丽江束河自家客栈转让
【在寻找】假如你不曾把客栈当成家，不曾在这里歆享过你想要的禅意生活，不曾在这里礼遇亲朋、交纳新知、追寻理想，那么，你又何谈去用心呵护它、用爱维系它呢？纵使你以它为工具赚来了足够多的积蓄，那又怎样？我想找的，不是只想成为它的过客的人，而是真的想成为它的主人的你。
坐标（100.2072,26.9254），丽江束河古镇，我在这里拥有一座自建自营的文化创意主题客栈，算起来已经五年光景了。五年来，我在这里收获了独一无二的爱情，收获了对理想生活向往的一切，收获了随时随刻有亲朋为伴的天伦时光，还收获了我新书里满满的故事素材，而故事里的主角全部都是缘起于束河让我在这里有幸结交的新知挚友。
该来的总是会来，该去的难免要去，尽管我依然会有万千个继续留下来的理由。一如我当年毅然决定离开北京，云居束河，此时为了新的职业规划，也为了家庭行将扩编的可能，我们终还是要同束河我们这座可以“寄存执念，忘却时间”的家来道别，其实，它早已成了更多人在丽江可以觅得精神归属的家。
1、为什么选择在这里？
束河，是丽江古城区三大古镇之一，没有大研（游客称之为“丽江古城”）喧嚣繁华，没有白沙苍凉归真，但造访过丽江的人必然都知晓，“逛在大研，住在束河，骑行去白沙”，这已足见束河的宜居，束河山水田园生活的安逸。此外，从地理位置来说，束河应当算是丽江城区范围内诸多景点的交通枢纽，北至白沙、玉龙雪山，西至拉市海，南至大研、宋城、文笔山，东至雪山艺术小镇，四方通达，宾至如归。
我的客栈地处束河古镇核心步行区松云村内，紧邻九鼎河，背靠石莲山，风水独好。客栈出门10米即是松云村停车场（古镇进出要道）与餐厅、火塘等，停车便利，适合自驾出行，上门散客客源较多。最初我选址在此的初心就是因为依山傍水有田园，二排进出方便但又不临街，所以闹中取静，世外桃源，不受一排的噪音和尘灰影响。
2、为什么这样设计客栈？
客栈从外至内、从土基石脚到瓦檐悬鱼都是由我自己设计、监工而成，整个过程历时五个多月，2013年上半年新建装修，2013年5月正式对外营业至今。由于在未开业前我对自家客栈的定位就是文化创意主题，因此在土建和内装过程中除了遵循纳西族传统的建筑范式之外，还融合了很多我自己独有的一些设计理念和文化元素，总体给住客的感知是古朴自然，和光同尘。
束河有灵在之水，对一个客栈来说没有水系也一定意味着生命力的匮乏。所以，我的客栈从你推开厚重大门的那一刻，就会看到有蜿蜒的水系贯穿，以及花丛楼阁的错落，绿意怡人的院坝。在我设计之初，最在乎的莫过于公共区与客房的权重分配，换言之，公共区面积绝不能少于客房区域，要知道客栈与酒店、民宿最大的不同就是主客之间在公共区域的互动体验，或可是以茶会友，又或可是论琴作画。
3、客栈里都有些什么？
客栈占地420平米（含滴水位），建筑面积约550平米（不含院坝水系），前期建筑装修软硬件累计投入约320万元。客栈主体内有客房10间，主人房1套间，每间客房均有各自的主题定位和陈设设计，面积从30至45平米不等，但整体风格及物料较为统一，易于标准化管理。客房日常门市价格介于260至400元之间（旺季例外），受众定位中端。
在客房区域外的公共空间内，含有前台接待区、开放厨房、公共卫生间、布草间、洗衣房、储藏室、以及公共休闲区。公共休闲区可用于小型商务会议、聚会就餐、研习开班、小型展览、公放电影、小型音乐现场等。由于我们在闲暇时间多有些舞文弄墨之类的业余爱好，所以会格外吸引那些有共同志趣者前来交流体验。当然了，除了能满足文艺青年的旅行采风诉求，我的客栈同样还适合情侣蜜月度假、密友结伴旅行、多口之家的家庭聚会、乃至公司的小型年会或者团建出行。
4、客栈这些年是如何打理的？
由于客栈五年来一直是自营，未作承包或转租使用，因此客栈内的硬件设施及内装基本无过度损耗，且我们都有及时维护换新，视同己出，格外爱惜。此外，鉴于客栈类住宿行业的正常经营需要依法获得多个市政部门的许可，我可以担保客栈已具备完整的经营资质（未来的政策变动例外）。至于我们这五年来到底是如何通过自己的方式，以文化生活体验为卖点进行线下经营和打理的，怕是还需要你亲自来住上几天才能有更加真切的感受吧。如果用一句话来说，我会告诉你那种感觉就是回到家和家人谈天论地、掏心掏肺一起消磨时光的感觉。
客栈在前期经营过程中，我花费了一年半的时间在多家国内旅行网站积累原始客源，而后的绝大部分可持续客源均依靠口碑转介绍，以及小部分上门散客，不再通过线上渠道（airbnb除外），年均入住率保证在50%以上。如果你需要通过线上经营重新获得原始客源，我可以提供自己足够丰富的线上运营经验，以及周期三个月的推广运营快速上手方案（包括我坚持四年多如何运营客栈公众号的具体方法）。
5、客栈转让事宜如何接洽？
很多朋友客人都曾问我，“客栈转出去了会不会不舍得？”当然会，因为它陪伴了我五年，而且它的每个角落都饱含有我自己的想法和心血，但是，这并不妨碍我离开它去追寻我的下一段人生。所以呢，我所期待的就是有那么一个人，或者几个人，和我们一样爱旅行，爱生活，爱文艺，爱束河，爱客栈文化，可以不仅把客栈当成流量盈利的工具，而更多的是当成自己享受生活的家，交纳朋友的场景，还有文化体验、艺术创作的空间，为此，我必将会提供更优惠的转让条件。
当然了，转让客栈需要真金白银，我希望你资金充裕，且考虑自住家庭式经营者优先。若你有意了解并接手我的客栈，不妨直接豆邮联系。若你身边有潜在意愿的客栈买家，烦请多多转发并告知详情。作为牵线人，一旦客栈转让交接完成，我们将提供一万元红包作为酬谢。客栈目前还剩15年有余的一手宅基地租赁合同，租金两年一付，5.5万元/年（合同第6-10年），6万元/年（合同第11-15年），6.5万元/年（合同第16-20年）。至于转让费以及更多的转让信息，还请直接豆邮与我联系。
有意者请微信联系，更多详情还请参见我的日记，非常感谢您的关注和咨询，期待面谈。https://www.douban.com/note/641145176/
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