2018.1.5 北京房价预测

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楼主 ty_xiao774 发布于 2018-01-05 00:12:11 +0800 CST

12月份均价已出，比上月下降一千元，基本上我预测对了，12月份这一波放量是放量下跌，要知道12月份成交量是过万了，这个量是五月份以后最高的了。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-01-05 22:33:03 +0800 CST

回复24楼:

1. 这个帖子只更新到今年年底，在这一年里我认为价格不能回到15年底，16年初。
2. 去年930，北京出台调控政策，也就是说2017 930是±认可的价格，从目前各方面看，这个应该是±底部，能否击穿突破，走一步看一步吧。2017 930绿中介的均价是50000-55000,目前绿中介均价59000。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-01-07 11:20:59 +0800 CST

更正一下，是2016 930

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-01-07 11:21:39 +0800 CST

2016.930的假摔的原因我觉得至少有两个:
1. 当时北京的房价涨幅相比深圳上海要小，当时新闻也报道了，北京的自住房政策起了大作用，成功的稳定了房价，不知道这个新闻现在还能不能搜到。这样±就太自信了，所以930的政策相比深圳要温和的多。
2. 其实930以后北京2016 10 11 12几个月份价格是稳定的，基本没涨，转折出现在两会前，放出了三个炸弹。一个是房产税没有立法计划，一个是北京2017年大幅缩减供地，三是六万五千亿大基建。这三个炸弹投下去之后，北京二手房市场全面失控。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-01-09 20:13:26 +0800 CST

到了去年1月份，我已经北京房市正在加速赶顶，所以在2017.1.5写了第一篇帖子提醒大家保持冷静，并且预言北京房价将在2017年4月份开始下跌，然并卵，当时帖子发出来后被各种嘲笑，挖苦，各种喷，几乎所有人就一个声音，京沪永远涨，再涨一万年。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-01-09 20:42:31 +0800 CST

到了去年三月份到了白热化地步，北京房价一天一个价，一个星期80%的房源提价，当然这个时候也是我上一篇帖子被喷的最狠的时候，所以现在我都不敢回看，哈哈。
在这种情况下原本要330发的政策被迫在317发出了，因为如果330发，房价保守估计再涨30%，因为当时绿中介的房源只剩下一万多套了，基本到了卖空的边缘……

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-01-09 20:51:53 +0800 CST

2017 317过了多少年回看也必将是载入史册的历史时期。
为什么促成北京2017年两会后房价暴涨的三大因素被317全盘否定？后来为什么会换人？这里面有郑直因素在，我就不说了，说了也会被删，我们不谈郑直。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-01-09 20:58:23 +0800 CST

317之后北京楼市出现三条全新的变化:
1. 共有产权房，和之前的经适房，两限房，自住房都不一样，这种房封闭运行，资格，流转方式都是新的，这个之前说过很多，现在先不详说。
2. 集体土地建公租房，从之前的每年一两块地，到今年的36块，应该是历史的突破了。这个政策如果早点实施，应该就不会出现大兴的事件了。
3. 限竞房。限房价，竞地价，土地出让时，最高价格锁死限定，北京这个政策加上湖南的限定开发商利润率在6%都说明了开发商的暴利时代的终结。开发商捂盘惜售估计从此也就成为历史了。另外一方面，如果北京土地供应相对充足，±不突然大幅提高土地拍卖价，像北京这种2016-2017几个月房价翻一倍的时代也将一去不返。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-01-09 21:48:52 +0800 CST

北京从土地拍卖成交到上市开盘时间大概一年，当然去年平谷的共有房项目只用了七个月，是最快的，但基本上是一年左右。北京从去年四月份开始大幅供地，也就是说到从今年四月份开始去年供的地开始大量上市。
如果说去年房价下跌靠政策打压，
那今年就靠这些共有房，限竞房了。
明年呢？靠加息？？哈哈。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-01-09 21:54:11 +0800 CST

这是网友私信问我的，看了吗，这个就是现在大家的普遍心态。被北京年后涨价的习惯吓坏了。看不懂年后的趋势，怕踏空。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-01-10 19:35:33 +0800 CST

上面这个老兄还有点特别，明显就是换房嘛，买卖同时操作或者卖了马上买不就得了吗，哪那么多事。卖了不买，这不就是赌徒吗，赌徒还有点输不起，哎！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-01-10 19:48:32 +0800 CST

北京的共有房从政策上是要留30%给新北京人也就是外地人的。前几天延庆一个14000的项目也留了30%，大概178套给外地人，结果你猜怎么着，只有18人满足条件，哈哈。
延平区对外地人的资格是百般限制，我也是醉了。因为政策有规定，外地房源如有剩余，最后还是归北京选。
新北京人们，你们还惦记共有房吗？？？哈哈！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-01-11 12:59:53 +0800 CST

看了一下绿中介最近的成交价格，真是惊喜啊！
要不是绿中介把好多低价成交的房源记录给删了，估计就可以用惊叹形容了！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-01-11 13:02:41 +0800 CST

绿中介删除低价成交房源这事啊，也是迫不得已！
比如一个小区近期成交价格都在四万左右，突然一个三万的成交了。他们不删，那下降通道每一套成交都是顶，后面的都奔着三万砍价，这生意咋做？这个小区近期基本上没啥成交了，没饭碗了呀！
反正都是自家平台，删了呗！
没有官方的交易平台，透明就是扯淡！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-01-12 11:52:08 +0800 CST

北京的二手房市场有点特殊，绿中介占比达到一半，牵住了这个牛鼻子，±对价格的掌控变得容易的多。删除低价成交房源，使得房价下降缓慢，说不定也是±授意的喔！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-01-12 11:56:01 +0800 CST

咋们再看看这个货啊！这货在我前边帖子里那是激扬文字啊，小嘴也很甜，因为这货水平差，为此我也对他没少指点。结果你看看现在…
哎，一定是没听我话，买房被套了，结果出来咬人了吧！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-01-12 23:48:19 +0800 CST

帖子里好些人直接问或私信问，我有房子该不该卖啊，啥时候买啊？吧里吧啦一大套。
你看啊，只要我给他出了主意，挣钱了绝对不会回来说谢谢啊，我听了你的话挣钱了。但要是亏了钱，一定会回来骂街，尼玛的，就是因为听了你的话，害得我亏了一百多万。
人都这样，换了我亏了哪怕一万，我也一定会回去骂街，哈哈！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-01-12 23:54:12 +0800 CST

还有一种人，问的时候可虔诚了。大神啊，我该不该现在买房啊？然后你巴拉巴拉一大堆各种给他分析，认真的告诉他，别买，再等等看，再等等看。嗯，好的大神，我一定听你的，谨听教诲。
结果，人家第二天马上定了一套房，尼玛，拿你的话当反向指标使，哈哈，欢乐吧？

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-01-13 00:01:58 +0800 CST

货币宽松无望，M2增速脱轨，市场利率大幅提升，汇率维稳从外部转向内部，一波俯冲正式开始！房炒有没有瑟瑟发抖啊？

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-01-13 11:05:22 +0800 CST

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