2018.1.5 北京房价预测
其实挺有意思的，关键是九折这个新闻是谁让发出来的？还是大面积发，头条专门置顶！
在舆论管制这么严厉的情况下，发个新闻需要层层审核的，不和谐的声音这么广泛的传播是为什么？
传播完了，曝光了，马上就整改，那之前下调利率是谁给的权利？
在舆论管制这么严厉的情况下，发个新闻需要层层审核的，不和谐的声音这么广泛的传播是为什么？
传播完了，曝光了，马上就整改，那之前下调利率是谁给的权利？
其实现在趋势挺明显的了。zy希望放水给中小企业，不要流向房地产。个别地方zf有自己的小算盘！
但还是那个老问题，房地产是水龙头，关了求龙头，水咋放？或许兜兜转转过了一段时间各种碰必后还得走老路！
但还是那个老问题，房地产是水龙头，关了求龙头，水咋放？或许兜兜转转过了一段时间各种碰必后还得走老路！
北京近半年房价控住了，租金却如同开了挂一般，一路蹿高，包租公、包租婆笑出了眼泪。大家心知肚明中介没少使坏，但中介肯定不适合背所有的锅。
另外，还没怎么调呢租金就猛涨，可以预见房产税到来，租金更会如同山洪猛兽一般。
还是那句话，租金会涨到你承受力的极限！并且我觉得这个时间会很快！万科90平一万五的租金的时代还会远吗？
另外，还没怎么调呢租金就猛涨，可以预见房产税到来，租金更会如同山洪猛兽一般。
还是那句话，租金会涨到你承受力的极限！并且我觉得这个时间会很快！万科90平一万五的租金的时代还会远吗？
再说房租为什么还得涨
为了鼓励供应！集体土地建租赁住房，房企建自持住房等等都是长期垫钱的买卖，让任何人掏钱都不可能。需要作出房租连涨的趋势，至少三年的高增长率最好有加速度的，这样子机构融资进来时的现金流预测才好做，之后的资产支持证券、贷款、Reits，股权融资的估值啦才可能融到便宜的大资金，才可能有大量投资人进入。在当今房价泡沫高涨又不能也不允许把未来房价大幅下降作为考虑参数的情况下，因此高增长率必须有的，有利于鼓励大家跟风进入这个赚慢钱的租赁市场来加杠杆，杠杆需要持续增长率，最少三年的流水和增长，至于5年后大量资金已经变成一个个长租合同后，房租增长率之外再考虑房价泡沫破灭这个参数的赚钱效应来推动租房市场供应。
为了鼓励供应！集体土地建租赁住房，房企建自持住房等等都是长期垫钱的买卖，让任何人掏钱都不可能。需要作出房租连涨的趋势，至少三年的高增长率最好有加速度的，这样子机构融资进来时的现金流预测才好做，之后的资产支持证券、贷款、Reits，股权融资的估值啦才可能融到便宜的大资金，才可能有大量投资人进入。在当今房价泡沫高涨又不能也不允许把未来房价大幅下降作为考虑参数的情况下，因此高增长率必须有的，有利于鼓励大家跟风进入这个赚慢钱的租赁市场来加杠杆，杠杆需要持续增长率，最少三年的流水和增长，至于5年后大量资金已经变成一个个长租合同后，房租增长率之外再考虑房价泡沫破灭这个参数的赚钱效应来推动租房市场供应。
中国的汇率不是自由兑换汇率，是多少那最后还是老爷说的算！所以汇率没有问题！贬值那是我们主动贬的！汇率是8还是10，我们都还是有三万亿美元外汇储备，能买多少石油有变化？所以汇率不是问题，问题是外汇储备，这个重要。
转
经济日报发文称，从中央到地方的各级监管部门，对楼市调控节奏在加快，力度在加大。在房地产市场滚石上山的关键时刻，歇一歇、停一停的后果，就是前一阶段的调控成果付之东流。在当前宏观杠杆率偏高的情况下，寄望于房地产市场再度担起稳增长重任，无异于饮鸩止渴。
伦语微评：终于有了清醒的认识了！绝不能再靠房地产来拉动所谓的增长了！
经济日报发文称，从中央到地方的各级监管部门，对楼市调控节奏在加快，力度在加大。在房地产市场滚石上山的关键时刻，歇一歇、停一停的后果，就是前一阶段的调控成果付之东流。在当前宏观杠杆率偏高的情况下，寄望于房地产市场再度担起稳增长重任，无异于饮鸩止渴。
伦语微评：终于有了清醒的认识了！绝不能再靠房地产来拉动所谓的增长了！
政府操纵汇率的最主要的手段就是央行买入卖出美元，外汇储备减去外债只有一万亿了，国内天量的m2长期管制无效，没有美元流入，外汇跌成??
回复:
811汇改后外面还有多少冥币，你有数据？我告诉你，已经没有多少了。长期管制无效？那是七贱说的吧，他说的算？我就说长期管制有效！没有美元流入？贬值后不利于出口，没有美元流入？闹呢！
回复:
811汇改后外面还有多少冥币，你有数据？我告诉你，已经没有多少了。长期管制无效？那是七贱说的吧，他说的算？我就说长期管制有效！没有美元流入？贬值后不利于出口，没有美元流入？闹呢！
177万亿m2对应3万亿外汇储备确实有问题，但解决的办法绝对不是收缩m2日本在房价崩溃后m2也仅仅是有两年没有增长，也没有收缩。m2收缩会死人的！
解决的办法是汇率贬值到合适的程度，然后就可以放开管制了。但从811汇改失败后我们差不多完全失去了国际化的可能，国际化少说10年内没有一点点希望，别想了！
解决的办法是汇率贬值到合适的程度，然后就可以放开管制了。但从811汇改失败后我们差不多完全失去了国际化的可能，国际化少说10年内没有一点点希望，别想了！
可以说毛衣站直接改变我们的汇率政策，前些年一直在升值，是因为迫于美国压力，你一直顺差，你还不升值，老美不答应嘛！
现在好了，撕破脸了，我还听你老美的？所以我要减压贬值放气嘛！
现在好了，撕破脸了，我还听你老美的？所以我要减压贬值放气嘛！
这几天中介朋友圈中低于市场价抛售的房源真的又多了起来！说明zf这次预期管理起作用了。
还是那句话，每次调控总有几个傻货害怕了往外抛的，抛了就买不回来，这个是zf愿意看到的。如果北京每个家庭都只有一套房产，那这个市场就绝对安全，没有风险！这个也是±一直努力的方向！
还是那句话，每次调控总有几个傻货害怕了往外抛的，抛了就买不回来，这个是zf愿意看到的。如果北京每个家庭都只有一套房产，那这个市场就绝对安全，没有风险！这个也是±一直努力的方向！
510/40=12.75
创近五个月新高！
卖家正在夺路而逃。
之前五月份的时候达到是3：1，然后6：1，然后8：1，10：1，今天破纪录了12：1
创近五个月新高！
卖家正在夺路而逃。
之前五月份的时候达到是3：1，然后6：1，然后8：1，10：1，今天破纪录了12：1
帖子前面说过，房价不涨了，还放水，那一定是其他东西要涨价。现在看第一站是房租！
房租上涨会带动后面一系列生活必需品的价格走高，比如理发，原来15元，房东给他涨了2000元房租，那他不涨价就得自己扛，只能被动涨价！
涨价潮已经来了，你们准备好了吗？
什么是新时代？可以遇见，后面的十年将会是超级通货膨胀的十年，这个就是新时代！
房租上涨会带动后面一系列生活必需品的价格走高，比如理发，原来15元，房东给他涨了2000元房租，那他不涨价就得自己扛，只能被动涨价！
涨价潮已经来了，你们准备好了吗？
什么是新时代？可以遇见，后面的十年将会是超级通货膨胀的十年，这个就是新时代！
很多人老拿租售比说事，说北京租售比太低，所以房价高不合理，现在开始涨房租，房租涨到合理的租售比，是不是房价就合适了？
目前zf私下授意的这波租金炒作其实还是为了坐实房价！
zf一方面按着房价，一面拼命制造通胀。可以想象，如果通货膨胀一倍，工资涨一倍，那如果房价比现在不涨的话就不显得高了，也就为下一次起跳攒足了力量！
目前zf私下授意的这波租金炒作其实还是为了坐实房价！
zf一方面按着房价，一面拼命制造通胀。可以想象，如果通货膨胀一倍，工资涨一倍，那如果房价比现在不涨的话就不显得高了，也就为下一次起跳攒足了力量！
再说房租
房租完全是面向真实需求，没人会租房子来屯。当然，最近大家攻击的自如，相寓等中介，他们或许存在这种可能，但他们在整个租房市场的占比还非常小。
所谓炒房租我始终觉得是个笑话。那么好玩，你也去炒啊，炒房租比炒房价成本低多了。
退一万步讲，在没有人能垄断整个市场资源的情况下，一个东西如果真的会被炒，一定是这个东西本身供需失衡了，市场无形的手做出了价格调节，所谓黄牛就是这个无形的手派来的调节者，这原本是最基本的经济学现象。却被大部分人妖魔化了，我也理解，可能大家需要一个假想敌。最近的房租上涨其实是供需问题和进不了楼市的水，所产生的叠加效应。
另一方面，也说明之前的租金真的是太低太低了！原来的房子值150万，租金两千多，翻倍后价值300万的房子房租还只有两千多，肯定不合理吗！
房租完全是面向真实需求，没人会租房子来屯。当然，最近大家攻击的自如，相寓等中介，他们或许存在这种可能，但他们在整个租房市场的占比还非常小。
所谓炒房租我始终觉得是个笑话。那么好玩，你也去炒啊，炒房租比炒房价成本低多了。
退一万步讲，在没有人能垄断整个市场资源的情况下，一个东西如果真的会被炒，一定是这个东西本身供需失衡了，市场无形的手做出了价格调节，所谓黄牛就是这个无形的手派来的调节者，这原本是最基本的经济学现象。却被大部分人妖魔化了，我也理解，可能大家需要一个假想敌。最近的房租上涨其实是供需问题和进不了楼市的水，所产生的叠加效应。
另一方面，也说明之前的租金真的是太低太低了！原来的房子值150万，租金两千多，翻倍后价值300万的房子房租还只有两千多，肯定不合理吗！
中介怎么吵房租？
第一，看起来庞大的租房市场是可以被垄断的
1. 房源具有很强的时效性
租房市场虽然很大、看起来难于垄断，但是因为租期长、流通慢，导致在一个时期（如一个月）内可流通的房源只有总房源很少（比如1/12）。
2. 房源具有很强的地域性
以上两点导致在一定时间内垄断一定区域的租房市场是有可能的。
第二，租房市场无法应对短时间的需求波动。
1. 时效性
签订租约时就定下了产生下一次租房需求的时间。
租房是不能等的，到期了必须马上找到新房源。
2. 供给适应速度太慢
以上两点解释了毕业季，年后，年前租房价格的固定变化趋势。
第三，哄抬租房价格的基本步骤
1. 垄断某区域租房市场，抬高房租
2. 在一小段时间内保持垄断地位
3. 房东跟进，与中介一起共同确认新价格
4. 该区域的新价位得到最终确认
5. 轮动到其它区域，在更大范围内确认新价格
第四，中介怎么盈利
1. 中介不会亏
通过打隔断的方式，能保证不亏。
2. 中介会盈利
中介和房东一般3年一签，房租上涨对他有利。
在这个过程中，租户的市场化应对手段有限,主要是:换偏远地区（最终被5打败）、合租（降低生活标准）、离开。广大ddrk们最终的应对手段就是:
不结婚，不生娃。
那么，问题来了，如果你是中介，你会怎么做？
第一，看起来庞大的租房市场是可以被垄断的
1. 房源具有很强的时效性
租房市场虽然很大、看起来难于垄断，但是因为租期长、流通慢，导致在一个时期（如一个月）内可流通的房源只有总房源很少（比如1/12）。
2. 房源具有很强的地域性
以上两点导致在一定时间内垄断一定区域的租房市场是有可能的。
第二，租房市场无法应对短时间的需求波动。
1. 时效性
签订租约时就定下了产生下一次租房需求的时间。
租房是不能等的，到期了必须马上找到新房源。
2. 供给适应速度太慢
以上两点解释了毕业季，年后，年前租房价格的固定变化趋势。
第三，哄抬租房价格的基本步骤
1. 垄断某区域租房市场，抬高房租
2. 在一小段时间内保持垄断地位
3. 房东跟进，与中介一起共同确认新价格
4. 该区域的新价位得到最终确认
5. 轮动到其它区域，在更大范围内确认新价格
第四，中介怎么盈利
1. 中介不会亏
通过打隔断的方式，能保证不亏。
2. 中介会盈利
中介和房东一般3年一签，房租上涨对他有利。
在这个过程中，租户的市场化应对手段有限,主要是:换偏远地区（最终被5打败）、合租（降低生活标准）、离开。广大ddrk们最终的应对手段就是:
不结婚，不生娃。
那么，问题来了，如果你是中介，你会怎么做？
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1992-1993年，中国经济迎来了新一波“升温”，当年CPI增长率达到6.4%，之后四年的CPI增长率分别为14.7%、24.1%、17.1%和8.3%，直到1996-1997年经济实现“软着陆”。
在改革开放进入“深化期”后，各行业工资和收入格局发生了新变化。
以1995年为例，根据国家统计局数据，当年全国职工全年平均工资为5500元，较1994年的4558元增长了近千元，一些行业工资水平已“脱颖而出”：电力、煤气和水供应企业7843元（其中电力企业明显更高），铁路9098元，航空运输业12686元、邮电通信业9026元、金融和保险业7376元、房地产开发业8178元、计算机服务业8689元，工程设计8377元。
1992-1993年，中国经济迎来了新一波“升温”，当年CPI增长率达到6.4%，之后四年的CPI增长率分别为14.7%、24.1%、17.1%和8.3%，直到1996-1997年经济实现“软着陆”。
在改革开放进入“深化期”后，各行业工资和收入格局发生了新变化。
以1995年为例，根据国家统计局数据，当年全国职工全年平均工资为5500元，较1994年的4558元增长了近千元，一些行业工资水平已“脱颖而出”：电力、煤气和水供应企业7843元（其中电力企业明显更高），铁路9098元，航空运输业12686元、邮电通信业9026元、金融和保险业7376元、房地产开发业8178元、计算机服务业8689元，工程设计8377元。
郭嘉或±到底有没有参与吵当误，我们看看他们干了什么！
1. 三番五次的强调大力发展租赁市场，房租这个东西一直存在，有啥需要大力发展的？
2. 租房贷横空出世，这个东西原来没有吧？
3. 万科翡翠书院租赁地块竟然是当年的地王，你±咋想的？
4. 从大兴事件开始，疯狂拆除城中村及公寓，你拆了我没意见，可以拆了后你又建了同样数量的出租房了吗？
我这个帖子一直是这个特点，我不看他们说什么，我看他们做什么！！！
1. 三番五次的强调大力发展租赁市场，房租这个东西一直存在，有啥需要大力发展的？
2. 租房贷横空出世，这个东西原来没有吧？
3. 万科翡翠书院租赁地块竟然是当年的地王，你±咋想的？
4. 从大兴事件开始，疯狂拆除城中村及公寓，你拆了我没意见，可以拆了后你又建了同样数量的出租房了吗？
我这个帖子一直是这个特点，我不看他们说什么，我看他们做什么！！！
楼主：ty_xiao774
字数：110759字
发表时间：2018-01-05 08:12:11 +0800 CST
更新时间：2019-10-20 15:00:35 +0800 CST
评论数：4650条评论
帖子来源：天涯 访问原帖