信广告。特别是作为投资，缺乏理性分析。

应对未来经济风险，可以作一些保本投资，但是，这方面一定要有收益分析和风险控制。否则，将面临空资产的情况。

作为土地利用的人员，建议你多学习一下关于土地利用的知识，在其中找到窍门，并不是你去找工作，而是工作来找你。任何东西，要真正的学进去，而不是只知皮毛，而不深入。

@飞絮shek 2016-07-06 09:41:43
人民币汇率跌至五年半新低，资金不断外流。
楼主怎么看？
资金外流对楼市的冲击很大，除非政府不断印钞票，
难道真的要走沙俄路线?那权贵自身的钞票怎么办？
今后会出现一刀钞票买一只鸡蛋的盛况吗
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当前的积极财政加上稳健货币政策，就是要想在票面上购买等值的情况下，让居民的财富不断地缩水。

为何内资不再投资，因为公民无产，何谓无产，连最起码的地权，公民不拥有，不占用。仅有有限的使用权和租用权，因此，国内的个人投资，将进一步虚化。因此，越来越多中层人士选择了出走，对本已经人口劳动力减少的国内，无疑是雪上加霜。

经济发展新型口号，本届特别多。但是，相当多的口号，都是短时雷雨大风。没有一样落实。加上当前各种新政，没有一样接地气，信用丧失殆尽。内外皆离心离德。

@nonono666 2016-07-06 09:33:04
吴晓波前天说：近5年，上海房价还要翻番。楼大怎么看
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个人建议，可以还翻十倍，这样，我们就可以将上海卖掉一个区，买下全世界。这种生意不做的人，肯定是神经病。

当前卖掉北京的资产，就可以买下整个北美，我们非常质疑当局智商，这种生意为何不做？可以进行马上的交换呀，记得还有些房产置换公司，可以马上找其进行运作，国人立马可以进行共产主义的生活了。在上海生活的白领们，其实可以将公寓卖掉，在纽约买栋别墅，过下小资生活，有何不可。这些，正是当前房叔房婶们想办法解套出去的好时机。

@guhaolinn 2016-07-14 15:38:25
你发帖的时候说燕郊5000，现在快3万了，你怎么看楼主
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这就是级差拉平效应，当时朋友们应该仔细分析一下，有当前的结果，大家就明白为什么需要理解级差地租这个概念了。

当前，部分一线房事上，体现出爆表般的上冲，引起无数刚需们忐忑的期望进一步落空，企业的不断裁员加上收入的不断“绩效”化，到手的员工收入未见起色，而房价在一些地方体现出一飞冲天。一些朋友在讨论“市场大萧条下的通缩”也成了遥不可及的梦想，这里面有几个原因需要说明，第一，当局当前的放水节奏并未减缓，没有依当前掌握的外汇平仓或者资产评估来作为依据，而是想当然的以当前毒品需求度作为考量，并且，今年出现的特别事项，比较令人伤感，贵州交通中断时间相当久了，未见详细说明，盐城龙卷风也点到即止，福建“山洪”仅仅是“天灾”?鄂湘赣水毁受损巨大，河南也面临不小压力，在此情况之下，农产品的平抑价格，由于外储的虚空，加之本身四分之一的缺口，无疑是当前需要平衡的关键节点。带路经济，海路当前面临的是群敌环伺，港口多空置，不断有洋舰在海边叩门声急，而陆路，经常动辙以缺乏配额以走私之名拿人越货，或者以非法收储抓人以投机之名，结果互征惩罚性关税，本可以假手他国的出货通道被堵死。民资的投资手段被封死，仅留一条缝，剩余所谓的资本流出地是股市和房市，而股市，大家算一下收益率，基本就是圈钱，动辙几十上百的点位，也即是有些上几十上百年才能收回投资，且不说里面的水分，同时，那些能够真正派现的有多少，且是否可持续和成长，都是一个梦。一线的房产置产，相当多要上百年才可能收回投资，但使用年限仅数十年，作为投资来讲，本就是一种亏本买卖。另外的普通三四线，相应过剩，租不出去，也空置过多，别说投资，基本上沦为鬼城。因为政治需要，加上成本使然，依然坚挺地立在那里。

当前的私权没有发散开来，造成相当多的悖论。一方面，租用权作为产权，其本身是逐步贬值的，但是，一直以来的洗脑，让大家觉得其是增值的，忽悠了相当多的民众去相信它。作过财务的人都知道，当一个有期限的产品租用给你时，从接手的第一天开始，就在不断的贬值过程之中了，且不论其它的折旧。而我们的宣传部门，大肆宣扬增值理论，去过度扭曲，但随时间的临近，无可避免地要现相。类似于二三十年使用权或者说收费权的高速公路，随着时间的临近，其金融的风险性随之暴增。有的三四十年的商业用房，也面临着同样的悲剧，随时间临近，在商业抵押之中，也显得非常苍白。同时，物业税迟迟不能落地，有其道德上的高地无法立足。这话也不知道该如何说。让租赁者付物业税，从法理上也无法自圆其说。且一次性缴纳了数十年的租金及税收。而产权所有者税收分文不交。

当今，产权上分为了若干多种，也给制定规则出了不小的难题，不知道该如何收场。就土地性质而言，有出让、划拨、集体产权租用、流转、承包、林权、宅基占用、临时占用等等，无法形成统一规制。并且，在所有者权益上，显示为无权。这种种的税收，其主体税收说法到底哪一个适用呢？又如，在僵尸企业的用工上，多达数十种用工方式，往往担责的，都是临时工干的。其中分级为：体制内员工（即公务员编制）、固定工（事业编制）、正式工、合同制工、合同工、返聘工、借调工、临时性长期工、临时工、短期临时工、劳务派遣工等等。劳动报酬上，少干多得，多干少得不计其数，无法真正达到公平和合理。这些，都是隐藏在企业内部的定时炸弹。因此，需要这类企业能够为社会造血，无异于与虎谋皮，整个劳动积极性和效率根本无法得到真正的释放，也无法体现企业的成长和壮大，唯有不断的抽血来维系其膨胀。这类型的企业，与其说是社会发展动力，不如说是腐败和养懒汉的动力，这类似的僵尸企业，作为要发展和壮大的国企，我想，无疑是进一步将经济推向深渊。当前土耳其为何政变失败，我们从另一个侧面可以看到其施政的成功，在周边的经济不断恶化中，国进民退中，其不断私有化，释放活力，还权于民，经济持续出现增长，民众对政权的期待得到加强，因此，当叛军进攻政权时，民众自发地支持政府，让政变流产。这从另一个侧面，体现了当局的政治智慧。

当前一些感觉猛涨的房子，一旦出手的时候，就感觉是出手相当困难。一是税收的压力，另一个是接盘者的犹豫。虽然在价格上明面上涨了不少，但是出手显得相对的困难。土地释放上，故意人为的造成稀缺，另一方面，搞饥饿营销，一块地让多个单位来招拍挂，抬高地价，或者私相授受，左手倒右手，造成面粉贵过面包，来圈占社会资源。造成社会的恐慌，来达到不可告人的获利目的，而忽略民生领域的需求。因此，越来越多的人不敢花钱，也不能花钱，类似教育，医疗，全部都在这样一种的状态下逐利，让本来民生的项目成为赢利的手段，枯竭社会的资源，压制社会总的需求。因此，会造成社会的需求不旺。供给侧也不敢多提了，提多了，都是打脸。

钓鱼岛南沙给我们的沉重思考



我们一直非常忽略人本身的权利，进而让非常重大的事件上，吃了不少亏，但是对于赤佬和左棍来说，都是些记吃不记打的主，要说是失察问题呢还是其它，其实，我们觉得主要还是智商问题。
提起南海，一肚子都是气，一来，民众本身无权，地权渔权，没有证，也就没有证据和手续，在钓鱼岛事件上上的当还不够，还记不住，下一次如果帝都再次提出一个帝都魔都仲裁一个M国领土，我想，绝对不会有人出来反对。其实当前我非常希望东南亚办证公司办几个证，主要是渔权证，土地所有权证，指明是我国公民所有，然后起诉某国及仲裁委违反人权，但是本国主体法律不相符，因此不具备效力。最后连个人的起诉权都丧失了，因此，那些“爱国傻粪”们只有在那里打打嘴炮，纯属娱乐。
其实解决领土纷争再简单不过，但是那些人一直没有去做。我们的女将军人数当前是雄冠古今中外，其实开几艘军舰，载上这些女将军们，到东海南海转一圈，劳一劳各国大兵，什么事都没有了。但是，没有人去做，只有坐在办公室空调房里吹吹牛皮，管用吗？

其实藏南之地也可解，给门巴珞巴族发放私权土地证，授于公民身份，他们肯定是不愿意去当阿三居民的。同时，那些阿三移民滚都滚不及，也不会再次宣布是属于自己的领土了。当然，当前今上文治武功非常强悍，意欲开疆扩土，有并吞八荒之志，另当别论，但事实上，数十年未见放一个屁，俗话说，养兵千日用兵一时，养了上万日，拖出来全是怂的，其战斗力尚不如城管联防和临时工。这一点，倒大大出乎楼主意料。

利可共而不可独,谋可寡而不可众

江城子1979：

当前有几个矛盾胶着。本来，房产税一直以来，是拒绝开征的，因为一旦征收，意味着房价有可能走软，同时，卖地财政终结。同时，征收主体法理上有相当多问题难以一时说清。因为有一句，叫做皮之不存，毛将焉附。房屋的根子，还是在土地上。如果只是单纯的房屋性质，也即是钢筋水泥石块，其价值相当低下，但附予了土地属性后，其价值才能得以体现。本身来说，鄂尔多斯房子与帝都魔都房屋都是一样，只不过，其位置发生了问题，价值就严重分化了。也即是地租。土地数十年地租已经一次性收取，如何要新增加一笔税收，每年收取，就成了大家一致挠脑袋的问题了。但是，当前靠食用狗粮队伍的不断增大，庞大的吃饭财政开支，已经面临断档，卖地财政断档，企业新税征收困难，不断有企业跑路，僵尸国企还需要不断喂奶，已经成了老大难问题，别说加税，已经成为了负担。鞍山特钢等，还存在着巨大的债务黑洞，这些问题，让赤佬们睡不着觉呀。加上资本不断外流，本币贬值压力巨大，不断放水过程中，已经明显感受到货币信用面临崩溃，扩大赤字并非永久的对策，该还的，终究要还。因此，推出了以人头税性质的房产税。这样来平衡发行主体的债务，因此，前一段，上面要求，尽量的去库存，库存的减少，让P民入套，来进行新的税种进一步收缴。

现在已经是非常短缺的时候了，因此，才迫不及待地要求增加新税种，马上进行。不再需要法律法理上的认可了，也许一纸通知马上就可以开始办。试图减少狗粮队员，但是那里面都是自己的既得利益团队，裁谁都是不稳定的，因此，将大刀向老百姓的头上砍去。反正宁与友邦，不与家奴。对外的援助肯定还会继续，但国内的情形，该收的，一分都不会少，保障民生的项目，多少只能在中国梦里。可以反复播出赴欧难民的尸体，但当前福建河北的情形，是不能让P民看见的。悠伤国体。

针对的物权税，其根本的税收是针对所有者，所有者是国家，这税向国家征收，了无意义，其中要变为合理化，可能会让叫兽们想一个更长的词汇来进行扭曲性解释。并且当前面对数十种产权形式，要制定一种说得过去的税种，真的叫太难。例如：出让、划拨、集体、军产、承包、租赁、流转、凡此种种，如何来界定和划分？

而在7月初，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布了《中国住房发展（2016中期）报告》，《报告》称，要解决小城市人口聚集的问题，需要改进地级以下城市的基础设施与公共服务，实现基础设施和公共服务均等化，在一线城市和热点二线城市开征房地产税。同时加快国企改革，让其尽快退出竞争性房地产开发企业，以便解决大型国企推高土地成本的问题。

社科院工业所研究员曹建海称，应该尽快在一线城市推出房产税，“高房价大幅抬高商业成本，将大量的实体企业逼走，最后将影响中国的创新发展”。

社科院政策研究中心主任郭克莎建议，“房产税可以在部分地区试点，以防止连锁反应的发生。”

不过适时推出房地产税的节点，依旧值得商榷。尽管商品房待售面积已连续多月下降，但三四线许多城市仍面临很大的库存压力。根据中科院发布的《报告》，从全国情况而言，由于房地产新开工面积持续增加，新的房地产库存又在大量形成，因此2016年下半年房价有调整可能，三四线以及以下城市高库存房企面临资金链断裂的风险。中国国家发改委新闻发言人赵辰昕在近期也指出，当前中国房地产调控的主基调依然是去库存。

刘晓博认为，中国的房地产税开征仍然需要相当长的时间，至少四五年。目前真正有条件开征房地产税的只是数十个中心城市、经济发达城市。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，目前中国三四线城市正在艰难去库存的过程中，这一阶段可能需要3-4年时间。因此，官方涉房政策不会轻易冒险。“让我们暂时忘记不现实的房产税，而是考虑交易环节税费、个税、遗产税等问题”。