2018.1.5 北京房价预测

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天涯神贴的核心要点

2010年作者就把中国楼市看得入木三分，大部分言论都被时间验证，惊为天人。核心观点在2018年的今天依然对我们具有极其重要的指导意义，总结如下:
1.房住不炒是笑话
房子具有投资与自住双重属性
2.房产税一定征收但近期没戏
流氓无产者最积极，但房产税一定会让房租大涨。政府对房产税很慎重，最大担心是对土地收入的巨大负面作用。房产税最终收到屁民身上，权贵不收。
3.政府和主流媒体的数据和观点都靠编
4.城市小白脸买不起房最多打打嘴炮，真正影响稳定的是农民和最底层的吃饭问题。
5.一线城市房价由精英阶层决定，房价收入比，租售比不适用
6.政府为了稳定需要保障房。通过产权保障房为体制内提供福利，通过公租房为最底层提供保障。
7.调控，小幅下跌，暴涨，再调控，周而复始
8.政府害怕暴涨，但也怕不涨
9.房价上涨的根源，是因为经济发展加货币超发

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-23 19:08:01 +0800 CST

神贴有很多精华的东西，让人看了醍醐灌顶。这个国家是精英控制的国家，政策的目标就是怎么为统治阶级和二代服务。以后试图去预测房价和政策走向，只要把握也必须牢牢把握一点，就是这个政策是否对统治阶级有利。
神贴说房价的走势是暴涨微调再暴涨。八年前可以，但是现如今，经过无数轮暴涨之后，还可以吗？
我觉得还可以。
二三线从2009年那一波后就基本没涨了，直到2016-2017，也就是说这一波后，二三线应该也能趴个七八年，考虑到现在货币增速放缓，应该比上次时间要长。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-23 21:42:06 +0800 CST

从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

基本上我又说对了，毛衣站会导致我们重新回到稳健和宽松上去，不能外面紧逼，里面还紧逼，那还活不活了？

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-24 17:43:51 +0800 CST

如果说16-17年那一波放水是为了债务转移给p民的话，那现在的降准放水中阳是真的希望给中小企业过难关的。所以现在的降准都说明是定向。
但是还是那句话资本是逐利的，只要房地产还有利可图，那就一定会变相进去房地产，所以如果不想这些人进去房地产，一定不要涨了，没有赚钱效应，资本自然就进去别的领域。
所以近期看新闻多是严查违规资金进去房地产的！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-24 19:25:07 +0800 CST

哮喘留给易刚最大的财富就是这巨大的存款准备金率率，18%
啊，没有几个国家比这个高的，这为后续金融政策的调整留下了巨大的空间。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-24 22:59:59 +0800 CST

重磅！！！
17:18 【独家电报|国开行棚改项目合同签订审批权限回收总行以后以实物安置为主】
财联社6月25日讯 , 财联社记者独家获悉 , 国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限
, 此前在分支行可以签订的 , 现在必须总行审批 , 但并未暂停所有棚改项目 , 目前
仍在进行中的项目依然继续执行。此外 , 过去曾以货币安置为主的方式 , 今年以来多
以实物安置为主。 (财联社记者王哲)

棚改货币化安置停了，三四线正式熄火！！！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-25 18:26:43 +0800 CST

七贱那逼竟然说降准就是加速紧缩为了统战这货也是拼了！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-26 11:11:27 +0800 CST

重磅
杭州新政：暂停向企事业单位及其他机构销售住房

这个政策估计其他城市马上会跟上。
企业炒房远比我们想象的要严重的多！
北京一个家庭限购2套住房。而一个企业却可以一次性买下整栋楼！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-26 16:02:55 +0800 CST

从现在一系列政策看，是要和床铺真正开始毛衣站做准备了。对付这种流氓，拖鞋是解决不了问题的，必须打疼他，让他怕你。当年和老毛子撕破脸我们也过来了，还怕你一个床铺不成？

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-26 21:59:48 +0800 CST

床铺需要选票，而我们不需要，这个就是我们最大的筹码！！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-26 22:00:51 +0800 CST

【国开行：棚改的货币化推高了房价】国开行相关领导介绍，最近两周，国开行才将审批权限收回，原因是：一，这两年国开行分行在审批时，违规现象严重，国开行总行担心后期的风险隐患就比较多；二，中央对棚改有一定的看法，棚改的货币化推高了房价，中央对这个有一个严谨的考量。该负责人进一步表示，货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一，此后货币化安置的比例会受到一定的限制。

不辟谣了吧，三四线扶稳了，还俯冲了！！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-27 10:56:44 +0800 CST

绿中介的挂牌数量比原来多了，但是把之前隐藏的高价房源放出来不少，所以现在市场应该是比较稳定。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-27 19:48:14 +0800 CST

身边的同事，毕业没几年，天津户口新政后，自己申请的，马上快下来了，正准备看房呢！
北京的刚需就这么被瓦解了一个！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-27 20:08:13 +0800 CST

金智科技：3308万元出售4套北京房产

北京的企业如果有三分之一抛房，能把北京房价打趴下！！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-28 08:15:35 +0800 CST

6月19日，《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市乱象，称其“调控政策前后不一，强化看涨预期”。然后又连发四篇社论，毫不讳言地指责：“如今，房价高居不下、市场投机盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明，我们在这一领域的工作有不到位的地方，离群众的要求还相距较远。”

不仅如此，《湖南日报》甚至将其类比为“新中国成立之初，一些不法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序，挑战新生的人民政权”。

作为湖南省委机关报，将炒房客、黑中介、部分开发商、以及相关部门的“内奸”视为“敌人”，《湖南日报》如此严厉地批评本地的政策，其风向意义绝不简单。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-28 11:17:22 +0800 CST

【统一思想，要动手了】针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为　治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

动手是好事，但咱能把北京的1200公顷土地供地计划完成呗？

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-28 14:41:20 +0800 CST

起底公司炒房：3582家上市公司1656家持投资性房产

http://finance.ifeng.com/a/20180627/16356686_0.shtml

这个果然有人扒出来，看看吧，企业炒房多凶猛！！！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-28 14:49:50 +0800 CST

半年过去了，共有房计划出来了，还是五万套，能完成吗？

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-30 13:27:35 +0800 CST

七月起携大量现金过境香港需申报违者最高罚42万

守不住了！！！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-07-01 06:43:06 +0800 CST

终于出现打杂售楼处的了！
这个项目我的帖子前面说过，他家可以找下。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-07-02 07:41:19 +0800 CST

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