2018.1.5 北京房价预测

京城首套房贷利率最高升至1.3倍

太原楼市一探到底 06-08 09:05:12

一年时间，京城房贷市场已变了一番景象。在一季度个人住房贷款月均发放额缩水至去年同期的不到1/3后，北京商报记者调查发现，个别银行已在全北京范围内将首套按揭房贷利率抬升至基准利率的1.3倍，另有至少5家股份制银行的网点员工透露“额度不多”、“今年基本暂停接单”，甚至直接建议询问国有大行。业内人士分析称，中小银行减少房贷业务是因资金成本偏高，个人申请房贷利率仍有上行空间。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-08 13:44:38 +0800 CST

北京三个竟限房上市了，包括房山那两个炮灰

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-09 10:13:28 +0800 CST

从上半年的表现看，北京房价目前已经完全被±控盘。大幅下跌要么是±意愿，要么是大家收入大幅下滑。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-09 19:35:37 +0800 CST

经济危机中，以后会越来越多的领域被±严格控盘，也就是重新走到计划经济里。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-09 19:37:44 +0800 CST

这哥们在2017年2月份看到我的帖子，应该说也算我救下来的一个。
今年连续四个月均价上涨使他恐慌了，买了。应该是遇到合适的了，还是要恭喜他。
他也说过，在角门西上班，其实我个人认为，今年下半年大兴区还是有再调整的可能的，光竟限房就14个，几百万平米，对二手房肯定有下拉作用的。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-12 08:40:06 +0800 CST

从楼上发的买房经历看，因为北京不缺刚需，北京的房价就是大家恐慌了才会走高。
北京的价格，现在学区和新房刚需是很难支撑的，都是换房族在支撑。
上面的层主也是，一定要先卖了才有钱改善。
下半年大量新盘上市，必然很多换房链条出现，必然会出现很多着急卖的低价位的二手房出现，也就是说年底应该会出现一个买点！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-12 13:47:07 +0800 CST

一直想评价七贱的怕招狠，有人想听吗？

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-12 18:50:38 +0800 CST

大家想过一个问题没有，为什么向怀柔这样的郊区不供地，任由二手额价格四万？你别说没地啊，地有的是。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-13 10:40:50 +0800 CST

楼上的说到点上了。那为什么是怀柔呢？因为怀柔有怀柔科学城嘛！
科学城建设要用钱，怎么来钱？卖地嘛！
怎么能多卖钱？
一块地买10亿和两块地卖10亿哪个合算？
怎么能一块地卖十亿？
严格控制卖地节奏啊！
科学城带动几十万人的就业，不缺刚需了吧，在附近上班收入不低，总得买房吧？
也就是说以后怀柔卖到6万一平，8万一平，10万一平，你不要惊讶，这是±让咱们安居乐业呢，哈哈！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-13 16:26:38 +0800 CST

再发
也就是说北京是先有产业，再盖房子。
我们反过来再看天津，比如武清，一个小县城一百多个盘，遍地的房子无人住，就靠离北京近，卖户口。据说很多人住武清在北京上班。
天津是先盖房，再想办法发展产业。
两个北方最多的城市发展路线完全不同，房地产结局能一样？
七贱天天就知道m2，说北京已经崩盘了，这不是意淫？
中国太大，已经完全分化，绝对不能一概而论。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-13 20:19:13 +0800 CST

七贱的帖子那么高的点击率有几个原因
一个是大的趋势说对了两个，不要换美元和通缩。
另一个是搞统战，抛出来的观点打碎牙也得坚持是对的，错的也是对的。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-13 20:25:53 +0800 CST

因为不能给基础利率加息，
随着美帝加息缩表和毛衣顺差减少，我们的外汇管制会越来越严，出国也会受影响，海淘估计就别想了。
首套利率会进一步上浮。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-14 11:17:54 +0800 CST

毛衣站还是打响了，试试看能回复不？

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-17 07:48:54 +0800 CST

调查完中兴，有来弄华为，如果后面接着弄联想，百度，小米，那北京码农区房价还真得降！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-17 13:19:30 +0800 CST

毛衣站还是打响了，川普说白了就是个流氓，他的胃口很大。之前我们的策略是拖，拖过他的任期就是胜利，但这货不吃这套，做什么都很快，不让你拖。
我们这次被逼到了墙角，很多事必须加快。如果毛衣站不能很快停止，后面我们会遇到很多你想不到的事，并且不太是好事。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-18 21:27:54 +0800 CST

中兴恢复业务遇阻美参议院通过再次激活拒绝令法案

美国这是要玩死你！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-20 05:44:08 +0800 CST

又定向降准了，那就说几句。
毛衣站回导致国内很多外贸企业很难过，如果不想让它倒闭，只能放水。也就是顺毛衣站会导致金融政策从收缩重新走向扩张。
资本是逐利的，如果想让这些钱真正服务这些企业，房价还是得压住，否则无论怎么定向，一定还是进去房地产。
贷款利息抵个税，是给房奴减点负，要不企业效益不好后断供增加了就不好玩了。如果情况恶化，估计后面还会出现把贷款年限从25年延长到30年，40年的情况。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-22 06:52:23 +0800 CST

汇率也就这样了，不能动了，也不敢动了。美元以后别想着换了，换了也得让你交出来。个别人想动心思，估计会达到他满地找牙！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-22 08:32:15 +0800 CST

《北京市2018年建设用地供应计划》昨日正式发布。供应计划显示，今年全市建设用地计划供应总量4300公顷，其中，国有建设用地供应4100公顷，集体土地租赁住房用地供应200公顷，与2017年基本持平。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-23 09:45:03 +0800 CST

正式版的供地计划和去年一样，但我觉得今年是完不成了。
现在六个月过去了，就卖了三块地，±耍流氓，故意流拍，哎！
2016年计划是1200公顷，实际101公顷~
去年喊出来的喊出来的5年150万套，今年已经没人提了。
供地计划完成情况没有考核，其实就和没有计划没有区别了。
±完全龙断控盘的东西怎么玩人家自己说的算！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-06-23 09:51:26 +0800 CST

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