前言：经常遇到不少新人学员们问老画我，有些筒子过去买了房，现在都成了富人开着豪车，手中拥有多套房产。那么，现在如果再拼命买房，是否也能在将来成为富人呢？

其实买房成为富人的说法，本身就存在问题。因为，如果仅仅是为了居住，无论是过去现在还是将来，买房都只能是省钱，而与能否成为富人无关。刚需就一套住房，30万也好，300万也罢，3000万也行，除非你准备移民，房子又能顺利出手套现，才可能成为所谓的富人。不然仅仅是个有着不菲价值的资产者，对日常生活则毫无影响，仍然口袋里没有现金和美刀，刚需不可能把仅有的一套房产卖掉，睡马路去或者租房子。

过去这些年如果有负债的胆量和关系，现在确实可以成为富人。天朝内地的富人阶层，事实也有相当一部分人是靠关系和胆量发起来的。但是，未来后面几年买房还能不能成为富人，就很难说了，下面老画一步步来讲！





画者一剑评点：纵观内地人大多数都喜欢跟风，相信买涨不买跌，所以涨价去库存这招确实很实在，不少地方房价从前年6千多，涨到现在1万多，而且越涨越买，很多以前卖不动的楼盘现在都到接盘侠手里了，可喜可贺帮神州去了库存，降低了银行风险，增大了个人风险。

很多地方几乎家家户户手里都有几套房，等着卖出去，但基本套牢了，现在也确实有价无市，有新人学员说广州两套房子中介都挂半年了，很不好出手，除非大降价。而北京17年已经跌了很多了，18年更甚，刚刚开始嘛，几乎每个小区都有20%的跌幅，北京上海人口已经开始净流出了，某学员在上海尚文路中华大厦的三房，前年1000多万，现在850万就是例子。北京上海市场毫无疑问是全国的风向标。

而三四五线城市房价有价无市的主要原因是平均工资不足3000元，房价却8000以上或过万，哪位接盘侠会持续30年每个月还3000元贷款，当然胆子大的也多，结果是什么？这里不表~

地方姥爷与开发商涨价炒作、让屁民产生恐慌心里，在加上内地百姓喜欢跟风，就像当年六千点的股市一样，盲目跟风不套你套谁？拿江浙举个例子：南京房价估计要在4万左右，普通上班族每月赚多少钱？一家三代一辈子为套钢筋混凝土值吗？几亿人口、老龄化占了多少？有多套房的本地居民又占了多少？内地为什么不敢公布？年轻人为套房子，全家省吃俭用免费为炒房团打工一辈子值吗？看看现在有多少地产商都开始转型了？内地几亿人口主要集中在50、60后，几个没房子的？不信后面几年看看现在接盘侠的结果是？

如果你现在刚好资债能相抵，那老画建议最好是卖资抵债，因为很快就要资不抵债了，到时候拍卖掉房子你还有大量债务那才是最要命的，如果再来个失业（比如深圳跳的那位中兴工程师），唯一能说的就是“后面要珍惜生命，不要想不开更不要去伤害无辜”。

发达国家数据跟内地情况关系并不大，要知道内地并不是发达国家？目前已经有返乡潮，逆城镇化趋势，因房价太高，实体经济与消费整体低迷，失业潮即将到来，每年看内地失业数据是毫无意义的，事实才能说话。房价已是无源之水，当菜市场大妈都知道买房子赚钱的时候，那这个游戏基本就该结束了。

2018年劳动人口下降趋势出来，也就是计划生育的恶性症状开始显现，接盘的人少了，虽然买菜大妈都想买房，但你能真的盼着让那些老人来给你接盘？筒子们以为姥爷的调控真的是限制房价？姥爷是怕房地产楼市过早崩盘，但实际上再怎么调控也只能延缓崩盘的时间，却并不能阻止崩盘。很快就是各种债务危机（老画以前文章有讲），接下来最大的问题并非是有没有房有没有现金，而是有没有债务！

神州内地指数研究院发布的数据显示，2017年，300个城市土地出让金收入总额40123亿元，同比增长36%。其中，北京、上海、广州、深圳四个城市土地供需同比走高，供地面积同比增幅首位，土地出让金总额同比2016年增长53%。巨额土地出让金，要转化为居民购房债务，需要培育更多的接盘侠。

货币超发才会贬值，但目前国际大环境加息紧缩之下，内地未来几年货币还敢拼命核动力印钞吗？目前二号已经去美帝讲情，希望美帝加息紧缩节奏慢一点，让这边能喘口气，所以还希望未来猛印钞，棚户区抬三四线房价的筒子基本可以休矣，非常时期了。

缩表加息后，确实就是现金为王的日子，只有一套房的刚需也整天望眼欲穿的盼着房价大涨有意义？高位接盘侠还是自求多福吧，要真有钱的就不会现在高位接盘了，前期炒房的富豪大多数都看形式不对离场了，现在高位接盘炒房的，有几个不是高杠杆？有几个是懂理财懂老画我讲的未来各方面情况的？当然，骂老画我的也不在少数，不过骂归骂，真理是掌握在少数人手里的，记住！

对于不相信未来现金流的筒子最好看看李嘉诚等大佬大咖是怎么做的，再看美帝的苹果有多少现金流？世界加息紧缩时代是现金为王，这点大佬们与美帝和世界各大企业都懂，但为什么内地大量小白却不懂呢，甚至还背后骂老画我的？知不知道什么叫富人离场，穷人进场？很多筒子目光短浅，不会用发展的新思维看目前世界的趋势，内地房地产不过繁荣了区区十几年，就被当成了人类新规律？纵观世界任何国家不管那种制度与信仰没有能够违背人类经济规律的。

美帝数次猛加息紧缩如果内地姥爷不跟，大把的内资外资就会迅速回流北美大陆，资本是驱利的，天朝外储还嫌跑的慢吗？内地加息，高杠杆贷款买房的死！内地收房产税，全款持有多房的死！所以后面房子无论如何基本是无解的状态。老画这里再说一次，以上文章所有的问题都只是在经济平稳运行下的情况，如果出点别的乱子，就不是这么简单了，未来不是筒子们想象的这么简单的，更不是手头有几个美刀黄金就能混过去的，移民说不定都是大坑哦，希望有识之士注意，老画在这里深度问题不便阐述，来问我！


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@一个老电工 2018-02-27 13:09:35
就问一句话，老百姓怎么办？
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经常看我文章会明白的！

画者一剑：美帝猛加息在即~神州会跟吗？





画者一剑点评：现在一切情况显示美帝四次加息已是大概率事件了，2018年有可能五次。内地最快三月份跟着加息，就算拖也不会超过年底，再不加息内地无救了，2018年已经是一个大问题的起点与转折点了，老画年前文章里早就说过，希望大家好好珍惜18年这个春节，以后你们会懂！跟，房子崩盘，不跟，汇率崩盘，如果无救，覆巢之下，安有完卵！？

美元是全球通用货币，和黄金一样是真正的硬通货，世界任何国家有选择的话自然都想要美刀，美帝二战那么猛，那么惨烈不是白打的，伊拉克战争也不是白打的，那么多小弟更不是白白带的，这就是为什么叫美金和石油美元的原因。

美帝加息会造成美国以外的美元向北美大陆回流，导致全球流动性紧缩，其它发展中国家若不跟着加息，会加速该国美元内外资的外流，加息更会导致本国企业的融资成本上升，盈利困难，进而导致亏损破产。破产导致工人失业，收入减少，购买力减少。购买力减少导致企业生产减少，利润更加减少。形成恶性循环后，就导致一个国家的经济危机，然后慢慢扩大至区域和全球。美国再用美元去低价收购这些国家的资产，从而达到剪羊毛的目的，转移了美国的经济危机压力。。。

不过因为内地外汇管的严，外企现在外流的都是利润，其中有很大部分是历年累积下来与炒房地产的，这次趁美帝加息减税的机会一次汇回去，除了经营不善亏损倒闭的，大部分还没来得及跑路，内地还不加息，这些肯定是留不住的。但现在看来rmb汇率貌似已经不被姥爷控制了，内地民币升值，外面美元贬值双重配合美元回流？

内地姥爷把离岸民币全部收走了，让空头没有弹药，也让民币国际化成一纸空文，国内的通胀也输不出去，所有的一切，前面其实都是为了保房价。明面上来看，汇率变动有利有弊，贬值利出口，升值利进口。但不管是出口还是进口，都受不了这种汇率频繁大幅变动。

其实民币成为国际货币可能性真的很小，某学员刚从越南回来说，官方报价民币1：3600，实际兑换3300，在饭店直接消费按3000算。美元官方报价1：22700，银行兑换22600,路边兑换最低22300，而且直接消费也是按这个。外汇店一般兑换货币有美元，欧元，日元，港币，澳元等等，唯独没有民币，要知道越南是天朝内地游客占三分之一多的地方，相信其它国家民币的用途就更少了。一方面民币汇率升值了在国外不认，另一方面国际化彻底废弃了，成为不可实现的，另外国外取现1万民币以上的就需要上报。

牺牲流动性保汇率的唯一解决方法就是海量钞票泡沫内部消化，但是内部消化虽然能保持房价，但也会导致资产负债表数据剧增与通货膨胀，最终系统性缩表（泡沫破裂），汇市股市双跌，但问题是官方把所有换汇通道都锁死，姥爷们自己玩，现在才看个一知半解的人只能眼睁睁的等死，现在即使换到了美金也出不去，姥爷想办法堵死了各条路。肉，要烂在锅里，姥爷碗里。前年不限制也反映出当时被马屁精忽悠大了，姥爷现在才恍然大悟严控外汇流出。





这里老画我再来说说大家都很感兴趣的房价题外话，实际上，内地各城市贫富差距大，三四五线小城市的钱比大城市更难挣，人流少，经济差，年纪大的老人居多，消费理念没年轻的开放，门面租赁与物价水平却和大城市媲美，小城市有什么？同样的岗位行业有大城市工资高？同样经商有大城市客户群大？小城市工资还大部分还是一千多吧？年纪大的人又有多少舍得消费？最后，一二线房子不愁卖，姥爷怕大家卖了套现移民跑路就锁楼，现在不少筒子都以为一线城市还在慢涨，但老画我告诉大家，实际情况是目前上海一套二手房一般最少半年才能卖出去套现，而且要至少降价10%，至于三四五线房子没人买，只能逼着涨价去库存。

现在三四线的一开盘就卖光了，然后去二手中介市场看，满满的都是该楼盘的房子！才知道原来在三四线买房的大部分都是用来炒的，因为姥爷限价，但这价你根本买不到！真正的刚需，越来越买不起，即使拆迁的买了也是掏空了腰包和口袋！三四五线城市没有人口支撑，却到处乱像，迟早出问题。

年前那么多筒子迎着涨价去库存的春风，回三四五线买房，但因为赚不到钱又没人回去住，到时想卖街上人都没有，哪来人接手？最后才知道被套牢了，背着30年的房贷，只好静等等着房地产税出？。一二线城市现在为了卖房都在抢人才，只有人口大量流入，房子才卖的出去，三四五线人口净流出，房价完全是当地姥爷们抬上去的，未来作为房地产税重要的税基 ，买三四五线城市房的 ，这些房子肯定烂手里，最后这就是中下层屁民的宿命？

很多事情都是此一时彼一时，老画我经常说，不要用老眼光看现在的情况，未来的情况是几千年都不遇的，房价三四千的时候美刀对民币才6块多，现在房价翻了10倍以上，汇率还是这么多，不是房价超级泡沫就是民币汇率大泡沫，逃不掉的，只看见贼偷不看见贼挨打，也不看看国际经济与贸易目前都发生了什么深刻变化，更不看老画文章不进群，铁嘴任志强都改口承认房价要跌了，现在的情况真是非常的复杂，千年未遇的，小白们还在高危站岗？最后的结果是？

17年接了3000多亿美刀冒充外储，18年想借6000亿？这些都是利率极高的债务，人称死亡债卷，地方债务，房地产泡沫，乱发钞票的恶果一起来神仙都没办法了，最后只有一条路？猜是什么？

国内民币总量估计达到180万亿，美金外汇储备可能实际1万亿不到，美帝2018年加息又缩表又减税又加关税，这完全是针对某大锅泡沫的时间了，对于不少筒子们来说拿紧美刀，以为是给孩子和家庭买个放心舒坦和安全，美元现钞是安全垫和救生圈不错，而且美元的商品购买力也是越来越高，但这仅仅是有点小聪明的筒子认为的，还是把问题考虑的太简单了，未来大事远不是这么简单，手上拿点美刀黄金就能混的过去的，老画对未来心知肚明，看到无数广大小聪明筒子们这么自以为是，老画我也只能唏嘘长叹！老画我今天匆忙写就的文章很可能不细致，但却是我肺腑之言，有着节点已到之前的优思，敬请关心支持我的朋友们见谅！深刻的未来情况老画这里根本不可能说，也不能说，大事已快到了，进群，希望大家不要抱着晓幸心理，把头埋在沙子里躲避猛兽的追击！


注：文章为画者一剑原创，转载请注明作者，谢谢！

@满润 2018-02-27 15:13:12
明星七剑，你就一剑，差人家6把剑。
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一剑是我的真名，用了几十年了，谢谢！

画者一剑：经济问题才刚刚开始！？

神州的货币实在是太多了，房地产刚刚按下去，大宗商品就起来了，没办法，这全部是货币现象。都说国人过惯了“好”日子，但是“苦”日子来了如何办？很多人、家庭、企业没有认真思考过这些问题。而内地的“苦”日子已经来了！

1、美元加息紧缩减税+川普上台，催化了内地的“苦”日子。

在奥黑总统期间，他最厉害的举措就是美国的制造业回归，到目前来看，美国的就业、失业问题已经得到较好的解决；而川普上台后，他应该会采取减税+基建+宽松财政的整体策略，这也将引起制造业的再度兴起。

同时，令人头疼的美元加息如期而来。在美元加息的时期叠加上川普的宽松财政策略那就是大事，这让美元的节奏、速度加快，使得强美元周期快速到来。强美元周期的到来必将使全球资金回流美国、必将使全球资金价格快速下跌、必将使流动性快速出现问题。

因此，美元加息+川普上台，犹如化学反应一样，催化了强美元周期的到来，1980年至1985年、1997年至2002年的强美元周期效果如何，大家可以翻阅资料。

2、天朝在经济、金融、实体经济方面本身就存在巨大的问题。主要表现为:

（1）债务问题，目前中国的核心工作就是在去库存、去产能的基础上，进一步处理债务问题。之前我们国家已经多次发文进行债转股、债务置换。

（2）房地产为代表的资产价格问题。中国的房地产价格实在太高，但是更高的是我们金融资产价格，我们2012年金融自由化以来已经让我们的金融资产快速膨胀，但是更令人担心的是我们的金融资产价格。

（3）汇率问题。在金融资产、房地产等资产价格下，我们的汇率就非常具有挑战性了，如此高的资产价格必然导致RMB价格承压，这是必然的结果。

（4）实体经济问题，这可能是我们最要命的问题，M1增速如此快速、民间投资增速下降如此之快好像是我们实体经济的追命索。

（5）我们金融自由化太过迅速，导致目前我们中国存在着巨大的金融杠杆，不仅表现在资产方面，而且还表现在众多项目上。

3、面对强美元周期，天朝内地定会采取对应的策略，但是也会导致：

（1）RMB实际价格和利率全部上升。

（2）资产价格必然快速下跌。面对流动性紧张、RMB实际价格上升的情况，那么房地产、金融资产价格必然下跌，但是跌多少，那么就看2018年实际情况了。

（3）对于金融资产，我们估计2018年可能遇到更大的问题，很多金融机构可能只能破产，那会导致较大规模的金融问题。

（4）更令人担心的是流动性紧张，即我们借不到钱了，即使你的利息很高，但是依然借不到钱，那会带来什么呢，大家想想就知道了。

（5）在流动性紧张的情况下，我们企业和个人必然遇到的就是工作、失业问题，我们很担心2018年开始会出现更大规模的失业问题。

4、2017年仅仅是开始。。。

更难的日子还在后面，2016年至2021年是预测的强美元周期，按照美元周期的情况来看，一般在强美元周期的最后阶段，美元指数更加高涨。

那么，如果未来美元指数涨到120以上，内地会如何呢？


画者一剑：经济问题才刚刚开始！？

画者一剑旁白：内地这些年创新了很多新名词，叫老画眼前一亮，只恨少读几年书，只为用来掩盖一些问题，失业叫下岗待岗、经济衰退叫挤水、新常态、新周期、难道多造点新词汇问题就解决了？为何美帝的人工成本是内地的八倍，制造业反而回流美帝了，玻璃老曹把这个问题说的很清楚。

从现在的不少迹象看来，再结合老画以往的诸多文章，经济寒潮在18年春节过后可能会以火山喷发的形势爆发！18年中后期经济大衰退。据老画不少学员提供的信息，距离春节还有一个多月的时候沿海多地的外来务工人员基本上都返乡了，而且今年的零售业较萧条，餐厅较萧条，因为许多公司取消了年会。而超市萧条，因为许多人没有余钱购置年货，以前晚12点都有许多大排档客满为患，如今过了11点就如同死寂一般！联想到不少大佬在加快步伐，再结合现实，很多头脑清醒的朋友难道没有一点感触吗？

希望筒子珍惜这次春节，明年会更难！很多深度问题老画自然不便在这里说！


注：文章为画者一剑原创，转载请注明作者，谢谢！