2018.1.5 北京房价预测
最近北京：
最近一大批不满二的房子上市
确实是预期翻转，吐出来的主要是低总价户型，也正是刚需所需要和加把劲够得着的，所以成交量有所增大。
后续还得观察，不过如果价格抬头，估计还会招雷；
再者随着共产房大量上市，价格翻转的可能性不大，虽然共产房位置差了点噢！
最近一大批不满二的房子上市
确实是预期翻转，吐出来的主要是低总价户型，也正是刚需所需要和加把劲够得着的，所以成交量有所增大。
后续还得观察，不过如果价格抬头，估计还会招雷；
再者随着共产房大量上市，价格翻转的可能性不大，虽然共产房位置差了点噢！
我又要举具体实例了啊！北京2017年商品房开始全面搞限竞，俗称限竞房，那现在第一批的陷阱房怎么样了呢？今天来顺下2017年房山成交地块，楼面价22000，最高限价40000。
下面是楼盘位置和最近的地铁站周边房价。这个楼盘周边情况大家可以从百度地图上的卫星图上看，四周基本上除荒地就是农村，离地铁5公里。
这个是均价和评价。看完我对这个楼盘是深深担忧啊，基本上是被坑了。那天销售打电话说均价37000，已经比网站上低了，比最高限价也低了。
这个楼盘这几天就要开盘了，如果限售情况不理想，对后面的开发商今年拿地的热情就是一个打击。至少今年如果在这个楼盘边上外卖一块地的话，这个价格可能就没人接了。
所以今年是很考验±和开发商的智慧的，±卖哪儿的地是个学问，开发商拿地也是学问。我个人觉得今年供应的地址位置应该比去年要好，还像去年那样瞎糊弄，被流拍了脸面可不好看噢！
房地产和金融是两个罪恶的孪生子，过去十几年一直互相利用，狼狈为奸。
房地产和金融是一对双生共生体
现在金融这头被掐住了，去年的M2增长才8.2%，往年都是17%-20%。十九大以后重头戏就是整治金融乱象，房地产的金主被按住了，没奶了。看看现在人民币汇率的表现，在资产价格和汇率之间显然选择了汇率，资产价格下跌是必然的，股市都跌成狗了。
而且即使8.2%的M2下,经济增长率依然达到6.9%，说明经济质量在提升，这更给了调控信心，估计今年34线去库存以后，房地产会陷入全面低潮期。
墙倒众人推，未来1年-1年半的时间，伴随着中美持续加息，房地产的结果你懂的。不要指望反弹，现在看到的至少到2019年6月，没有反弹。
房地产和金融是一对双生共生体
现在金融这头被掐住了，去年的M2增长才8.2%，往年都是17%-20%。十九大以后重头戏就是整治金融乱象，房地产的金主被按住了，没奶了。看看现在人民币汇率的表现，在资产价格和汇率之间显然选择了汇率，资产价格下跌是必然的，股市都跌成狗了。
而且即使8.2%的M2下,经济增长率依然达到6.9%，说明经济质量在提升，这更给了调控信心，估计今年34线去库存以后，房地产会陷入全面低潮期。
墙倒众人推，未来1年-1年半的时间，伴随着中美持续加息，房地产的结果你懂的。不要指望反弹，现在看到的至少到2019年6月，没有反弹。
说一个观点啊！
下行趋势中没有利好，房山燕房线开通了，房价涨了吗？通州各种高大上规划天天出，房价涨了吗？反而降的最狠吧？
另外582那哥们，哥帮不了你，就你那性格，踏空了不是找我骂街的事了，我担心你人都得没了，哈哈！
下行趋势中没有利好，房山燕房线开通了，房价涨了吗？通州各种高大上规划天天出，房价涨了吗？反而降的最狠吧？
另外582那哥们，哥帮不了你，就你那性格，踏空了不是找我骂街的事了，我担心你人都得没了，哈哈！
十九大报告也指出我国社会的主要矛盾变成了不均衡，不充分了，已经不是只是的物质满足不了人们的需求了。目前中国各行各业全面过剩，央行确实已经无力再把m2推的那么高了。
平谷的共有房有消息了
该项目最终约2.3万户家庭确认申购。目前市住建委已会同公安、民政、人力社保、地税、不动产登记等部门对确认申购家庭的购房资格进行联网审查。
该项目最终约2.3万户家庭确认申购。目前市住建委已会同公安、民政、人力社保、地税、不动产登记等部门对确认申购家庭的购房资格进行联网审查。
通州7500的这个你现在给住建委实名举报，估计±分分钟就能带着推土机给推平了，你信不信？ 你不明显踏马的违建嘛，还转正，想啥呢？
具体土地建租赁房，首先得符合±的规划，取得相应的各种审批手续，然后由有资质的开发商来开发，说白了，这个东西和之前的自持性质差不多，只不过自持主体变成了村民集体。
具体土地建租赁房，首先得符合±的规划，取得相应的各种审批手续，然后由有资质的开发商来开发，说白了，这个东西和之前的自持性质差不多，只不过自持主体变成了村民集体。
你们用血肉之躯冲进去，为每个小区构筑越来越低的价格顶部，为帝都楼市的腰斩事业做出了杰出的贡献，虽然此刻你们大部分人已经加入了多军，但还是要衷心的感谢！！
粗大，据内部消息人士透漏，暂停出让原因为迄今为止没有开发企业参与竞标，为避免出现流拍，只能下架。
前几天北七家的差点流拍，这个更狠，根本没有人玩了。
2018北京土拍市场有点冷啊！
怎么办，±把你们囤的好地块拿出来吧，谁也不傻啊！
前几天北七家的差点流拍，这个更狠，根本没有人玩了。
2018北京土拍市场有点冷啊！
怎么办，±把你们囤的好地块拿出来吧，谁也不傻啊！
有个小雷，昌平区在地铁昌平线首战箭头和邓庄附近规划了一个5万人口的超级大社区，其实这个我个人感觉是违规了，因为这个地方之前的昌平新城规划等是没有的，属于新增建设用地，这与北京市规划用地零增长是相悖的。
当然这个对刚需来说是个好事。地铁首战，有座，周围环境也还不错，乐多港，奥莱都很近。估计今后几年昌平的共有房和竞限房该大量的从这个地方出了。
当然这个对刚需来说是个好事。地铁首战，有座，周围环境也还不错，乐多港，奥莱都很近。估计今后几年昌平的共有房和竞限房该大量的从这个地方出了。
两条高速，有地铁，有规划的有鬼电车。估计这个地方将来是码农的聚集区了。海淀不供地，昌平来补，这个可以有。
当然通过这个我还是要说我的观点，未来几年北京都是新房的天下，二手房交易量必须还得往下走。
当然通过这个我还是要说我的观点，未来几年北京都是新房的天下，二手房交易量必须还得往下走。
楼主：ty_xiao774
字数：110759字
发表时间：2018-01-05 08:12:11 +0800 CST
更新时间：2019-10-20 15:00:35 +0800 CST
评论数：4650条评论
帖子来源：天涯 访问原帖